楼主:
mfcke (drive)
2020-11-08 03:52:25我在这边砸下所有资金
合石 惠宇 竹科汇 合新 全部都有买 大概来讲一下我思维
利基:
1.人口持续北移 北漂越来越严重 会像滚雪球一样 吸力越来越强
人变多 就业机会多 人又更多 就业机会就更多 公共建设碍于选票压力被迫继续兴建
产生正向循环 不断拓展
2.五杨拓宽 新竹到台北 开车一小时 高铁半小时
3.二奈米回防新竹
4.如果有轨道运输 不可能不在高铁设站 台铁高铁都已经在这 光明六路60米 好施工
光复路施工 直接爆炸
5.看似西边人没很多 是因为以前都是偏向大坪数豪宅 东边全部提升密度 上千户爆发
为什么这轨道运输我很看好
就是因为跟台北挂勾 高铁讲实际几年前价格是没有赢关新路的
但是台北就是屌 就是棒 就是猛 只要抱好大腿就好了
新竹是个缺乏软硬件 只能上班的烂城市 这没什么争议
然后又一堆工程师 这里就是无聊+宅气冲天
平日假日往台北需求量会非常大 不论人文活动 体育活动 逛街 购物 美食
屁股一搭 就是北上不囉嗦 而且这里新生儿这么庞大 这些小孩未来跟台北也会很有关系
说真的 高薪工程师跟北部跟学历都是有正相关
对于这区我就是全力作多 反正没什么人能跟他抗衡 腹地也够大 未来发展性很强
唯一对手就是关埔二吧 但是关埔二 那位置就是差了点 也没有快速的轨道运输
至于为什么离开新竹很重要
因为新竹基本上有趣得程度 外县市>新竹自宅>=新竹百货公司>新竹本体
市区大概就那样 硕士念完大概也没什么特色了 就是一两年的量体而已
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不过抢成这样我是不看好啦 可能一堆这循环才跳进来投资客
房地产没搞满一个循环 都是假的 颜应该是看到两年后爆炸大量的新屋要消化
所以我估计快则2023 慢则2025 开始进入痛苦盘整 现金流最好先算一下
盘整完当然就是缓步跟着发展上涨 没问题的
光这边三个建案 还有惠宇 还有一些零星建案 之后市场就是要来一发多杀多
不信?? 有没有自住客要接手的下面推文 我看一千户里面有800户是投资吧
反正我进场早 基期低 就看大家演戏了 加油
台湾房地产就是简单粗暴 有钱挤进好地段 就躺着赚
不像美国 一个移转 死了都还没涨回来
作者:
garufu (是PTT不是踢屁屁)
2020-11-08 06:26:00现在投客都这么光明正大发文炫耀喔？
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2020-11-08 07:05:00恭喜赚钱
作者: audibmw888 (AudiMan) 2020-11-08 07:27:00
可以。
作者: jonson (宅霸) 2020-11-08 07:30:00
可以
作者:
kl0408 (小魏哥)
2020-11-08 07:57:00因为这里是房版，人家至少有买房
作者:
bdenken (想学画画啊!!!)
2020-11-08 08:08:0033源源？璞玉真的要成真至少7-8年跑不掉吧, 不可讳言高铁是离开新竹最快方式:p
作者: eddie0729 (....) 2020-11-08 08:11:00
人家有钱当然可以啊~如果我有钱我也想炫耀一下 QQ但是我想得有点不一样,新竹轻轨是一定会盖的 所以关埔2期的未来会很不错,至于高铁 我必须说有家庭的开车还是方便,台北新竹也不过一小时 假日我还是选开车去但是高铁的未来一定是很好的,毕竟通勤的需求就在那
作者:
jovenica (派个大星~)
2020-11-08 08:18:00羡慕关系这么好都可以买到
作者: audibmw888 (AudiMan) 2020-11-08 08:26:00
工程师随着年纪大慢慢会三代同堂，除了生出来的下一代，还会有拉进来的上一代长辈。同住会需要大坪数，不同住会需要多租/买一间房，不然就是便利的高铁了，一把年纪的还是别开高速公路了。
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-11-08 08:29:00竹北这五年建设 中国 台大医 远百 影城 最近又很夯的生科园区和台元持续扩大 新竹近几年利多都在竹北实现 新竹市现在提供土地请财团来也为时已晚
作者: audibmw888 (AudiMan) 2020-11-08 08:35:00
人都到了特斯拉 Autopilot 开到会打瞌睡的年纪了。
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-11-08 08:41:00新竹还有坤山建设 不要怀疑 坤山已经变信仰 观察这两年房价走势 都是坤山带头涨 过一年后周边跟涨
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-11-08 08:44:00高铁这边热门建商 都是管理阶级再买 保时捷都来插旗高铁应该是说竹北还有很多坤山建案 更高档中悦 国泰等等
作者: audibmw888 (AudiMan) 2020-11-08 08:49:00
竹北什么都有了，现在只缺一个像样的明星高中跟大学了。欢迎台大除了设医院，也请尽快设校，有劳杰出的台大校友。
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-11-08 08:57:00台科 台大惨痛经验 历历在目
作者:
comans (一招)
2020-11-08 08:57:00医院就在旁边，救护车声音，看来大家都不在意！
楼主:
mfcke (drive)
2020-11-08 08:58:00我合石是最初那时候买的 满便宜的
感觉不太可能再设分校了，若真设立等于有系所要稀释或牺牲现有教学资源，而且竹北台大或台科大校地周围的生活机能有比较好吗？
楼主:
mfcke (drive)
2020-11-08 08:59:00我倒觉得自住客不用慌 等两年后这边量杀出来在议价讲实际我也是请版友帮我买得 我又不是宋七力 分身在台湾
作者: audibmw888 (AudiMan) 2020-11-08 09:03:00
个人其实是比较希望竹北有 台/清/交 附中啦。除了快要开始盖的钻石级的国小，拜托来个钻石级高中吧。
竹北什么都有 之后百货影城到位 没什么事也不用特地去台北啦除非看展览演唱会那种
也不用跟台北比 竹北这里4x万就蛋黄区 台北两倍不止本来就没得比
作者:
Cefilos (或许..未必..不过)
2020-11-08 09:42:00我也认同m大的区域看法，我自己住光埔也五年多了，看着竹市的施政重心资源分配，觉得未来关埔二期不会有什么搞头。连一期的学区问题都搞不了，二期还加重恶化程度，偏偏新竹家长又属于重教育的一群人，二期未来怎么想都只能用悦扬润隆这套小坪数推案。质感宅没法像高铁区这样百花争艳，没有高级建案来拉抬行情，就像现在这样领头羊己经由高铁区主导了。等之后璞玉计划放行了，到时就怕竹市连车尾灯都看不到。
家里有小孩和长辈，真的就不介意住在医院附近了（当然不是医院对面那么近）不过璞玉计画十年内感觉很难，除非是某政党执政（抱歉有点政治）
作者:
uyki (黄裤子)
2020-11-08 10:20:00我这有一间两房 有兴趣请站内信
楼主:
mfcke (drive)
2020-11-08 10:21:00住宅我觉得就31 32吧璞玉会比关浦二期更慢 但是不需要璞玉 这一区也够了自备款都抓两成吧
作者:
buike (chico)
2020-11-08 10:27:00同意，假日不想挤巨城就坐高铁去台北逛
楼主:
mfcke (drive)
2020-11-08 10:31:00最终单价我不知 但是我手上单价没看到32字头单价32以上的 我都感谢各位
作者: robert123 2020-11-08 10:33:00
投资首重风险控管，单压新竹也是蛮有勇气的...
楼主:
mfcke (drive)
2020-11-08 10:33:00当初乔立也是我买到当地最高的29.4 还被嘴烂 颗颗
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-11-08 10:41:00台积联发都在新竹 新竹风险就是全台风险 GG MTK赚到校呵台积不行 台股不行 GDP不行怀疑台积电本身就是个风险
作者:
Hughlo (lo)
2020-11-08 10:53:00其实这样不好 但新竹风险=台湾风险 基本上没错....台湾没有新的强力产业出现之前 这种状况不会变
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-11-08 10:55:00台积不好= apple NV AMD QCOM MTK不好 蛮简单的道理
作者: robert123 2020-11-08 10:55:00
讲这么多，你梭哈了吗
楼主:
mfcke (drive)
2020-11-08 11:00:00刚开卖没有
作者:
Hughlo (lo)
2020-11-08 11:01:00真的看衰新竹 台湾没东西可以买了 去买美股ETF 吧
谢谢M大回复，远百来后我觉得竹北机能更健全，高铁国一交通加上去后真的只剩高中，看好未来20年！
作者: robert123 2020-11-08 11:15:00
我觉得奇怪的事，事请只有二分法吗？我又没看衰...只是说有风险，可能不如预期大赚，或是等更久房价才涨起投资客不是最怕钱卡住？
楼主:
mfcke (drive)
2020-11-08 11:29:00以房地产来说 自然人 无法做到风险分散 你说那些大咖 也都台北买一买而已 美国还有reits可以买 但是鬼岛有自己规则压这不会导致风险太高一般人置产也不会到处买 都是自己熟悉地方买一买而已即使美国sp500reits 公司也无法每个大城市都买我每周都要找一个公司写memo 我很清楚
作者:
XoPXoP (两斤叁两)
2020-11-08 12:45:00全力买竹北
作者: apolloapollo (apollo) 2020-11-08 15:31:00
全力买竹北
作者: robert123 2020-11-08 16:30:00
Soga
楼主:
mfcke (drive)
2020-11-08 16:40:00我上面推文有说了 我有跟一个版友合作 他负责去看+签约
作者:
op111925 (胖å)
2020-11-08 16:57:001F太仇富了吧
你投资金大概多少?? 我帮你算一下如果放在股市里哪一个高
作者: NCUkeyman (keyman) 2020-11-08 21:46:00
放长线稳赚，资金稳定即可
作者:
garufu (是PTT不是踢屁屁)
2020-11-09 04:42:00炒房跟本道德瑕疵 不要拿资本主义当挡箭牌 只要符合资本主义什么都对? 你没有靠家里是营建业还可以在这边说大话?
楼主:
mfcke (drive)
2020-11-09 05:24:00并没有炒房 看到会增值物件 进行投资 这是人之常情吧 君子爱财 取之有道 今天也不是偷抢拐骗 讲难听点 你说我开车超速违法没品我就认了 但是这完全是资本社会的现象 或许会有一些缺点 不过是目前人类最棒的制度当你用道德瑕疵指责别人 那你是否也有用同样标准对自己？你有红线暂停过？ 超速过？ 乱丢垃圾？ 这些都是“违法”行为如果你都做过 岂不是双标仔？
作者:
garufu (是PTT不是踢屁屁)
2020-11-09 05:53:00果然拿资本主义当挡箭牌 ㄏㄏ 投客买房跟买黄牛票一样不就是道德瑕疵吗？没有违法什么都可以做就是了? 这题干双标什么事?有趣推演。起跑点就赢别人在那边讲竞争论很没说服力。
楼主:
mfcke (drive)
2020-11-09 05:54:00重点是你自己难道没道德瑕疵？我可以承认投资房地产在现在这金融环境 人口结构 有道德瑕疵 没问题 那你呢？圣人？ 不违法 做事都高道德要求自己？再扯到竞争优势 举个例 你应该知道有公民的人 在美国申请学校跟找工作都有优势吧 能力一样 先收有国籍得 这也道德瑕疵？ 事实上人都习惯自己得优势 而看不到别人的缺憾好啦 这篇就让他下去 我相信你也是跟我一样有道德瑕疵得人至于人生就一场牌局 你能磨练牌技 但是不能决定手牌
作者:
garufu (是PTT不是踢屁屁)
2020-11-09 06:09:00不讨论炒房有道德瑕疵，反而开始问别人有没有其他道德瑕疵，转移战场。别人有道德瑕疵，你就可以有? 美国人有优势然后呢？他们会出来放话说你们这些非美国人就是不努力投胎啦之类的吗？我也认同这篇让他下去 反正手牌好的还是赢家啦。 手牌好的都在练牌技了。手牌不好的也是追得很累。
楼主:
mfcke (drive)
2020-11-09 06:24:00一大早就起来 我相信你人生会有成就得
作者: bamboolaw (风之谷) 2020-11-09 08:37:00
好文，房屋价上涨，是国家的问题。应该来个十年不得移转，不然100%的税，就搞定了。是国家要房价上涨，而不是投资客。
M大虽是投资客，但肯分享市场现况，也没有一昧喊多文中也有提醒注意风险，算是给自住客很好的资讯比起那些疯狂扫货带风向出货的好多了