目前在实务上遇到几个问题, 想请教各位高手:
因为本身综所税率接近40%,所以有弄一间投资公司来持有台股, 这样可以减少
补充保费及股息税额. 手上目前也有几间房子(挂我名下)在出租, 可是如此又
会叠上我的综所税(我一向都让房客诚实报税). 请问我要如何做才能够减少整体
税务支出, 兼顾传承等考量?
1. 目前个人名下的房产以每年220万额度分批赠与给公司, 如此我省赠与税,这笔
房产就不卖稳定收租,公司营所税20%再怎样都比个人40%好.可是要每次都
要付代书费, 不如直接卖给公司 (这样也要契税..)?
2. 最近又看上不错标的, 银行说以个人申贷给我1.31% 85成 30年, 但如果以公司
申贷, 同样利率只能给我20年, 本来会计师建议以公司申贷, 然后把我名下资产都
转移到公司, 日后只要变更股东结构就可以减少遗赠税. 可是我后来发现不对, 应该
要善用个人身份来减少每月支出才对, 20年跟30年我每月还款就差快3万.
3. 我现在想到的是, 仍然以个人名义申贷(贷款条件最佳), 然后低租给公司, 公司
再租给房客, 这样租金收入就不会叠入我的综所税而是公司营所税. 至于会计师
担心的房产遗赠税问题, 我就等将来快往生前再把房产卖给公司, 一间房子一间公司
, 再变更公司股东组成, 将来要处分时我只要卖公司股权, 也可以避土增税.
请各位大大惠赐高见, 不吝感激!