楼主:
fklatte (8899)
2020-07-15 14:16:28大约10年前家里有在台北郊区盖
RC独栋三层没挖地下室总共三百坪
一坪8万5
买地的钱比较贵
大概可以买当时附近新建案
约300坪的房子
所以一样是300坪
住透天比住大楼
要多花300*8.5万的钱
重点就是
如果建商看到哪区房市好
才开始去那买地现买现盖
那盖出来的价钱绝对是区域新高
因为光买地就等同盖出当时新房的价格
所以
下次看到建商在囤地
要给予一些尊重
不是他地买了故意不盖
是现在盖出来你也买不起
不要再喊要加空地税
这些税成本加到最后
还不是以后买的人在付
有要买的人不要拿石头砸自己脚
跟着居住正义名义乱起哄
谁是敌人谁是朋友要分清楚
没要买的人
就继续喊下去吧
不然还能怎样
其实罪魁祸首是土地太贵……那土地又是政府标售……好像应该打政府？
中肯。现在新北社宅的标案每坪平均12.8万，规划报告说怕厂商投标意愿不高要有流标准备
政府需要钱啊 不然各种公共建设还是轨道运输哪来的钱盖...加税不被骂死才怪 只好卖地了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-07-15 15:12:00本来主要涨价的原因就是因为土地飙涨政府卖地越卖越贵, 然后一堆觉青却指著建商和投资客骂
你算错了,多年后涨了,屯地建商一样涨, 怎可能给你便宜旧价格
作者:
kukuder (小平)
2020-07-15 15:16:00各种黑钱 各种浪费公帑，政府永远都缺钱阿，别扯什么造桥作路了，真的很好笑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-15 15:33:00不重划一堆地方政府都要破产了，加税又要用了教训政客，你有没有发现都是惯老板在讲什么都要拿
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-15 15:51:00政府开价太低会有图利厂商的嫌疑阿
作者: nildog (nildog) 2020-07-15 16:25:00
新北市府每坪开价55万被嫌太低，另一方面喊居住正义的，却说这是盘子价XDD有趣，到底是土地+建筑成本就在那里，还是真的赚很大？
作者: turismo (forza) 2020-07-15 16:34:00
土地本来就贵
同样是300坪建坪的透天vs大楼可以这样比？光地坪和价值性大楼就被屌虐，透天每坪贵一些超合理
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-07-15 16:44:00你加挖地下室10个车位，加上车道公设，都不计容积，不就多了2000万车位及50坪公设，总价多了4000万价值，刚好比建筑成本高一些
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-07-15 16:45:00他是说造价啊
不是很懂，买了不盖是因为买不起，那屯到后面地的成本就会降吗
台北市土地一坪一千万 房子盖出来是要多便宜 南部才1-20万就很贵了整天怪建商赚得多 建商利润一般也才1-3成 上市柜利润高的产业大有人在
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-07-15 20:37:00建案毛利率两三成真的不高；一个案子从拿地到兴建销售交屋认列至少要三年吧周转率很低，算起来IRR不会比周转率高但毛利率较低的行业好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-15 22:30:00南部哪里来1-20万土地，我老家彰化市土地都要30我不信六都土地更便宜
举债建设就是要卖地还债啊难道每个地方都要像高雄一样欠3000亿吗
作者:
hune (无)
2020-07-16 23:16:00有差吗？台北市几乎没什么素地了 等都更也许还比较有可能