最近在看新北市 A 区的房子，
原本是打算房贷有八成，自备款还 ok。
这两天一位房仲带看时，特别谈到：
“这物件虽然土地与建物的权状都有，
但因为没有整理，所以自备款可能要四到五成！”
WHAT！？那是一间墙壁斑驳且部分天花板剥落的物件，新北一堆购入后要大整理的房子，早
房子老旧也会影响贷款成数？
就我所知，地点还是最重要的因素｡
不然台北或板桥／新庄的一堆老房子，
根本不用贷款了｡
那…我要怎么判断某些屋况较差的房子，
真的会影响贷款成数？
p.s.
银行多会根据行政区，将区域分级，房贷成数可相差1～2成，台北市及新北市捷运站周边房贷成数多能达到8成。合库则将行政区分为A、B及其他区，台北市全区及新北市板桥、新店、中和、永和、三重、新庄、芦洲、土城、汐止列为可贷款到8成的A区。