楼主:
kht26 (云霄飞车好难玩)
2020-03-16 20:04:32大家好，有关房贷负担能力，想请教板上各位先进的意见:
小弟37 岁，南科工程师，年收约 94 万
老婆同年，公职，年收入约 70 万
合计年收160-170万
目前有一台四轮，无贷款，没有小孩不用孝亲费
物件地点为台南市，总价 1,500 万，自备头期 300 万(20%)
预计贷款1,200 万，贷款 30 年，平均每月房贷 4,1761（公教1.56%)，占月薪约 36%
目前房租 8,000，结婚快六年，一直以来陆陆续续都有看屋，无奈便宜的不喜欢，太贵的
碰不起，
最近看上的物件约有90分，太座相当喜欢，但考量到总价有点高，想说这样买房会不会负
担太大了?
菜鸟生平第一次接近买房的时刻，想请版上的大大提供中肯的建议，还是有什么盲点小弟
没有考虑到的，请各位指教，感谢!
地点离两位上班距离多远不知道怎么附近有无好学区医疗院所不知道 离市区或交通枢纽多远也不知道 是要怎么提供意见XD如果纯房贷负担 不是问题啊 除非你有被炒鱿鱼的风险
作者:
kutkin ( )
2020-03-16 20:09:00南部负担比高一点没差消费低
楼主:
kht26 (云霄飞车好难玩)
2020-03-16 20:12:00地点在安平，距小弟上班约一小时，太太上班10分钟，已经租屋一段时间，觉得这个不是问题才没特别提，没有小孩也没有学区问题^^
作者:
kutkin ( )
2020-03-16 20:16:00不过安平就母汤
楼主:
kht26 (云霄飞车好难玩)
2020-03-16 20:19:00没有打算生小孩，但因为买下去就是几十年的事，怕影响生活品质，想很多啊！上来听听大家意见！
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-03-16 20:19:00负担太重 随便一个意外无薪价就让你法拍
作者:
bmwg8 (G8)
2020-03-16 20:21:00台南1000万可以住很爽了，多的都是奢侈而已
楼主:
kht26 (云霄飞车好难玩)
2020-03-16 20:23:00安平真的被炒的好高，看那么久了也降不下来，但是觉得住起来空间算是舒服，除了风超大^^‘’
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-03-16 20:25:00现在景气... 其实也不太适合入场
作者:
kutkin ( )
2020-03-16 20:34:00安平是放假去看很漂亮，但是交通跟垃圾一样所以大概8x年套一堆人，现在又炒成这样
作者:
winohya (ohya)
2020-03-16 20:39:00你确定不再等一下？
我比较想知道你是什么科技业 前百大吗如果工作稳定性高 你又不生小孩绝对没问题的
作者:
NCUking (中大王)
2020-03-16 20:50:00南科附近吗？1500是豪宅别墅了竹科这边家庭年收破200也只敢买1200你这样太拼了啦
作者: std410301 2020-03-16 20:57:00
这样ok啦！
作者:
QdidiQ (best)
2020-03-16 20:58:00有90分就买了！
作者:
conipop (人间唯一清流)
2020-03-16 21:02:00如果不生小孩，很勉强。如果生小孩的话会爆掉
有考虑往永康安南找吗？负担可能会在轻些，而且科技业上下班时间比较不固定吧？通勤近一点也好。
作者:
NANACON (NANACON)
2020-03-16 21:09:00台南1500真的有贵...慎思
作者: gamehome522 (GH) 2020-03-16 21:10:00
卖1500但可能实际只值750...想清楚别冲动
作者:
s5517821 (买不起苹果)
2020-03-16 21:12:00还完都快70了
作者:
droors0108 (Silent Jealousy)
2020-03-16 21:20:00建议你用月薪考虑房贷，不要涵盖分红年终
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-03-16 21:21:00确定不会放无薪假就买了吧~~~这个版的房只会涨不会跌
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-03-16 21:22:00我ok你先买
作者:
jeff52 (Jeff)
2020-03-16 21:38:00个人认为，贷款时间不要超过5—10年所以头期款要多一点再来买30年的变量太多了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-03-16 22:06:00不生小孩 应该不算太难 但是双人年薪10倍还是算很高的
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-03-16 22:16:00头期有人赞助就还可以，没人的话将近薪资比10倍很硬你们如果愿意舍弃很多花费当然也是可以，以正常人的评估方式来说你选择的物件对你来说负担太大
作者: Harrison1024 (不是走到尽头,而是该转湾) 2020-03-16 22:23:00
条件跟你差不多，年薪多30万，自备多100万，但目前只看1000万左右的
作者:
yeha (阿呆)
2020-03-16 22:27:00楼上真敢
房租8000一下变45k还贷30年…然后怕负担太重不生 顺序是不是反了
作者:
tsanning (榕园的一只狗)
2020-03-16 22:58:001.你跟老婆两个都不是台南人吧？2.透天1500万尚可 大楼台南这个价太盘3.贷款30年这之间也会换车吧 还是要考虑一下先试算老婆10年后的年薪如何 公职70万她是不是少报给你？你开车老婆骑车？若未来要养第二台车呢？
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2020-03-16 23:28:00人生变量这么多 除非你家产够厚
作者:
changmary (changmary)
2020-03-16 23:43:00外在环境不佳 负担有点大 头期款有点低建议先买1000万以内好的点 再换屋
作者: thinmon (你好瘦) 2020-03-16 23:46:00
这收入1000左右的差不多了
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-03-17 00:17:00个人建议每月房贷不要超过其中一位月薪一半，因为人生总是会有意外的……
年纪不小了 觉得不要贷30年的心态去平分钱来压低每月还款金额 会来不及存退休金
作者:
kutkin ( )
2020-03-17 00:56:001500我也是觉得太贵...
作者:
miaumiau (好命人喵路)
2020-03-17 01:17:00我朋友住安平的经验 说超级潮湿 衣柜内外都发霉怎么开除湿机都没用 后来就卖了离开安平 他说感觉好多了你在南科的话 离高速公路近一点会不会方便些若有小孩太太有可能请育婴假 离薪水主力近一点也不错啊
作者: rogger 2020-03-17 01:35:00
太重了一点
作者:
tp53 (好运到)
2020-03-17 07:41:00房租8千时8年仅能存300万，现在一个月要多支出3万多，似乎要谨慎算算
看能不能再砍。难得有喜欢的物件，忍一下很快就会过去。买房子也是讲缘份。公务员还可以贷很低的利率
作者:
tp53 (好运到)
2020-03-17 07:43:00房子还有管理费、修缮、税金等其他支出
讲真的租才8000一年10万，买下去光利息一年就19万 如果我会继续租
作者:
gerund (动名词)
2020-03-17 08:33:00有点拼
作者:
HYDE1986 (足球就是我的呼吸)
2020-03-17 09:03:00收入跟你差不多，也只看1000出头的，建议再想想
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-03-17 09:22:00夫妻工作年限要考虑进去
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2020-03-17 09:23:00太贵你37不年轻了，你确定60岁公司还要你吗…
作者:
heremattis (We Can Change the World)
2020-03-17 09:29:00善化、新市透天选择很多
房贷评估要先以另一半生病只剩一方赚钱还房贷加生活费够不够用，你就可以知道大概可不可以买了我们家我加老婆400左右，买1680一个月房贷五万六左右，还的轻松
作者:
StevenAn (Steven An)
2020-03-17 10:37:00我家庭收入跟你差不多,当初贷款金额也差不多,我良心说还得还辛苦,婚前婚后的娱乐几乎只剩过去的2成但我们还是强迫要提前还本金让日子渐渐好过,面对未知未来不致于恐慌财务问题
作者:
ggg123 (ggg123)
2020-03-17 11:02:00台南1500 感觉住很高级 我北部都不敢这样想
作者:
Kof0168 (Summer Fm)
2020-03-17 11:15:00国泰？
作者: harlem77 (asdd) 2020-03-17 11:35:00
太拼!朋友夫妻年收250 只买1000 供你参考
作者:
ycch (＠＠”)
2020-03-17 12:17:00不生小孩 不用买了 多拿钱孝敬父母吧
作者:
sorkayi (寻找奶昔)
2020-03-17 13:19:00太硬 年收比你高很多 只想买800 你人生都在房贷里了
作者: southpeace (南安) 2020-03-17 14:29:00
好奇喜欢的原因是什么
利息比租金高，不生小孩硬买也是可以，但自备款太少了
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-03-17 16:31:00房租还真便宜......
作者:
d89413208 (BearDinosaur)
2020-03-17 17:22:00看起来刚好1/3 应该可以，但可能会无法应付突发状况
你头期以外的预备金还有多少??如果付掉头期款后，两人手上加总还有百来万，应该是可以负担，没有的话会有点压力
南科工程师37薪水有那么低吗？ 我27岁内科RD就是你的年薪了…… 我们最近买房也是头款300找1500双北房子，先换工作吧QQ不过我老婆的收入是150就是了……