※ 引述《yiting0219 (奶茶)》之铭言
: 各位前辈大家好，
: 近期我看中了一间开价498的两房（南部）
: （6年屋、坪数29.29在2楼，有附装潢）
: (一开始售屋网开538，房仲已经建议屋主调降到498）
: 目前才刚开卖一周左右，房仲说已经带看了6组，但只有2组比较认真想买（其中一组
就是
: 我，且目前也只有我们下斡旋，我们11/7看，11/8就下了斡旋，因为真的蛮喜欢的）
: 斡旋时我是开430万，也付了10万斡旋金
: （斡旋期是签7天）
: 以下几点想先和各位说明：
: (1)屋主（女）其实今年6月才买而已，据房仲说是因为她自己偷买房被老公发现，因
此老
: 公叫她赶快处理掉（卖掉的意思）,因此能不能成交、价格等做决定的人应该主要也是
她
: 老公
: (2）房仲那天有传给我屋主当时取得的价格是450万（实登有交易纪录），并且屋主说
她
: 自己后续整理+家俱有再多花30万
: (3）房仲觉得我们出价太低了，屋主不可能答应，所以他和屋主谈的时候没说我们出
多少
: ，只说400初
: (4）他说他和屋主（老公）谈了2小时，探询到屋主能接受的底价是480万（但又说:屋
主
: 说400初真的不可能，不然最多就480再减10万也可以！），意思是他问到目前屋主最
低的
: 价格应该是470。所以房仲和我们说450万（我们心中最高的价格）也不一定买得到！
: (5)之前房仲有问过我们最高能接受的价格是多少，我不小心松口回答是450万（当时
应该
: 先紧守住430这个数字）
: (6)房仲有透露他有和屋主说我们是年轻人要自住用，预算也不多，屋主好像对于此点
有
: 点心软
: 以上想询问各位前辈，
: 房仲告知的情况有什么特别要注意的地方吗？抑或话术之类的，比较好奇他不告诉屋
主我
: 们斡旋实际的出价（430）是否还有其他用意？
: 以及如果明天真的到屋主出来谈了（房仲说他还在约），小房间议价时有什么特别要
注意
: 的吗？
: 要紧守住430或450，或者可能和屋主的底价（470）取得中间值（460）这样成交就好
？我
: 是真的蛮喜欢这间房子的，但最多也就450这价格了 （因为还有服务费、契税、代书
费等
: 其他费用）
: 感谢各位> <
今年五月的时候在两间房子中抉择
两间都下了斡旋
甲案屋主开1800实价登录换算约1500上下
乙案屋主开1088实价登录换算约990
甲案出1450约不到屋主
乙案出990约出来谈后来1020成交
刚刚查了一下，甲案屋主应该是不卖了，也没有实价登录成交
永远有更好的值得你看，有诚意虽然你可以小加，但是如果对方根本没诚意要卖
你加多少都没用
五月1020成交的，大概都涨到1100左右了...帮前屋主恭喜，因为他卖了去买更大的
我们双方都各自往前迈进
他没卡在这，继续买更大的...他应该也有赚才是