※ 引述《adsf (666)》之铭言：
: 目前的钱刚好可以买台积电10张，或是投资A7两房，由于房子比较抗跌，股票时常上上下下
: ，个人比较没胆，因此比较偏向房产投资，但是台积电的基本面又好，有点两难，想请问各
: 位的看法
新手弱弱的问一下
看到大家PO买房报酬心痒痒
但有两个问题
1.如果已经有自住房,买第二间还能贷8成吗?
或者第三,第四间贷款成数是不是越来越低?
杠杆效果越来越差?
如果只买一间这样玩
就等于全押单一个股一样
风险不会太高吗?
2.再来出租报酬的问题
有大大分析假设一年报酬扣掉房贷还剩2%
杠杆开5倍就是10%屌打存股
但2~3年宽限期后要开始缴纳本金
这样租金报酬率不是越来越低吗?
感谢

就怕个万一 房客出事的话......很惨 我朋友就遇过XD

绝对是买台积电

自住 其他资金0050

1.目前的贷款环境不会 2.你可以找扣本利还有2%的

看个人条件 现在又更好贷了 另外本利和摊还后的确会影响每年的投报 杠杆越大降越多 所以觉得今年投报不满意的时候 要嘛卖掉换物件要嘛转贷 一种reset的概念

1第三间会有7成限制，但你可以买老婆名字，2老屋投报高赚租金/新屋投报低赚增值，看你想怎么操作，台积当然也不错但450是不是好买点要自己考虑了

reset成本要计算进去 交易成本这点要算入费用

扣本利一定降投报 你要就一开始冲高让他慢慢扣 要就觉得今年不ok 转贷是省事的方式 但要考量转贷成本可以的话同家增贷是最便宜的 条件一样的话真的有在做的都算进去的 没那么傻自家增贷我推荐兆丰 1.33 20年 直接开新的贷款给你开办费3000 办卡还可以抵手续费 有的全抵有的抵1000 看分行 换家的话成本大概2万内 含银行手续费代书费政府规费 我推荐台新 1.45 30年 如果台新年限办不过找国泰 国泰年限部分很强

10张2330

乖乖0050不好吗？0050报酬崩了，台湾也崩了还不用管理、不用烦恼，抱着就好开杠杆赢存股是很荒谬的说法你存股也可以开杠杆啊，敢不敢的问题只是过去台湾碰到危机都在一年内回来以至于房地产没有显著反应而已股市反应快、波动大，房市反应慢但并不代表房市不会终究反应到0050绝对比持有单一房风险低差异只在你不会天天看房价变化而已

股票我不懂 我不会说好不好 但房子我熟 投资当然选自己熟悉的 只是解释一下收租怎么操作 另外别持有单一房是真的 低总价多买几间才实在

并楼上补充 杠杆的风险可参考lctm的故事 开杠杆开到爆炸 他们的操作模式比房地产收租还低 他们最后一年的报酬率是-98%...我好像推错文了

我觉得房股没什么好比的 事实上像我这种单押一边的也不多 一个快一个稳 本质就不同 能赚钱就好

还是存0050比较稳!!!

买第二间 永丰给1.31 85成

第二间 建商配合彰银 1.31% 85成

s大请问一下，买卖价差课税问题有解吗？装潢可以扣抵吗？

装潢看各分局认列 能拆走的不认 拆不走的认 但是由地方国税局认定 然后你要有发票喔