※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《ICHBINMANN (偶像路线!!)》之铭言：
: : 小弟是自行开业律师，目前办公室是承租的，租金非常低（屋主佛心不缺钱）
: : 但小弟自行开业七八年了，事务所人数增加许多，现有空间已无法容纳
: : 简单来说，我已经无法再多请任何一个人，因为没位置给他坐
: : 多年来一直有要迁移的想法，但具体作法反反复复无法下决定，想请各位给建议
: : 目前是还不到急迫的情况，所以才能让我反复犹豫
: : 本身我们这个行业的特性，没啥过路客，当事人都是慕名而来
: : 所以，不见得需要在大路边或店面
: : 但因为我们事务所人数不少，多数员工都是开车，当事人来找我们九成九也是开车
: : 虽然不见得一定要店面，但小巷子多数停车困难，也怕难找，目前我的方案有三个
: : 方案一 买预售或新成屋（五年内），店面，预算约三千万
: : 优点是一次到位，虽然需要装修，但应该会快很多，而且贷款可以贷好贷满
: : 自备资金比较不需要太多
: : 缺点就是费用太高，而且我是用来做办公室，建商不管配多好的建材、厨具、卫浴
: : 对我来说都是垃圾，因为根本用不到，换言之，就是白花预算在这里
: : 而且要拆也不是（因为都是钱），但不拆，很多时候住家的考虑跟办公室就不同
: 你这个方案列的缺点人家有说装潢可以退回给建商
: 但你也知道装潢根本没多少
: 所以我不懂这个选项的真实缺点是啥
: 要我看就是律师其实不需要店面
: 用店面当办公室机会成本比较高
感谢大大回文，这个方案对我的缺点就是其实总花费不如买地自建
我还可以随自己喜欢设计
律师事务所确实可以不用店面，但用店面也无坊，毕竟醒目也不错
只是空间格局上，一般住家很不适合我们
因为我们有会议需求，但会议室需要多间而非单一间很大
至于律师办公空间，你也不可能让很多个律师在一间
总之，我们需要很多隔间，但单一隔间为必要很大
而且我们不需要套房，厕所其实每层楼有一个公用的就可以
所以，多数住家是不符合我们使用需求
要改到适合我们的，整间会拆得面目全非
: : 方案二 买土地自建，预算大概要两千二
: : 优点是可以盖出自己喜欢的样子，空间规划、还有配备都不会有不需要的东西
: : 因为自己买土地自建，有考虑养地的概念
: : 所以，会希望找四十到六十坪左右的土地 面宽则是依坪数，至少要五米五到十一米
: : 土地成本可能将近两千万，主建物我是打算盖文青风的铁皮屋
: : 主要是因为将来我退休不做了，希望可以直接把土地卖给建商，所以不想有难拆的建物
: : 缺点就是，土地贷款成数跟利率都会差一点
: : 加上我打算盖铁皮屋，铁皮屋可能根本无法贷款，自备资金需要比较多
: 这个选项的真正缺点其实是建物折旧太高
: 我看过的自地自建嘴上都说我怎样怎样就好
: 实际上规画起来都不是那么回事
: 预算暴冲一倍都是很常见的
: 偏偏自地自建的人通常主观有点强
: 到时候要脱手要找认可建物的买家难找
: 所以最后都等于卖地,建物几乎都是半买半相送
所以我才打算用钢构去盖，这样以后就没有建物折旧的问题
我连拆屋的费用，都可以让人家回收钢条来抵
不用被人乱砍价
: : 方案三 找年纪大一点价格约一千三到一千五的中古屋
: : 缺点就是屋龄旧，通常都是连栋一起盖，我外观再怎么拉皮，旁边建物还是丑
: : 优点是，就算拉皮装修要花钱，应该是最省钱，而且里面东西都旧的
: : 重新装潢成办公室，整个大拆魔改也不会心疼
: 这应该是最优解，好买好卖不赔钱,进可攻退可守
我也觉得这方案不错，但地点就没这么好
: : 我心里最希望方案二，但最近土地价格太高，让我觉得没有这个价值
: : 而且先不管有没有这个价值，最大的问题是我找了一年，我可接受范围的土地
: : 面积符合条件的很多，但面宽符合我条件的几乎没有
: : 而且买地加建屋，整个过程不知道要拖多久
: : 虽然感情上觉得这个方案最棒，但我没时间可以这样拖下去找到适合的标的
: : 至于方案一跟二，内心很挣扎，一个省钱、一个门面好看
: : 三个方案让我无法决定，想请问各位的意见
: : 很感谢大家的意见，但最重要的是跟我说你的选择跟原因啊，觉得2很差无所谓，也告诉
: : 小弟那怎样比较好啊
: 你的决策就不动产专业角度来看很矛盾
: 办公室用店面是非常浪费的，但你方案一没考虑这点
: 让你去租高档 office 你又嫌租金贵,但其实台湾租金投报并不高
: (你方案一预算3000万，乡下地方店面租金投报抓个4%就好，
: 有比你租办公室便宜??)
: 所以办公室那么贵很显然有其他的附加价值(新,漂亮)只是你不认同
: 问题你在 cp 最高的方案三又各种嫌弃旧房子跟不美观
: 所以我也不知道该怎么给你建议,因为你提的点各自互相矛盾
: 看不出来你真正在意的是什么
: 只能说你是看感觉行事的人,这种就是上网隔空抓药
: 我建议你把嫌贵的 office 租金资料,方案一二三最接近你需求的案件资料
: 包含建商给你的建筑条件都列出来,才比较有可能获得真正有用处的建议
: 不然就是只能得到各种通灵式的感觉建议文
主要原因是安平这边的房子，房价跟租金非常偏离
不管新旧建物，店面产品我是不觉得有投报率能超过3％的啦
这才是我对于1或3方案很难下决定的原因
至于2，离我退休至少有二十五年，我可以用时间跟他换增值
所以，心里才会觉得2是个选择
另外就是既然要搬家，当然希望一次到位，搬好一点的地方
所以才会有点排斥3
但看起来，其实三或许才是最好的选择也说不定