※ 引述《Dreambrocken (恶魔魂)》之铭言：
: 大家好
: 父母在某地区商业中心有一间约40年的公寓
: 是在10年前用300万购得
: 目前还有10年贷款100万未缴清
: 最近因为家里一些事情
: 父母决定把房子转给我
: 考量到赠与的房地合一以及赠与税问题
: 思考之后还是决定用买卖方式比较稳妥(省税金)
: 目前是倾向于连同未缴清的100万再向银行贷款300万
: 现在问题是
: A、请代书办理买卖契约
: 成交价以400万来说
: 在父母收到银行汇进来的400万之后
: 父母透过每年赠与免税额220万
: 分两年汇还给我
: 会被税捐单位认为是假买卖真赠与吗??
: B、由于老宅是在时价登录法令发布之前购买的
: 所以也没有时价登录资料 (同栋公寓其他户恰巧近十年内都无买卖)
: 所以买卖契约拟定400万
: 会被税捐单位怀疑偏离行情太多，而认定为赠与吗??
二等亲买卖 只要卖价超过公告价就可以了
基本上政府 银行 都知道二等亲买卖是怎回事
不会随便抓假买卖
但是还是找专业代书较好
另外就是 房屋买卖一定有自负额 也就是头期款
所以你没办法400全用贷的
你可以 用以下方法跟代书讨论可行性
头期220 但用父母赠与 所以不必有金流
尾款180 银行贷款
付完房屋贷款过户 剩余80万隔年再回赠
我记得二等亲买卖大概都是这样

自负额没有金流，银行会认为是假的。有些银行不愿让你贷款。基上买卖价金没有金流，是会有争议性的。会用二亲等买卖，通常是有家族财产上的纠纷考量，整个流程要很小心，因为没分到的人通常会气得跳脚，甚至会产生刑事上的问题，所以我才说要找经验的专业人士处理。

银行只会看合约 不会管其他的

楼上，你说的可能是个案。这类案件都是要规划的，不是临时如何如何。有的案件可能前几年就开始在准备买卖价金的来源了，请亲戚帮助筹措买卖价金了。　我看那种当年度赠与人先赠与现金给受赠人，或是将买卖价金再回赠的案例，当然会出事。既然要做就稳稳地做，当假的弄到比真的还真，国税局就算知道也拿你没办法。

没有实际金流就是赠与，超过220的部分课税

超过金额他贷款 哪里会课税每年都有赠与额度 回赠一定没问题

要赚钱鬼话都讲得出口，只要知道一件事：国税局不是吃素的

要赚什么钱 zzzz