这是个很好的问题啊,
其实想一想可以有很多启发的,
大家为什么要嘘?
我想了一想, 试着回答一下
1. 我们都知道看好未来房地产价格的话,
建商会进行囤地的行为, 几个重划区的
土地, 建商都是很早就用低成本买入了,
大概一方面也可以验证说楼主提到的概
念吧
2. 预售的话, 一般来说建商用利用土融建融
, 跟地主协议开发以及跟预售款来开杠杆,
整个过程建商的自有资金较低, 关注的其
实是现金流回款偿债, 也由于杠杆开的比
较低, 即使开发利润比较薄, 换成IRR也
是合算; 不过如果预售进度顺利的话, 建
商价格会变得比较硬, 剩下余屋也常常按盘
等建好了慢慢高价卖, 特别对于资金雄厚
的建商来说
3. 新成屋的话就更符合涨价慢慢卖的想法了,
特别在台湾有预售制度的情况下, 建商还愿
意盖成新成屋在销售回款, 显示对于新成屋
的价格比较有信心
4. 建商作为法人有机体, 还是有现金流要求,
不管是营运资金, 还是工程款, 或者扩充土地
储备的资金累积, 没有销售就没有现金回款,
因此还是得维持一定的现金流入的
大概是这些想法吧, 大家可以多指教指教
※ 引述《hclin1026 (不要宅下去)》之铭言：
: 看了一阵子的房子
: 发现房价近几年是稳定或渐渐上涨
: 心中有个疑问
: 如果房价会不断上涨（而且上涨的幅度比做其他投资好）
: 建设公司（他们的消息应该比一般消费者灵通）为什么要卖房子？
: 如果留着不要卖等增值不是更好？　
: 还是他们其实也不确定房价会不会一直涨？
: 去看房子的时候　有时销售人员会说这里房价之后会涨　建议我们尽快下手
: 我问他们既然知道会涨　他们为什么要卖　或销售人员怎么不自己买来做投资
: 他们好像都答不出来...