这万年题目蛮有趣的
这样看吧
正数表收入(或沉没支出)，负数表支出(或沉没收入)
360万头款的年利息以1%计算为-3.6万(假设不投资放银行)
1440万贷款年利息以1.3%计算为-18.72万
收入则为
每个月3万块的租金x12个月(假设满租无空档)为36万
算起来每年净收入为13.68万(36-3.6-18.72)
成本为360万(所有手续费不计)
投报率为3.8%(13.68/360)
到这里我想所有人(不管看多看空)都没有异议吧
以净收入13.68万来算
1个月是1.14万元
以最低时薪158元计算
等于平均每天2.4小时的打工时数
我的问题是：
如果你想要每个月多1.14万的收入
你会选择
1. 拿360万买房子收租
2. 下班去7-11打工3小时
有的没的特例都不管(什么收不到租金房客很麻烦都假装不存在)
什么房价会涨会跌也先放著
不然就吵不完了XD
单纯就投资360万跟去7-11打工3小时来比较就好
我的答案是这样：
如果我手头有360万+200万(急用预备金)
对于任何的投资(股票基金期货货币)都不了解
我就可能会选择当房东
房子跑不掉我可以放心收租
手边也有足够的现金不怕发生事故
反之手上如果没有足够的预备金(对我来说就是少于200万)
也有投资的习惯(以领固定分红为主的保守主义投资人)
意思是如果我突然明天就要拿出几百万可以随时解约(当然会有解约金的问题)
又觉得反正没事XD
那我就会去7-11打工
这样赚一样的钱至少比较心安
以一个保守主义者的我
大概会这样选择吧
※ 引述《Kobe24Bryant (老大)》之铭言：
: 不计入头期款的话
: 买房后等于一个月银行利息当租金1.6万 一年租金约 19.2万
: 远小于跟别人租房子3x12=36万
: 预定住10年的话 买房的(银行利息=租金)约19.2x10 = 192万
: 到时的成本等于1800万(购屋) + 200万(装潢) + 192万(租金) = 2192万
: 1800万的房子 等10年后南环段&东环段盖好
: 房价往上到50万/坪(理想化, 38年的华夏不确定值不值这个价格)
: 届时市值1800 + 45x10 = 2250万
: 这样算是不是等于这十年买房, 等于住不用钱??
: 这样的逻辑有什么缺陷吗...