台中桃园要分开看
要看蛋黄区公寓观察两件事
1.这个地方将来还会不会是蛋黄
2.地区内都更必要性
先看台中
基本上台中最后一块未开发蛋黄区就剩水湳
不可能把现在西区西屯区的人口搬到北屯去
所以等水湳开发完
二三十年内 台中不可能有新的市中心会出现
加上台中重划区新房明显溢价
抱台中蛋黄区公寓很划算
桃园就不同了
桃园实际上没有很强的市中心
火车站前 腹地太小建设太老
艺文特区没有百货公司 特色只有一堆餐厅
加上桃园现在主力经营重划区和青埔
未来捷运开起来
所以桃园现在的蛋黄区将来必定转移
而且桃园重划区这么多
根本没有都更急迫性
总而言之
台中现在抱蛋黄区公寓 值得
桃园就去看重划区建案吧