连结：
https://reurl.cc/r8AzNE
内文：
买房真的要睁大眼睛，否则可能让自己白受气又损失。一名年约40多岁的连小姐向《上报
》爆料，她计画到北投置产自住，2019年底委托信义房屋北投店买房，相中一间总价2000
多万的31坪中古一楼公寓，参观了客厅与地下室，觉得不错就当天下定，想不到却是噩梦
的开始，最后不但房子没买成，还赔了将近几十万。她气愤表示“想说信义房屋是一间大
公司可以信任”、“什么信任带来幸福，根本只有不幸。”
连小姐下定后重回房屋物件细查，发现厨房有多处钢筋外露，外观明显水泥剥落，与当初
签下的不动产说明书不符，决定解约不购买该物件，进一步发现前前后后已经付出的430
万履约保证金，交由安信建筑经理股份有限公司专户保管，其中有50万因为“屋主需要用
钱”而在她不知情的状况下被擅自挪用，让她气愤难平的表示：“你能动我50万，那剩下
放在履保专户的钱是不是也会被拿走?”，采访过程一度还红了眼眶。连小姐曾要求信义
房屋居中协调，希望取回款项，对方竟要她自行向屋主提告。
“价金履约保证”是买卖双方签完契约之后，由一个第三方机构，负责独立帐户保管买方
陆续进帐的款项，并由这个单位来拨付相关费用，直到双方买卖过户完成，专户的费用才
会交给卖方，这个机制主要用来避免任何一方故意或过失的行为，导致契约无法执行。
连小姐气愤询问代书，为什么屋主可以动用这笔钱，代书回应“你不是有签名吗(表示同
意)?”，但据了解，信义房屋从未知会连小姐，更遑论签名，质疑信义的履保专户根本毫
无保障；询问经纪人则回应，“因为你有付定金50万，所以这笔钱屋主本来就可以动用”
。连小姐进一步要求信义房屋居中协调，对方却要求她自行向屋主提告。经纪人更私下劝
她干脆就买下来，“整理一下，我再帮你卖掉就好”，连小姐质疑信义房屋不仅卸责，是
否更打算借此赚两笔服务费，表示“这不是叫我配合他(信义房屋)蒙下一个买方吗?”
连小姐决定不买这间房子，委托律师协调下，今年6月才跟屋主达成协议解约，只要求返
还30万，连同委托律师的费用十多万，房子还没买成就先损失几十万了。
对于连小姐的爆料，《上报》致电信义房屋北投明德店长，对方未接电话；信义房屋公关
副总经理林俊安则表示，履保契约书就已经载明买卖定金属履保专户可动用的款项，此案
买卖双方也已和解；屋况与不动产说明说不符的部分，由于主要钢筋外露2处部分，一部
分是因为整建房屋才导致钢筋外露，且钢筋也未生锈，并不算在屋况损失的范围内，另一
处钢筋外露则因为属增建范围，也不需要载记于屋况说明书中；对于连小姐说信义房屋经
纪人建议她整修再转卖，疑似想转2笔服务费一事，林俊安则回应无法证明此事件，难以
回应。
针对此个案，消基会副董事长陈智义律师表示，履约保证金通常要在买卖完成之后才会交
付给卖方，但实际执行还是要看契约书的细项内容。如果民众对于履保专户动支有意见，
签约时就应该针对条文提出异议并作调整。针对不动产说明书状况不实，陈义智律师表示
，不动产说明书由屋主填写，但是房仲有把关的义务，视个案状况如有刻意隐瞒等状况，
可能需要诉诸法律。
心得：
原本一件好事却变成一场恶梦，房仲业者叫买方自行提告，这真的是非常推卸责任的行为。