楼主:
panted (桃园古锥潘)
2020-10-18 11:31:55各位大大安安
今年房价喷的不要不要
不过这不是重点
如果今年买了全新的新房
50年之后很多这一波的新房都变成50年的老房，而且是老大楼
那老大楼后续的保养以及存废
要怎么做呢
政府？管委会？还是再卖出？
整栋大楼拉皮？50年大楼的安全会有问题吗？
大楼正常的使用寿命会是几年呢？？
谢谢各位大大回答
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-18 11:36:00都更重建啊，就跟现在50年老屋处理作法一样
都更要排队的～没那么简单钱多存一点～亲戚的房子都更后还要在准备几百万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-18 11:38:00RC结构可以上百年
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-18 11:41:00RC要搞上百年，建议挑RC跟管线分离的SI建筑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-18 11:45:00老房最后都还是会多半管线分离 走明管好一点管线集中后用轻钢架盖起来
现很多“加强砖造”屋龄都50年左右，还不是很多人买及住，也活得好好的！“地点”才是重点！
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asole (涝塞输球超爽的)
2020-10-18 11:48:00你先担心现在4、50年这批吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-18 11:49:00我有间房84年了, 曾经有文史工作者走过门口要求进屋看的吓得我赶快把正面拉皮, 免得被指定文物....不过那个其实内部都修建过了整栋都自己的比较好处理 旧大楼比较难 能维护好自己的就不错了 外墙、楼梯、电梯 可能都要烂到不行才有机会有足够住户愿意换
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asole (涝塞输球超爽的)
2020-10-18 11:52:00如果文史工作者要租也是不错 84年屋考量成本租金可能很有竞争力我有合作一个设计师就是租90年屋 墙壁里面有稻谷的那种
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-18 11:53:00我那84年屋在市中心, 月租14万...不过基本上就是一楼店面的钱 二楼以上都堆货而以
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-18 11:59:00你看总统府怎样去留就知道了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-18 12:00:00反正就整修啦 尤其现在要拆掉重建要退缩 除非哪天垮了不然不可能重建的
楼主:
panted (桃园古锥潘)
2020-10-18 12:05:00所以老大楼还是要重拉外观，但是住户太多就会有意见，导致重拉外观要拖很久
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-18 12:09:00都更很难 84年那间十几年来谈过三四次了
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abyssa1 (abyssa1)
2020-10-18 12:14:003纽约帝国大厦屋龄89年了好像还在用 有钱维持应该都还好
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figaro (安耐晒男孩)
2020-10-18 12:15:0050年后 搞不好人先死了吧…
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hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2020-10-18 12:15:00都更啊 不然我阿公买的第一间房子1949卖人了还是有人在居住
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newstyle (人生不要有遗憾)
2020-10-18 12:35:0084年的房子，土地应该也是自己的有价值的不是房子本身，又没啥历史...有啥好当文资古蹟除非改朝换代，这种房子才会被当历史古蹟看待
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Anyotw (Yoman)
2020-10-18 12:41:00然后就变古蹟了，贴封条
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albertab (albertyang)
2020-10-18 13:34:00再五十年.... 可能也遇到百年一震了...
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XX (鹰眼)
2020-10-18 13:36:00会问这种问题一看就知道没有富人思维买了就算自住 顶多住五年十年就搬家再买新的下一间了旧的看要出租还是卖掉 有人规定你一定要同一栋住到死???40年房贷出来 有钱人都疯狂套利 穷人还是吓得瑟瑟发抖不敢买现在是担心买不起 未来就是要担心租不起 颗颗颗
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shiely (gap year)
2020-10-18 13:48:00下一个问题,50年房子能卖多少钱?
不用幻想都更啦 除非你家烧好香 看看台北多少老房子
50年屋能卖多少钱？看建筑材料及结构！若砖造？或加强砖造？就只剩土地价值吧？
作者: zaza5566 2020-10-18 14:33:00
总统府都没倒了 你在担心啥?超过50年又没差 只要有人住 交易的掉 市场自然有行情
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-18 14:45:0084年那间, 房屋本身价值认定好像剩八千多块的样子前几年还有征房屋税, 今年房屋税未到起征点, 免征我去年做屋顶 今年初做正面拉皮 都不只认定价值的10倍指定文物不是古蹟, 现在文资法, 有人去指定你就错赛...
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Refauth (山丘上的长号手)
2020-10-18 15:01:00在台湾，整栋大楼的正常使用寿命是100年到200年左右就算遭遇空袭或是强烈地震，事后维修过后的寿命照样100年以上起跳 所以你担心的问题完全都是别人不担心的问题
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XX (鹰眼)
2020-10-18 15:15:00喔 原来立场跟您不同就叫酸喔??? 加油
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2020-10-18 15:17:00
混拟土包住,寿命都很长.除非是天灾,外力破坏如果屋龄长,房子就会倒.那就没古蹟了.简单的逻辑
现在重划区起来后不就代表旧市区人口减少加上少子化，可以看现成的老市区会如何翻也可能50年老房不整修没栋距一坪80万起跳
刚卖掉一间竹北五十几年的连栋透天 一般砖造 从来没整理过 价格也是高的不要不要的 买的人花一百多万弄打算再住个三四十年
管委会，有钱没事没钱有事穷就乖乖买公寓住等都更卖掉再换另一个破ㄉ公寓资产才会成长
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-18 19:40:00一样住好住满