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法拍标单多写1个0“千万屋1亿买到” 老手搥心肝下跪痛哭 (台语片)
房市大热，让法拍屋市场表现相较式微，以今年上半年为例，六都整体法拍移转量较去年
同期减4.2%、仅有1822件，但仍吸引不识货人挖掘高CP值物，不过买法拍屋眉角多，光是
写标单就是大学问，一名资深代书分享，曾有人不小心写错投标单金额，原本欲以千余万
投标的房屋变成以1亿多元的天价标下，当场在法院痛哭下跪。
从业20年的资深林姓代书告诉《苹果新闻网》，这起离谱个案发生在前年5月，台北市万
华区一间法拍屋，二拍底价约是1072.8万元，投标人自己写标单，孰料开标时才发现，自
己竟以1亿多的天价标得，原来是填写投标总额时没注意，把仟写到亿的位置，“那个人
可能自己也被自己吓到了吧，就当场在法院哭闹，还下跪。”
幸运的是，所幸因债权人当天并未到场，所以无人提出疑义，加上第二顺位的投标者也愿
意承接，且情节重大，因此法院直接判决此标为废标，乌龙投标者才这样逃过一劫，“真
的天时地利人和，否则他真的会赔到死。”
林代书解释，法拍物件除了得标与流标之外，还有“废标”与“弃标”2种结果，前者可
能是保证金为个人支票，且未连续背书，或者是及委托人与被委托人用印错误导致，这不
会造成实际损失。
弃标则大不相同，法院除解约外，也会没收拍定人所缴纳、拍卖底价2~3成的保证金，在
扣除拍定价格与底价之间的价差，以及8 ‰的手续费后，有剩则无息退还，不足就要求他
补足，因此若写错金额，很有可能要惨赔一大笔。
另一起案例在今年3月间，天母一间公寓四拍，当时一组已经是法拍老手的投资客，本想
加价10万元，却写错标单，加价1010万元，直接就以超越二拍价格的高价得标，“后来当
事人有请律师告到高院去，然而因程序上并无重大瑕疵、属个人疏失，最后还是得乖乖认
亏，更赔了800多万元。”
对此，宽带房讯发言人徐华辰建议，投标法拍屋最好提前抵达现场，并预留时间把该写的
栏目都先填写完毕，如此较不会因慌忙而出错，同时投标前也要仔细检查字段是否正确，
土地、建物分别相加的投标金额是否等于最下方的总价金。
此外，若保证金若为个人抬头，切记不可注明“禁止背书转让 ”，同时背面需签名或用
印，否则非连续背书，即会被视为无效标，“值得留意的是，各地方法院也可能会有不同
要求，到异地投标前最好还是打去拍卖案件所属的地方法院询问，了解是否有特殊规定，
才不会最后因投了无效标而白跑一趟”。（陈昱均／台中报导）
心得：
天哪，原来法拍有这么多的眉角呀，而且居然都在台湾这里，光是不同法院
竟然也会有不同的规定，真的现在看完这篇才知道呀!!