版上诸位先进大家好
我又看了一个物件
房仲告知有两个很独特的要求
一个是交易之后要求年底交屋
这我可以商量
反正我已经有地方租到明年
不愁没得住
另一个比较麻烦
房仲说屋主认为因为4年前购置此物件
出了50万元大钱装修
所以希望能够回收
当然不可能全额回收
但是希望越多越好
所以到时候的出价是房价+装修价
如果是版上诸位
请问会如何为此装修估价
比如说应该要折旧多少%,残值多少%
价值会比较合理?
作者:
ibdla (ibdla)
2020-08-30 13:57:00装修了什么能提供相关资料佐证吗？
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-08-30 14:01:00那是让你出高价做理由，他估他的，你估你的，你的重点是愿意出多少，房仲总找的到理由加价或砍价啦
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-30 14:09:0050万的装潢应该不怎样、说不值钱要敲掉你还要贴我垃圾钱
作者: yes010916 (10) 2020-08-30 14:13:00
不用管他花多少钱装潢，重点在你愿意花多少钱买。
作者:
Tbeck (美联MLS)
2020-08-30 14:29:0050万元"大钱"装修？
作者:
dsgfuy (帅yoyo)
2020-08-30 14:40:00重做防水或拉管可以补贴，如果只是系统家俱直接算折旧吧
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2020-08-30 15:00:00
装修都当0啊 他装修的你不一定爱如果线路要重拉 他装潢的你还不是要破坏重弄出价房价+装修价 他还不是要付仲介费别想太多 出你心中价格就好
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2020-08-30 15:41:00不要被唬了
作者:
wwwwwwww (爱情不能只是习惯)
2020-08-30 15:53:00就说他装潢的你都不喜欢麻烦全部拆下带走
作者:
qaz741 (抖才)
2020-08-30 16:07:00现在清运超贵，装修如果不适合买家还要另外花一笔钱
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-08-30 18:20:00这种买卖双方认知落差都很大，直接放弃比较实际不需要浪费力气跟屋主辩论，辩论赢了也不会便宜卖，输了你也不可能加钱买，时间体力都是成本，不要瞎忙
只要管房子的坪数价格，室内就说可以请屋主拆走，不需使用
作者:
rig2121 (阿中)
2020-08-30 18:30:00这种真的看下一间比较快，屋主也希望卖给喜欢他装潢的，但对原po来说装潢无用还要花钱拆，分歧太大不要浪费时间了
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2020-08-30 20:13:000元就照合约上有什么留什么，还管人家要怎么出价出多少？很有事欸
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-08-30 20:18:00你想那么多又没用，屋主要卖多少先决定，不是你可以动摇的他装潢50相当500万加上去，你能阻止他吗你只能选择要不要接受那个价格，要不要不买离开卖多少屋主决定的，买不买你决定的你跟仲介讲一堆理由什么装潢折旧多少一个字都不会传到屋主那边xd你浪费时间解释干嘛不要整天有帮卖家算价格的迷失，买卖不是这样玩的
感谢大家指点,容我在此说明,那个物件风格我几乎都可以接受,唯独有一个房间里的一面木做橱柜墙很碍事所以我有在犹豫，但是感谢大家点醒我,我的内心与屋主的内心是两码子事,唯一的交集是价钱,就看我愿意为了那个物件,在实价登录上多付多少钱,就只是这样而已至于交屋,请屋主一切都带走就好,还省掉清运费用最好连木地板都拆掉带走,这样我铺磁砖还比较省事
我最近也遇到这个问题，屋主自以为留了装璜给我，实际上我花了钱拆掉，重点，清运超贵，马的…木地板就是一个血淋淋的例子…
作者:
a386036 (骷髅怪)
2020-08-30 22:04:00这原本是空地，我花了钱盖起来，所以只能算土地成本
作者:
TicNa (点点)
2020-08-30 22:28:00你也可以估一下要拆掉装潢的话需要多少钱
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2020-08-30 22:32:00装潢若等于0,那地上物要不要也拆掉，只算土地
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-08-31 05:11:00装修不喜欢拆除清运也是一笔不小的花费，但是如果是厕所厨房窗户这种基础翻新，是可以考虑补一点
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-31 08:10:00地上物你要拆掉我没意见啊，那你卖什么？
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2020-08-31 08:21:00地上物跟装潢也能比.....这举例太奇怪
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-08-31 09:07:0050万的烂装潢敲掉还要花钱拆装潢很贵的有装修过的人都知道
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-08-31 09:15:00一般装潢折旧摊提是5年，合用的话算10万吧
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2020-08-31 23:24:00我都说你那烂装潢还要让我花钱拆~扣十万拆装费