楼主:
wercell (wercell)
2020-05-13 14:13:13最近想卖掉手上的房子换现金帮自己纾困
找来仲介估价
简单看完房子之后
仲介一开口就是提签专约的事
我们说签一般约即可
但是房仲一直劝说(大概劝了40分钟)
我们只好缓兵之计，说会再考虑看看专约的事
接下来我们再问房仲，这个房子大概估价多少、可以怎么订价??
房仲：那你们底价多少??
我们：如果可以回收入手价XXXX元+装潢费用***元就太好了
房仲：所以你们底价多少??
我们：这样的屋况，你建议每坪卖多少??
房仲：先说说你们的底价是多少??
我们：那这附近跟我们差不多年份的房子，大概卖多少??
房仲：你们底价多少??
我们：我们的屋况算是好卖的吗??
房仲：你们底价多少??
这些绕口令般的对话，又浪费了40分钟
最后我们说：先这样，我们想好底价再连络你
以下是抱怨文
我们第一次卖房
就是不清楚这样的年份、屋况在这地区可以卖多少??
才找绿色商标上市公司的专业房仲来估价
很残念~~没能问到我们想知道的~~~市场行情及物件的优势、劣势??!!
问题1：签专约比成交房子更重要??不讨论我们的房子只鼓催签专约??
请问神通广大的板上前辈们，我若是换一位绿色商标上市公司的专业房仲，也是这样吗??
这是该公司的SOP吗??
问题2：一定要跟房仲说卖房底价吗??
房仲一定要我们说出底价，其实我们说了阿~~~
就是入手价XXXX元+装潢费用***元，我真心不懂他再问什么???
如果您也交手过绿色商标上市公司的专业房仲，请给我们建议，谢谢大家^^
最近有交手，感想是很烦喇叭嘴，最后叫他不用再来找我了
作者:
alwang (暱称回来吧)
2020-05-13 14:21:00就跟以前玩OLG一样，一堆人卖东西都喜欢写"带价密"，标底价好像很难，讲难听就是"没底价!越高越好!"的心态
作者: cxiii (113) 2020-05-13 14:23:00
进去说 让你们店长出来
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-13 14:24:00密，你出、你先出、你要多少...你小学生腻
作者:
alwang (暱称回来吧)
2020-05-13 14:24:00卖方都想入手价+装潢费来卖 但买方都想顶多给你入手价+15然后你把装潢拆一拆再给我
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-13 14:25:00不过你讲的这些确实跟底价没关系
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-13 14:25:00换业务就好 另外没有什么只签专约 签专约只会被仲介绑死
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-13 14:26:00花个600登591 保证一个月内多家仲介 一般约签好签满
作者: cxiii (113) 2020-05-13 14:27:00
底价通常会给 专约通常不签 别只找一家卖 每礼拜打电话问仲介状况 表现不好就换掉
作者: eddie0729 (....) 2020-05-13 14:28:00
你的屋况价值那些都不重要啊 重要的就是你想拿多少啊难道他说500 你就500吗? 每个人想要的都不同阿而且通常大家都会觉得自己的房子不一样 特别值钱
自己还是得做功课 不然你上述问题遇到老鸟一点的 斩钉截铁的说出来洗你 而你却不知道真假
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-13 14:30:00另外签契变写实拿 不要写底价 写底价会被仲介4%卖服咬死
作者: eddie0729 (....) 2020-05-13 14:30:00
你自己没有想清楚 又没给专约 不是浪费大家时间吗?
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-13 14:32:00还有不要把房仲业务的估价看太认真 他们也是看实登算房价又不是估价师 哪个业务能神通广大帮你准确估价自己看实价登录 行情(=实拿)+4%卖服 回推回去就是底价
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-13 14:35:00换一个房仲换到满意的为止
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-13 14:37:00每家银行估价师范围也超大啊，遇过600-1000都有，这样到底多少啦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-05-13 14:42:00你跟他聊那么多干嘛
作者:
ktcnc (下很大)
2020-05-13 14:56:00底价就是(xxxx+***)*1.04 卖价就是再乘1.2
作者:
sgds (恒温)
2020-05-13 15:06:00你底价可以直接说十亿啊，看他怎么回
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-05-13 15:07:00跑现金可以找我!! XD
签专约可以把你们晾在那边 借由你们心理着急来压价 然后卖给配合的投客 整理一下再转卖 就可以赚2次啦
装潢除非是买家也喜欢才有价值，打算重做的人就会算拆除成本
网络上挑顺眼的 就好了 反正放一般约 之后自然会有人找你
不爽就换一个房仲 你先PO 591很多人会打给你我们跟绿色黄色都有签，开头就直接说 不签专约底价要说呀(但不一定要讲出你心里真正的)合约才能写不过建议你自己查实登看看行情
我之前遇到的 接待流程基本都会先讲实价登录周边行情那些再咨询~你如果真的遇到其实当下可直接反应给店长
作者:
witch (巫婆)
2020-05-13 17:04:00绿色上市?? 家人卖房子也有找过 他们自己就有周边交易行情的数据库这些都有看耶
作者:
kayo 2020-05-13 17:06:00每家都会说要签专约没错。你可以说一般约妳先卖卖看，未来再评估是否签专约。
作者:
wekl 2020-05-13 17:20:00我觉得是你蛮夸张 直接讲你想实拿多少就好了啊
作者:
sos88 (QQ)
2020-05-13 17:26:00他想问你实拿吧，其实我觉得是你的问题耶你没说出你要拿多少，仲介怎么卖啊？你就给一个底价让仲介去卖吧
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2020-05-13 17:32:00房仲不讲你不会自己查实价登录？
作者:
Linerange (Linerange)
2020-05-13 17:40:00就遇到差房仲而已，没签专约就多找几个卖
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-13 18:05:00入手价XXXX元+装潢费用***元=赚大钱才要卖，你这样不符合板上居住正义，叭叭你这样房屋赔售就是爽的社团成员们看了会生77
作者:
Rujki (若奇)
2020-05-13 18:12:00找过这家的经还不错，他们自己会有一些资讯给你看边聊，然后自己也可以先做点功课，讨论起来会比较有想法啦
市价登录功课要自己做，难道仲介说的妳就信啦，开价底价自己都没概念，还是不要浪费彼此时间
作者:
op111925 (胖å)
2020-05-13 18:29:00卖家要做功课, 房仲只要负责问卖家底价就好, 懂？
去年专任成交15间 看业务啦还很多都一周内卖掉 现在买方很喜欢问这间专任还一般想找最低愿意收的出价咩 嘻嘻况且放专任也不是同行不能配件合作 上周六才帮乡民屋主成交 买方就住商来找我合作的 买到屋主同意满意价格 我赚满该赚的服务费就是开心
作者:
evaal (AL)
2020-05-13 21:04:00你到底是不给底价还是不知道底价，后者没救，前者只能说你萌新太嫩不会拒绝，斩钉截铁要签一般约给开价很难吗？
给行情建议其实只是在试探仲介 很多屋主心里早有数字谁高给谁卖阿 一般就大家一起高 结果买方看一堆人卖就到处出价丢 屋主再来生气怎么买方都出那么低 自己拿石头砸自己脚XD
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-05-13 21:09:00这仲介不签也好，无法想像买方会听的下去
我之前卖房签专约，我没问房仲建议，就提自己想要的金额就好，现在有实价登录，我是不觉得你完全没做功课，若你自觉自己底价太扯，之后他有反应你再想就好，我倒没觉得签专约不好，因为我不缺钱，也了解行情，底价很硬，我都请房仲跟我太太连络，据说房仲前后只打了两次电话，试图要我们降一点，但发现完全不可能，再打电话就是成交了，不过三个多月专约快到期前才成交
自己问题大吧! 先拉实价登入 再想自己要拉高多少 给仲介参考啊
作者: starstar175 (yi) 2020-05-14 00:08:00
我就是花600在591登，不是找买家是找仲介，果然不到两天就有十几个仲介打电话，不用浪费时间去店里
作者:
s359999 (gototai)
2020-05-14 00:38:00中仲就是”成交并ㄡ捞最大”!他给你资讯他就输一半了啦
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-05-14 07:19:00这么好卖 随便卖都卖得出去 所以不要给房仲赚一手了卖不掉 加价卖 房仲带的房板风向 要跟上
作者: MiLu307 (想不出来) 2020-05-14 15:31:00
难得卖房文,有不少有益的资讯! 推~
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2020-05-14 23:23:00我都签专约，一次签一个月，不行就换下一家。直接开实拿价给仲介，他们会自己换算。然后我个人觉得绿色那家对买方比较有利，对卖方有点调查太繁琐。
作者:
touch128 (jimmy)
2020-05-15 13:59:00认真回你 换业务 或换店家 直接打电话去 或请资深业务联络你 不然只是浪费时间