很多人用少子化来衡量房地产市场未来走空趋势
也有人认为房子是钱在住而不是人
就整体来说这并没有错 少子化影响到 首购 小坪数未来的发展
但想要提升空间与品质的换屋需求 绝对是大到吓死人...
台湾就算80%住宅都是自有
真正空间机能能满足家中成员的我看一半不到...
空间小就算了 台湾恐怖的公寓老屋群 在未来的时间会面临到更大的问题
说穿了 品质就是目前台湾老旧公寓居住最大的问题
水电管路老旧 没有电梯 没有管理 没有车位 漏水壁癌 甚至现在更多是要求要有充电桩
这些居住恼人的问题根本没有解决阿...
就算80%自有房屋又怎样 大家还是想换房
所有的问题都是推动换屋族继续往下一个房屋迈进的动力
因此买屋根本不只是刚成家立业年轻人的需求
换屋更是40-60岁中老年人心中不变的目标
这些人源源不绝的需求远大于目前的供给量
因此只要真正的需求未达满足
就算在怎么少子化 房地产要怎么跌呢?

等下会有人说你是投客

所以我早就说少子化是假议题 有能力有自住需求的快买就对了 等崩盘要等到何时

问题是花的代价太高了 宁可将就啊 台北市动不动都是80-100多万一坪 根本不合理啊

我也这么觉得...所以我放弃了

危老就是要解这个问题啊 市区供需太悲剧台北市以公寓占47.08%最高，其次是住宅大楼占23.69%以及华厦占21.93%。 一半的人口还住在公寓里面 都是潜在需求

正解，公寓=省钱活集体契约，无法太要求街坊公民水准

为什么要买蛋黄区？

台北市公寓卖掉 去新北桃园中南部退休不香吗什么机能钱买不到？你在台北市 没钱 机能再好你也只能干瞪眼没钱就认命 去买郊区新房

放宽容积或许可以考虑

郊区新房 捷运方便的恐怕也不便宜 没捷运还要多养车危老重点就是放宽容积 不然公寓自费盖新的还变小

请问台北市80-100不合理是基于什么标准觉得不合理?

不合理就是看房价所得比 跟全球比较数值啊

应该不能跟全球比吧 跟华人圈比比较合理

觉青买不起就不合理

所得比看房租吧 华人把低持有成本不动产当累积的资产https://i.imgur.com/GWoJjg7.jpg 净资产持续成长

有人买得起不合理在哪...你怎不跟非洲比工资

房价所得比不合理 是房价不合理还是所得不合理？一堆人就所得不到硬要挤台北 当然拉低平均所得

新设计的大楼管线未来更新成本没有比旧屋低，很可惜

鲁觉青觉得不合理就是不合理

成交量那么多哪里不合理不合理就不会成交，成交就是合理这么简单

台湾40年以上老屋至少350万户 而50年基本上没有交易价值所以每年至少8-10万户退出交易市场

这两三年的确很多卖台北公寓换新北桃园的电梯大楼阿

有道理 有能力就继续换