Re: [请益] 斡旋下多少是合理的?

楼主: Evilbear (恶鬼熊)   2020-08-07 09:26:50
其实合理不合理,是市场决定的
很无奈但是也是要接受现实
现实上就是
如果屋主不缺钱
没一定要卖需求
可卖可不卖
他就是要卖高
喜欢就是只能加价
没到满意价格他不卖
要行情买 就是要遇到一定要卖掉的
要便宜买 就是要遇到很急缺钱的
举几个例子
1. 某台北市套房,行情45-55万/坪
但没一定要卖,只是单纯转换资产
以及不太喜欢那个大楼(管理不佳)
也要去买别的地方房地产
不卖也没关系(因为收的租金>房贷)
很多买家出45-50也不卖
最后有买家很喜欢追到57卖掉
2. 某店面,卖家要卖5xxx万
行情约4300-4500万,屋主没一定要卖
坚持5xxx万一毛不肯降
已经放了好几年,屋主无所谓收租
3. 某住家,行情30-34万,
但因房子条件不错,装潢也不错
坚持要卖40,
很多买家出32-35,屋主坚持不卖
(因为要长居大陆故处理台湾资产
但不卖也没关系)
最后买家喜欢追高到38,创新高行情
所以买家只能照实价出心中行情
屋主不卖 说真的除非他一定要处理资产
不然...他想卖高于行情
也是拿他没辙 因为没超过行情他为何要卖 囧
当然也是跟市场氛围很大关系
如果市场氛围是乐观的
那屋主心态就会很高
如果市场氛围悲观
屋主就会落袋为安 行情可出掉就好
作者: winnep (winnep)   2020-08-09 17:01:00
作者: pajey (^^)   2020-08-10 14:49:00

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