看版上大家的分享，简单理解：
银行可能仅就附近地区近年的交易案件来推算，
需求物件的价格｡
有时由于没有相同类型物件，而可能造成各家价格差异大｡
（如透天比公寓等）
假设一个状况：
两个同社区同类型的物件，
屋龄都40年，
A物件的屋主还在住，保养得宜；
B物件已经荒废10年，犹如废墟｡
以上两物件从外观看起来无差别，
银行要怎么判断 B 的价值低于 A？
而且现实的问题：
银行要怎么进入该物件查看屋况？
当我申请鉴价，但是这房子还不是我的？
上述无论是哪个物件，
屋主应该也不会随意让银行进入｡
那到底…银行实际操作是如何？

说个笑话，银行鉴价说个笑话，银行鉴价

银行鉴价喔……人>物，地>屋

人地合一

简单啊 你就不要让人知道你是废墟 最好网络上的资讯都下架 这样评估就只会外观评估 银行鉴价又没有一定要入内每件都入内是要忙死人喔

人、地、问仲介

我申请的银行是请房仲带她进入拍照

银行会查有没住人 有住的鉴价高

只要想编故事，就能编得出来。

是查一整区的哦，不是看一个社区而已

装潢本来就不算的

银行鉴价确实是着重在人没错 我自己银行业对我来说只要价格在行情内 借款人还款能力无虞 估高一点 多贷一些给客户 对银行来说 放款业绩有 利息收入也赚到 ～另外只要成交价格高于一定金额（我们是1000万）其实银行会要求去实地入内拍照，并不会每案都去

不要把银行当白痴，这么容易估价放水，银行早就倒了。本土银行大部分由行内人员估价，一定金额以内房贷AO估，一定金额以上征信处专职鉴估人员估。外商银行风控意识更强的，甚至委托外部估价师估价。以个人碰过的几家银行，只要是新承作案件基本上都要附室内照片，不入内就要往上签由主管同意才可以。

鉴价只会用实价登录评估让你有底房子能贷多少 送件后才会考虑财力评估因素总金额能贷多少

看区域、地段、屋龄、近年成交行情，社区型还会参考社区风评，当然最大的重点是贷款人的还款能力，信用条件。另外其实蛮多鉴价都会入内拍照的，委外鉴价的也不少。