被众人嫌弃到不行, 没人要的精华老公寓,最近几笔接近新高的实登价格
单价/总价 楼层 年分
109/8 大安区仁爱路三段24巷1弄 88/2038 4/4 43
109/8 大安区四维路6巷1~30号 86/2088 5/5 34
109/8 中正区新生南路一段146巷22号 93/3240 2/4 56
109/8 忠孝东路四段101巷1~30号 157/4480 1/4 ?
109/8 临沂街31~60号 90/1950 4/5 44
109/8 铜山街3巷1~30号 116/3588 1/5 50
109/7 通化街39巷61弄1~30号 99/2288 1/4 ?
109/7 建国南路一段270巷1~30号 90/3700 4/4 46
109/7 临沂街57巷32弄1~30号 119/3580 1/4 51
109/7 中正区新生南路一段144号 169/6000 1/4 48
109/7 南昌路一段151~180号 95/3025 3/5 46
通化街也可以到100万, 老公寓要重返荣耀了吗.

越老越香 不够老还不行

够老够烂才有都更价值

通化街那个1楼是店面吗?

通化街不是店面 可是那附近有都更案

老公寓拿来投资好，自住就有点委屈了。

老公寓走危老改建会快很多，够老够烂才好谈

危老

涨起来大概又要变难谈了....

若价涨量缩持续,的确是因为屋主预期危老而惜售,而非没人要

先前都更梦碎价格下修 又开一个危老侧门 都好谈之后屋主期望又拉高 还是不是这样好谈很难说

银行鉴价都可以贷7-8成 有的资力好还到9成 怎么谈的下来蛋白中古屋开天价仲介大绝招丢3间银行估出来8折再8折客观事实说明根本外面天价没有买家 但精华区根本银行挂保证最惨8-9折全收 只能运气好刚好屋主愿意 无解

K大正解,最近估一间54年古蹟,银行看都不看就给1.31%, 30年

蛋黄新大楼开价跟中古屋相同，中古公寓宽限期到配合银行转代做价移转，台北有钱人跟投资客没进场

公寓持分地坪比素地便宜 银行当然没在怕 倒掉更值钱

除了店办，其他全是2000产品，想要拿数据来旧公寓，至少也找一些像样的数据公寓要起来除非重建有望，要不然就只能重新转贷继续撑

公寓式微迟早的事情 但台北市有租客在撑 手上有公寓最好脱手 如果要等都更 常常不知道要更去哪

国泰人寿 超过50年公寓 绝对贷不到30年推文带风向不可取贷八成有机会，但年限一定不长

手中五十年公寓 台湾银行给8成30年

不要太铁齿阿 三师足额保证高官 那个贷款条件阿 哀而且现在人寿的资金成本比银行贵了 GG

台北破公寓成1500万贷1200三十年月缴4万2左右隔四套收最低标5万好了、轻松养还能找钱，整间租人也有3万2没压力

楼上，破公寓租3.2万？

https://i.imgur.com/AkgpsZP.jpg 哪里来的乡下人 台北3万公寓正常好吗https://i.imgur.com/uK7UHAy.jpg

古姬之前就租三万阿哈

F大 看来我之前东门2楼租人3万真的是太便宜了

看你整理怎样吧，再来租金这几年年年涨，也不能说你那时租三万就便宜反正破公寓没什么成本，有得收 稳定交租就好

倒是精华区1500的2-3楼难找了

想想是哪些人会嫌公寓, 不就那些想爽新大楼的?新大楼拿来自住爽一下是没啥差, 本来人就各有所好但想延伸抨击公寓式微? 其他县市不好说拉, 台北市你作梦尤其是近捷运附近的公寓, 懂投资的根本不会买太偏的公寓你放一辈子收租都比买外围新大楼变老大楼来的值钱现在以为买在外围新大楼的, 好似这些大楼就不会老似的XD什么? 你说过几年就卖掉了, 谁要住到老?先想想你那区外的量体有多大, 跟谁要接再说发展的起来的重划区说还有人接肯定没啥问题, 那不行的就悲剧了, 自家新大楼想增值? 看过最新大台北房价表没?如果 A4 一坪涨到 60-70 万, 那更靠近市中心的涨去哪?靠近市中心的大楼拉涨, 然后你市中心的说公寓会GG??是逻辑死去? 还是幻想未来只涨外围, 精华区都不会动?

都更 危老 喷喷喷 当作买土地啊 送你一个烂建物

再同意不过了，50年的老公寓绝对比50年的大楼值钱，想住大楼的人，最好20-30年就要卖掉再换中古大楼。50年大楼没有地没有容积率怎么抓交替。

信义华府4F 20年 6999万.....

某人说新生南一段2-3楼7字头一堆卖不掉，我看591、信义没有一间正新生南一段门牌7字头的。

台北市公寓随便也8成傻逼才会觉得公寓没价值公寓随便也租三万

永康街一间50年2楼要成交2160,银行估2180,1.31% 85成30年某楼要不要跟我赌

公寓投资客出来呼吸刷存在感吗??也只有台北市中心公寓才有三万，蛋黄公寓1500买不到耶

隔壁被点名了！

这些区段这么精华真的很难嘴，不过出了这个圈就...

就50-60还是硬梆梆啊出台北县一环，才开始急转直下...

过台北一环 其他地方就没有都更价值，土地还是公寓支撑力道中永和板桥新店土地容积高能做，溪北一堆两百容积的很难

大汉溪北的三重跟新庄容积率也是高啊，比台北住三地高，事实上台北市区住宅区容积管制感觉还可以再放宽吧

位置真的太重要 不然公寓的土地持分也只是让你多缴土地税而已

都买不起～没感觉

房子就都看相对条件跟价格，怎么老是有公寓不值钱的想法.....连地上权物件都有人买，不管什么物件都有它的相对市场价格啊....

台北市老公寓要8成30年太简单了,根本不用谈……

如果台北市住三容积从225改300，公寓又要喷一波

不买太久的房，20年以上屋龄撑几次921我俗仔，命只有一个XDDD

租三万太瞧不起台北市公寓了XD