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2020-11-09 18:12:37联合报 记者张瑞杰／台北报导
根据内政部最新公布，六都10月买卖移转栋数为2.17万栋，月减11%，一般专家推测主因
为10月连续两个连假，地政机关工作天数减少17%，交易量减少主要受工作天数变动的影
响，月交易量跟季节性因素有关。吉家网董事长李同荣表示，虽然交易量有季节性变动关
系，但从数据观察，要慎防台南丶高雄房市过热，出现价量背离的警讯。
李同荣表示，从六都全年1-10月的交易量显示，台南交易量年减3.12%，高雄年减2.68%，
而这两大都会上半年房价的年涨幅，台南高达15.6%，高雄11.17%，明显出现价量背离走
势。
回顾上波房市多头时出现两次价量明显背离，第一次是2006年交易量45万户年减至2008年
37.9万户，原本在价量背离状况下市场要开始反转，但因2008年适逢金融海啸，全球QE量
化宽松，加上马政府降低遗赠税，让房市死灰复燃，但从2011年开始全台房价上涨幅度近
七成，交易量却每况愈下，注定了2014年房价反转的宿命。
他分析，房市发展应重视价量关系发展，若政府提前布署针对红单乱象全面稽查，并对土
地不合理上涨提出有效预防措施，未来基期低且有新兴题材的中南部房市，仍有四年荣景
可期。
心得：
稽查红单对避免房市过热的影响真的有这么大吗？