基本上不动产市场是这样子.
当有买气的时候,就会开始炒作.
毕竟我们投资客永远都在场上...XD
(除了下跌时段不能操作外,其他时候都可以赚钱)
因此如果是平盘,那投资客就赚一些买卖的价差和翻修的视觉落差利润.
但是只要是上涨.
就会开始做区域性炒作.
例如我就买入美术馆四房来屯,或是之前屯的31期,正勤,铁轨第一排之类的.
买法版上我也讲过,反正就买这个区块低总价中最低单价,或是低单价中最低总价产品.
用意就是把"门槛"拉高,自己成为垫脚石...
反正市场有买气,之后只要有人买,他就会踩在我的价格上面往上垫.
这就是区域炒作,甚至可以多买几间.
例如31期的两房被扫光光(尤其是阳光情人,本来十几间,突然全光了)
我是不知道为啥要操作"扫光光一间不剩"这种操作就是了...XD
如果是同一个人买光的,正确操作要留一间开高价的挂在那边钓鱼+做未来价格指标..
(例如挂一间比较有口碑例如太普,内部装潢后,一坪给他开27万放在那边告示天下)
当然如果是一堆投资客把他买光的那就另外一个故事.
但无论怎样,只要市场开始有买气...
投资客就会在第一时间冲出来做各种骚操作..
把价格往上拱高.
至于什么买家市场,卖家市场,我是不知道哪一个外行人发明的名词...XD
不动产一直都是卖家市场...除了历史上几次大崩盘,但崩盘都是无量下跌..
在房版大家应该都知道,不动产基本上很难跌.
因为...屋主不愿意赔钱卖.(连仲介佣金和交易成本都要灌在里面)
那....请问因为屋主不愿意赔钱卖,不愿意降价卖.
不动产哪时候产生"买家市场"的错觉了???
不都是卖家说的算.???
只有白痴名嘴为了上电视有话题可以讲,在在那边乱发明一大堆奇妙的名词.
买家唯一可以抗衡的就是"都不买".让房价无量下跌.直到跌到谷底再去接.
也就是无量下跌后低接的当下,裁示买方市场.
所以不动产跌基本上都是直接无量下跌..
无论1980 1990 2000....
直接崩溃,大量房子进法拍还拍不掉...行情直接崩毁.
然后直接快速崩溃到谷底...所以最后是法拍决定的.
而为啥行情会变成法拍决定的??
因为屋主不愿意降价卖阿..XD....
你不知道,高雄文化中心有一栋,199x年成交在2x万.
2000年那一波跌的惨惨惨,那一栋"所有屋主"还是坚持要20万才愿意卖.
直到今天还是坚持2x万...
因此他的成交量很低,甚至2000~2010年间几乎成交不了...
但..问题是他行情就是在2x万...因为成交就是要2x.
啥?买家市场??...
so...
一般来讲不动产就是这样子.
平时风平浪静.
一旦有买气的时候就会炒作.
价格因为炒作而挑战更高价.
直到政府干预,或是市场达到紧绷..
(中南部价格落差双北那么大,基本上是之前张盛和在炒作一半的时候出面强力干预)
至于现在.
目前发酵的东西叫做降息.
降息有两大影响.
1.影响基本面 => 出租投报率 vs 资金成本(房贷利息)+持有成本(税金,维护费用)
2.影响贷款能力 => 买方本来只能贷款1200万,变成可以贷款1800万.
(QE还要两三年,因为QE影响会是政府发动,政府要建设要投资产业需要计画.
所以QE造成的大涨效应,要慢两三年才发动.)
目前是降息发威...
跟什么买方卖方市场没啥关系.
and...名嘴的话少听一点.听久智商会退化..!!!!
扯到钱的事情,新闻也不要乱看乱信...不然怎么死都不知道!!!
最后,专家基本上要嘛领命令写报告,要嘛为了自己出名而对莫名的幻想有奇妙的坚持.
so...只有市场现象是真的,其他只要跟市场现象不同的任何理论幻想梦想,都是你的错!!