不好意思，想求教各位大大
我有个朋友最近在南部买了间预售转约的，合约800，他跟卖家买840。
房仲说，建商表示换约价格依然800，无法改成840。
我朋友的疑惑是，这样未来实价登录不就变800了吗？可是他是买840欸。
另外就是这样未来贷款，不就也是用800跟银行贷，而不是840？这样是正常的吗？

4 他是用40万买一个用800万买房子的“权利”转约卖的是合约转让 不是房子本身

所以不要跟投资客买预售屋

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合约本来就不会改，工程款跟交屋款的%数难道会用新价钱算吗？是原屋主另外跟你签买卖合约，到时贷款用那份合约，除非原屋主想逃税，那你可以检举他赚奖金

哈哈 谁叫你亲戚要跟投资客买

因为建商没赚那40万的价差，他们干嘛要背锅多缴营业税、营所税？40万看愿不愿意在备注栏注记上去？但建商未必同意哟！

109.07.01前本来可以透过地政士依据转让契约报第二笔上去，也就是建商按原价报，地政士在依买卖价格报。但七月后实价登录已经不甘地政士的事，而是买卖双方。听说建商最多用备注的方式把第二笔交易报上去。贷款如果是用建商合作的银行，只会用800去贷。不过自己找银行是有机会用后来的金额去贷。

正常

正常

建商只收到800万，40万是投资客赚走那40万的性质不是不动产交易是权利买卖

从今年七月之后,实价登录只登录建商的第一首合约价,但会额外在备注栏注记转让合约价(问过地政司的回答

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40万又不是建商收

840会写在备注栏