各位前辈晚上好
近日在自家附近看到一个30几年的物件，目前里面全面清空，只剩间厕所
，其它完全没有隔间，该屋是连栋公寓式建筑，在一条无尾巷底，该区在
分区上属乙种工业用地，所以该物件周遭邻居都是些小型工厂，但二楼以上都是一般住
家。
该物件本来也是工厂，近日刚转手，但现任屋主又打算出售，所以才得知这间在附近低
总价的物件。
想请问的问题是，因为我本身开了间小型咖啡厅，如果想购入该物件，部份作为咖啡工
作室(约占总建物1/3)，多出来的空间进行装修作为住家，这样住家部份是否属于违建？
又我将商业登计设立在该址，是否该址的税率就是工业用地税率计呢？
虽然在房板潜水很久，但实质上还是房市小白，如果发言有不妥，还请见谅。

突然想到，还是这应该是室内设计板的范围？

这样说重划区。大面积工业用地当住宅，那些土地当时有些是策略性低价卖或政府出面征收的，摆明工业宅当然被定简单说只要竣工图拉出来，厕所在房子内，就没有违建问题。只是现在新的照除非是老社区小面积的，不然一定都是公厕公厕当然不然能二工的房内，或是增建厕所除非申请过

我好像明白什么了！

至于住合不合法，只能说看你怎么解释只要厕所在房内基本上无法管你有无当住宅使用只是风险有人开工厂你拿他没皮跳像是我常说的胡椒粉工厂。酱菜工厂。臭豆腐工厂抓他问题难，可是影响很靠北边走不过你是咖啡工作室，危害程度不输胡椒粉工厂，我宁可冲压模工厂，也不要咖啡工厂，我只能说很快社区附近咖啡店会死光，邻居问到咖啡味就想吐保证不爱喝

你住在里面拿你没办法，现实就是这样