最近在看新北市 A 区的房子，
原本是打算房贷有八成，自备款还 ok。
这两天一位房仲带看时，特别谈到：
“这物件虽然土地与建物的权状都有，
但因为没有整理，所以自备款可能要四到五成！”
WHAT！？那是一间墙壁斑驳且部分天花板剥落的物件，新北一堆购入后要大整理的房子，早
房子老旧也会影响贷款成数？
就我所知，地点还是最重要的因素｡
不然台北或板桥／新庄的一堆老房子，
根本不用贷款了｡
那…我要怎么判断某些屋况较差的房子，
真的会影响贷款成数？
p.s.
银行多会根据行政区，将区域分级，房贷成数可相差1～2成，台北市及新北市捷运站周边房贷成数多能达到8成。合库则将行政区分为A、B及其他区，台北市全区及新北市板桥、新店、中和、永和、三重、新庄、芦洲、土城、汐止列为可贷款到8成的A区。
个人债信比较重要，屋况差不差是其次（当然不能是海砂屋）
作者:
jacktypetlan (å››å四隻石ç…å)
2020-11-07 22:14:00不是影响成数 是影响银行鉴价
作者:
catson (猫儿子)
2020-11-07 22:22:00影响银行鉴价也算影响成数，你买价大于鉴价，就贷不到你要的成数
作者: z12z13z14 2020-11-07 22:58:00
先叫银行鉴价啊，为什么要买了之后才鉴价
作者:
zerobx (随意)
2020-11-07 23:44:00不给你多贷是为你好...
作者:
aesdu (123)
2020-11-08 00:05:00贷款是看你的抵押品价值跟信用状况与还款能力其中一样低落都可能造成贷款成数少或利率高你自己想想问题在哪～
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-11-08 10:47:00银行鉴价又不是在乱看，当然要看屋龄、地段、屋况呀……
作者: uless (超级苦命廉价劳工) 2020-11-08 11:47:00
银行鉴价会进去拍照 就是进去看屋况