权状跟591差了将近10坪 这能说是误植吗？
如果上法院 屋主说他误植
他也要证明自己为什么误植吧
不然合理推断 以后网络上所有坪数都夸大
之后说误植 你认为合理吗？
5跟4也差很多吧 这要多么目干啊？
虽然买房本身没有看完权状自己也有问题
但这基础点是建立在买方相信卖方在591上面的坪数是正确的吧？
怎么推文都在检讨被害者啊
这种屋主也是呵呵
况且买方买的价格比实价登录高
也不能算贪小便宜吧？
不过确实原PO记得提醒朋友照律师的话先付款
不然有机会被告
※ 引述《dhn (狗妈妈)》之铭言：
: 最近听到朋友买房 屋主自售 突然觉得其实中介还是有其作用的 呵呵
: 朋友最近在591看了一个案件 坪数刊载是59.47坪 去看过实屋 因为某些原因急买 以高于
: 实价登录平均值出价
: https://i.imgur.com/frqHq9c.jpg
: https://i.imgur.com/ttf61ux.jpg
: 实价登录平均不过22万 他出25万 想当然尔当当天就成交 屋主本来坚持用自己的代书 朋
: 友说他要自己找代书就两个代书这样 屋主自己打了份合约 总之就是什么依现况交屋
: 后来也签约送银行估价后才发现591写59.47坪 实际上这个二楼露台户连露台都含在权状
: 内也才49坪....
: 一来一回就差了十坪去（我个人认为露台含权状一起算钱本身就是盘子了 因为我最近看
: 的露台户都不包含在权状内的专户使用）
: 朋友约了房东出来谈他竟然避重就轻说房子是看总价的谁跟你看坪数 你已经签约了就是
: 要照合约走
: 因为签约一周屋主便以急用资金先请朋友付款一成 朋友也有诚意买就先给了
: 为了方便请设计公司估价装潢付出一成现金的同时就跟屋主拿了钥匙
: 屋主现在说什么后悔把钥匙先给朋友？？ 是不是看到什么不满意所以后悔不买？还是贷
: 款贷不够....朋友从头到尾都没说房子有问题
: 但是哈喽 你在591刊载不实资讯 现在说打错了？？已经签约？？是又有没有这么硬拗
: 如果你网络上不是写59.47坪是写49坪 你认为出价会是一样的吗？
: （你说这是日本和牛我才同意以付出这个价格阿 现在跟我说是澳洲日本和牛？？）这两
: 样东西是可以一句错了 就没事？？
: 屋主也只回应那你找我的律师谈？？？
: 说真的合理怀疑他根本就是故意虚灌坪数 如果贷款成数没到那边要吃下人家预付的款项
: 目前跟屋主谈完当天朋友就请了律师
: 律师说怕屋主咬他恶意违约不退订金只能先按照合约先买下 再告刑事诈欺跟提起民事诉
: 讼损害赔偿
: 一个有开公司做生意的老板竟然这么不诚实 第三方电子平台就写出59.47坪这个东西还能
: 硬拗 如果不接受49*25的价格可以直接说不卖 而不是硬逼人家需要按照合约买
: 所以大家如果买屋主自售请务必看过权状再签约
: 官司如果判决出来我肯定上爆料公社让这个人红
: 欺负年轻人第一次买房不懂这样凹
: 你都已经住15年 23年屋了 有必要这要凹一个三十初头第一次买房的小夫妻？？
: 以下开放各位看完这个事件的心得
: 我朋友白痴 基于人性本善没有看权状就签约 不过我第一次买房是透过中介根本没有这样
: 的问题发生
: 只能说他倒楣？太笨？活该？？还是屋主不老实
: ※ 编辑: dhn (1.200.45.70 台湾), 08/14/2020 11:18:28
: → ABCDEFGH1: 你朋友 买房前不先看权状....然后就决定买了? 08/14 11:16
: 不好意思当初我买房透过中介也没看过权状就签名了 他叫我签哪我就签哪里
: 只是我买三百多万
: 推 Anyotw: 签约我都带3-4个人看合约看权状耶...破千万的东西你这么随便？
: 08/14 11:18
: 嘘 touchBB: 是你自己活该 还怪屋主 笑喷 08/14 11:19
: 屋主没错？？原来标示不清没问题
: 有留截图跟请591调记录了
: 他们谈完价格约一个小时刚好我朋友跟我约吃饭 屋主已经把那个刊登讯息删除了
: 可能以为删了就没辄吧
: → Anyotw: 露台跟权状价差超大 08/14 11:19
: → touchBB: 爱贪小便宜 吃亏刚刚好 08/14 11:19
: ？？高于实价登录了跟贪小便宜有什么关系 他中介自售都有看 是刚好这间房觉得有喜
: 欢 有没有中介费根本不是问题
: → touchBB: 一堆人看不起房仲专业 可怜阿 08/14 11:19
: → touchBB: 被骗刚好而已 08/14 11:19
: 哦 朋友是做土地中介 他是真的相信人性本善 不要以为找屋主买房就是不想付中介费好
: 吗！
: 推 carolnash: 你朋友问题也很大 08/14 11:20
: 有啊 他被我们骂惨了 土地成交都上亿的 没想到买个房子反这种低级错误
: → reiborei: 我出价前就先上网调誊本了 他签约没看权状? 08/14 11:20
: 他就蠢阿 我买房也没做你说的这些动作我就相信中介 还好没遇上恶质的
: 推 F0r: 现在我们开始检讨受害者吧！ 08/14 11:20
: 我也不懂有些人高潮什么 如果网络上没刊载59.47坪跟 那看屋出价的时候应该就会看
: 权状了吧 谁会骗这种东西阿
: 推 newsph: 我买房权状不知道算了几遍了 08/14 11:20
: 他重点不是钱了 是态度 屋主避重就轻而且完全不认为自己有问题让他不爽
: 正常人如果发现自己坪数写错了 买方来谈应该是看依比例折价还是就别卖阿
: 换算下来30/坪？？？呵呵难怪年轻人都买不起房就是这样吧~谁要赔钱卖
: 至少不要用骗的
: ※ 编辑: dhn (1.200.45.70 台湾), 08/14/2020 11:31:34
: → F0r: 各位屋主放心的误植坪数吧 没问题的 08/14 11:21
: 以后卖房大家都虚灌坪数好了
: 遇上傻子就赚到
: 推 neverli: 你评价的两边都对啊，一方恶劣欺负年轻人，另一方太白痴 08/14 11:21
: → newsph: 只能帮你朋友拍拍了 这东西最终还是看白纸黑字啊 08/14 11:21
: 嘘 qmomoyaya: 自己无脑买 08/14 11:22
: 说真的我买不起....
: 嘘 istom: 是真的满扯的, 我是说你朋友 08/14 11:23
: → HandGrip: ：） 08/14 11:25
: 推 KrisNYC: 希望司法还你公道吧 是说这次状子记得找律师写别省钱了 08/14 11:25
: 他不是为了省中介费才买屋主自售
: 是已经看了很多间刚好这间还算喜欢
: 当天谈完就找好律师了
: → aesdu: 房地产交易，各项资讯以纸本为准，除非是纸本有异常... 08/14 11:26
: 推 castalchen: 已经交付房子了 那很简单 08/14 11:26
: 还没交付房子哦 只是签了买卖合约 是屋主自己打的 内容有啥我就不清楚了
: → castalchen: 剩下的钱不要付 让对方告上法院 08/14 11:26
: → castalchen: 再用瑕疵抗辩请求减少价金 08/14 11:26
: → reiborei: 如果是谈定25万一坪 再用错误的59坪算总价就屋主问题 08/14 11:26
: 屋主推说买房子是看总价不是看多少钱一坪的
: 那591写59.47坪是？？？？？人家当然出价是用59.47去出价阿
: 谁看屋出价就看权状??只看屋况吧
: 推 Arietta: 这是你的问题吧 08/14 11:26
: 嘘 abyssa1: 没看权状就签约？要看权状需要提醒？ 08/14 11:27
: → castalchen: 不过这又是另一个专业问题 08/14 11:27
: → castalchen: 看要不要请律师 08/14 11:27
: 已经请了 就是一个经验分享
: 推 Exc4liboor: 签约没看清楚权状就签，屋主声称打错坪数，你告不了， 08/14 11:28
: 在公开第三方电子平台刊载不实资讯误导买房以高于市价的行情出价并签约
: 完全构成诈欺四要点
: 重点是屋主如果不想卖25万一坪其实可以不要卖而不是避重就轻说已经签约就得照合约走
: → Exc4liboor: 东西不能乱签爸妈没教过吗 08/14 11:28
: 所以被诈骗的人你都笑他们活该 贪心？
: → reiborei: 如果自己乘完用总价去谈 只能说权状没看不怕屋主非本人? 08/14 11:28
: 所以中介很重要 哈哈
: → KrisNYC: 确实这个民事毛病很多 要看现在履约付钱走到哪里 08/14 11:28
: → KrisNYC: 一句话找专业的 08/14 11:28
: 就是顺便告诉大家中介很重要阿 乱喷的不知道是 哈哈
: 推 castalchen: 还没付钱的都好说 08/14 11:30
: 已经付了一成多的现金了 他不是不想买 是因为坪数这样差太多吧~屋主的态度才是关键
: 阿
: 推 KrisNYC: 重看一遍你这个律师建议是合理的 法律是一条一条来 08/14 11:31
: 嗯啊~他并不是不想买 只是59.47坪你写在公开网络平台 就一句误植就没事 开心收下这
: 肮脏钱？？
: → KrisNYC: 你跟他的合约 你违约要被扣订金 因为你们已经付了10% 08/14 11:31
: → reiborei: 看有没有办法举证屋主是用59坪x单价算钱吧 如果从头到尾 08/14 11:31
: → reiborei: 都只谈总价好像有点难 08/14 11:31
: → KrisNYC: 这条你打不赢他 就把约履完 走履保把钱扣在履保里面然后 08/14 11:32
: 推 castalchen: 如果照你说的状况应该不是没有反悔的空间 08/14 11:32
: 他不是想反悔 而是他当初出价就是以59.47坪出的 现在发现含露台才49坪
: 他认为即使屋主凹一点就算了 是完全不愿意退让
: 误差的250万你减格个1-200万也是相对合理吧？如果真的不想卖 买卖不成仁义在 不就
: 还好朋友有钱跟他玩
: → castalchen: 但就是要找专业处理 08/14 11:32
: 请熟识的建商御用律师了
: → castalchen: 别只是想上网取暖或是要免费的意见 08/14 11:32
: 当天就请律师了 他不是在意钱
: 是我听了觉得他超级智障阿
: 怎么有这么恶劣的屋主
: 买房开心的心情都被破坏了
: → KrisNYC: 刑事告诈欺 这个是以刑逼民因为你应该有591的截图和对话 08/14 11:32
: 有591截图 还是因为我叫他找历史浏览记录。否则当初屋主谈完不到一小时就删了
: 已经跟591调详细资料了
: 然后阿 我朋友不是我 你们就骂他蠢 笨 这么相信人都没差 就只是想知道虚灌坪数真的
: 合理哦？？他是真的不缺这个钱是奇蒙子问题 顺便让大家笑笑 知道中介其实蛮重要的
: 阿哈哈 还有签名之前要看清楚啊啊啊
: ※ 编辑: dhn (1.200.45.70 台湾), 08/14/2020 11:51:52
: → KrisNYC: 你的目的是要争取他来民事跟你和解减少价金 08/14 11:33
: 他一开始就是用59.47去出价的
: → KrisNYC: 有对话或2个以上的网站写59坪证明故意的 诈欺应该会成立 08/14 11:34
: 屋主只有po在591不过有截图了 也请591提供完整记录
: → KrisNYC: 民事的部分就看怎写 客气的写法就是减免10坪x25万价金 08/14 11:35
: 其实他觉得有减免就好毕竟差太多吧 没想到屋主咬定他已签约 即使少个1-200高于市价
: 他还是会买
: → KrisNYC: 凶一点就加一些杂七杂八的成本凑个350 400万等谈价 08/14 11:35
: → telnetpttcc: 不对呀 签约时 没写权状吗？ 08/14 11:35
: 签约的那张合约没写？？反正是屋主自己打的合约 内容我就不清楚了
: → KrisNYC: 反正前面你要注意的就是怎么把约履完 完成你被诈欺的事实 08/14 11:36
: → reiborei: 不要最后发现房屋所有权人也不是他 10%款项整个被骗走 08/14 11:36
: → KrisNYC: 的同时然后要想办法把钱扣在履保专户里面避免被移用 08/14 11:37
: 推 leonhsu: 代书在干嘛？ 08/14 11:37
: 其实跟代书无关吧.....代书就是代办确保买卖安全而已
: → KrisNYC: 中间就是想办法举证对方是故意写59坪骗你 赢不赢就看你 08/14 11:37
: 不是故不故意 而是在网络平台上面就是写59.47坪了 那你也要生的出一样的东西才敢卖
: 这个价格阿 硬要的态度让人无言
: → KrisNYC: 能举证多少资料 他合约大概是总价1500就坐落于此地址买卖 08/14 11:38
: 送银行估价才发现阿 否则朋友的条件肯定可以八成的 就是这误差的十坪 否则可能到过
: 户权状拿到手才会发现哦
: → KrisNYC: 细节见权状附件一 然后这天兵朋友没看到49坪就签了 08/14 11:39
: 推 castalchen: 很多举证跟法律争点的细节要注意 08/14 11:40
: → castalchen: 建议真的不要省这个钱 08/14 11:40
: 没省 是我好奇大部分人心理怎么想
: 难道屋主误植 签约就能只能认赔？
: 况且一般人要多辛苦才能买房
: 推 amordelcor: 或许卖的人也不是屋主 08/14 11:43
: 这点倒是没问题 是屋主本人94年购入的
: → amordelcor: 这和有没有仲介没关系 08/14 11:45
: 推 KrisNYC: 仲介也是一堆同间房子591和自家官网坪数乱拆乱算的... 08/14 11:46
: 推 kuanhunter: 最大的问题就是心理太急了，犯了这个最大的错误 08/14 11:46
: 是阿 鬼遮眼
: → KrisNYC: 不过这个真的有比较天兵一点 露台户不拆算然后不看权状 08/14 11:46
: 对啊露台含在权状是正常状况吗？我最近看了5-6间露台户中介都跟我说是送的没有在权
: 状里面耶
: → kuanhunter: 如果你今天不急，慢慢看慢慢谈慢慢调资料 08/14 11:46
: 推 castalchen: 正常情况的仲介跟代书都不会发生这种事 08/14 11:47
: 代书只负责房屋买卖没问题 谁管你买多少钱 哈哈
: → castalchen: 不正常的就没办法 08/14 11:47
: → kuanhunter: 所以才会有人说要买钱可以先租附近 设置同一栋看看 08/14 11:47
: 他住附近对那栋也很清楚
: 15年前刚出社会有做一个月房仲
: 所以他犯这种错误我们都笑他盘子阿
: 怎么不把钱拿来给我花就好 至少我还会说谢谢 嘻嘻
: 推 amordelcor: 那和租也没关系 他朋友也有可能交屋才发现买到三个车 08/14 11:49
: → amordelcor: 位 08/14 11:49
: ※ 编辑: dhn (1.200.45.70 台湾), 08/14/2020 11:53:42
: 推 joe2: 这一个月 一堆存货拿出来卖 一堆人买的好开心 好开心呀XD 08/14 11:54
: → steven0315: 看房第一件事就是先看誊本... 08/14 11:56
: ※ 编辑: dhn (1.200.45.70 台湾), 08/14/2020 12:08:57
: 推 i20171102: 买卖双两方都蛮扯的，感谢分享 08/14 11:58
: 推 clement80161: 签约前没看过权状，买的太随便了吧 08/14 12:03
: 推 badfood: 花钱学经验囉 08/14 12:04
: 推 wayne530: 笑死 真的北七 证据先留好 08/14 12:04
: → reiborei: 看起来跟仲介没关 一直强调中介很重要的原因是?? 08/14 12:08
: → reiborei: 如果朋友真有其人 感觉上菜市场买菜也该带中介 08/14 12:10
: → reiborei: 朋友是土地中介 不是对这些数字最敏感 本以为是m2不会算 08/14 12:13
: 嘘 tayatiffany: 你要取暖一定失败啊 签名前本来就要看 你要协助就认 08/14 12:24
: → tayatiffany: 真找协助 08/14 12:24
: 推 KrisNYC: 这个一般人就是会混一起讲 律师如果看过说你要把约走完 08/14 12:24
: → KrisNYC: 那代表你朋友签的约就是我说的这样 地址总价 所以这合约 08/14 12:25
: → KrisNYC: 你朋友签下去没救了 你只能说这个约是你被欺骗的状态下签 08/14 12:26
: → KrisNYC: 所以后面去刑事告诈欺 民事告损害求偿 这个你能不能证明 08/14 12:26
: → KrisNYC: 他诈欺里面两要件 一个是有造成损害 一个是蓄意 和你朋友 08/14 12:27
: → KrisNYC: 无法在看屋的时候一眼看出坪数少于59.7很多 08/14 12:27
: → KrisNYC: 不过你都说给御用律师在跑了 就直接状子写下去 他屋主去 08/14 12:28
: → KrisNYC: 做笔录的时候看会不会怕就好 不然就是你钱扣履保 08/14 12:28
: → KrisNYC: 等他来找你谈 玩法两三种 08/14 12:29
: → reiborei: 找中介也一样 房仲跟朋友说扣阳台主建物40坪 结果装潢才 08/14 12:29
: → reiborei: 发现室内只有35坪 因为还要扣外墙根柱子 但房仲说法让他 08/14 12:29
: 嘘 largesperm: 就问一句 签约上有没有写坪数 08/14 12:30
: → reiborei: 这个买房新手以为主建物=室内空间 但也符合权状没错 08/14 12:30
: → largesperm: 一直抓着 591 不放 签约上面的坪数是怎么写的 08/14 12:30
: → largesperm: 如果合约上写的坪数不符合 那就告下去 08/14 12:31
: 推 lu0713: 屋主可以主张591是误植，签约前已提供权状审阅双方同意才 08/14 12:31
: → lu0713: 签约。举证之所在，败诉之所在 08/14 12:31
: → reiborei: 他说朋友是土地中介 真的很难想像这职业会不去看权状 08/14 12:31
: → lo0945: 没看权状就买喔 连租屋都会看权状了 08/14 12:32
: → reiborei: 讲的好像找仲介自己就不用负责 只要付钱就好一样 08/14 12:33
: → lu0713: 591是坪，权状上是平方公尺。屋主只要说换算过程出错 08/14 12:34
: 推 KrisNYC: 所以说他要证明屋主故意诈欺是有难度的 但这个不太会被 08/14 12:34
: → KrisNYC: 反咬诬告 就仲介费变成律师费的概念 08/14 12:35