央行遏炒房 盘点6大选项
2020-11-07 04:07:17联合报 记者程平、戴瑞瑶／台北报导
虽然中央银行总裁杨金龙日前针对推出房市信用管制，表态“不认为现在是一个适当时机”
。不过据了解，央行已着手盘点打炒房武器，选择性信用管制工具仍是主要手段，包含限缩
第二屋的贷款成数、付息不还本宽限期，甚至严控建商余屋贷款，都在盘点的选项之列。
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对此，央行官员昨天表示，“央行会在必要时采取选择性信用管制”，但并没有说会做什么
或何时做什么，也没有对外发布这样的消息；且要采取相关决策，都要经过理事会讨论通过
才行。
为抑制房价飙涨，内政部近来祭出铁腕，针对建商未领得建造执照即有销售或广告等行为，
要求各地方政府加强稽查，只要有违反公寓大厦管理条例及公平交易法，最重可处二千五百
万元罚款，且绝不宽贷。
不过红单交易比重并不高，目前几个带头涨价的重划区，还是以兴建中预售屋转单比率较高
。预售屋转单最担心的还是贷款成数，因投资客若无法在预售期脱手获利，就须面对交屋后
沉重房贷；若央行祭出选择性信用管制工具，对部分财力有限的投资客来说，会加重财务压
力，不得不收手，甚至认赔杀出。
据了解，央行已盘点可使用的打炒房武器，主要是祭出选择性信用管制工具，锁定有屋阶级
的第二屋。由于目前游资充沛，银行在贷款时都会尽量拉高成数，加上利率低，投资客持有
第二屋的贷款压力相对较低；但如果降低贷款成数，投资客需要有更大量的资金绑在头期款
，炒房难度相对提高。
不过就算央行要求金融机构降低第二屋的贷款成数，也未必是全面性的，因为市场的炒作风
潮集中在几个特定重划区。因此，央行若祭出第二屋的贷款成数限制，可能只针对几个重点
区域，让带头涨的区域踩煞车，检视是否能收到压抑房价飙升的效果。
此外，缩短宽限期（付息不还本的期间），也是央行有可能采取的作法。一般来说，许多银
行为了留住客户，都会主动表明愿意将原本的宽限期从二年延长为三年，长期合作的客户，
甚至还会再延长到五年。若央行限缩对第二屋的宽限期，也会加重炒房客的资金压力。
另方面，建商不断抢建，却不担心房子卖不出去，利用余屋贷款也是原因之一，且建商常透
过分户贷款，将房屋过到人头户回避，央行也可能针对限制建商余屋贷款成数、年限，压制
抢建潮。
至于豪宅部分，虽然豪宅并非是这波房市飙涨主力，但在央行盘点打房措施时，也有超前部
署的准备。豪宅贷款成数，或是针对豪宅贷款成数依照地区做差别化的思考，也将是央行必
要时的武器。
https://house.udn.com/house/story/5886/4995788
心得：
别说啦 把握时间先扫房再说 理由很简单
信用管制实施 ，我已经先买起来了 第二房之后
限贷 跟我无关
信用管制嘴巴讲讲而已 最后还是没实施 ， 那房价 还不喷到天上去 ， 一早就扫房的人
赚死了