请教版上各位高手 如果以下列条件
手边现金:1000万 目前在台北市租屋
在南部老家有房贷已经还清的透天,市值约500万
一家四口 两个小孩还在国小
夫妻(年纪40出头)俩都有工作 还算稳定 家庭收入约180万左右 无负债 银行无不良纪录
月支出含保险房租等约10万
现在想法把1000万投入如下(都在台北市区)
1, 购买总价1400万 两房 华厦 *1 自住用 -280万(自备款2成)
2, 购买总价1200万 两房(夹层)大楼华厦*2 出租用 -480万(自备款2成)
*这2间的房贷就尽量用租金COVER
然后手边约留200多万应急用
这样杠杆是否玩太大?
这样的用意是想以后老了 夫妻两可以自己有一间 两个小孩也能一人一间.......
不先确认物件租金是否真得好出租?第一次当包租公也不用一次就想搞定两间吧.先试一间..
楼上大大 有问过 由于交通条件好 大楼新 还满好租的
那就看自己喜好先试着买一间练练包租公的经验值..当然每个人能接受的风险承受不同啦.你不担心会有没租客没其他意外发生而缴不出房贷的压力的话.要全压也是可以
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-01-31 13:59:00这样不好吧，你一次买三间，这样的话TC君要住哪里?
作者:
molopo (mmm)
2020-01-31 13:59:00不熟就放慢脚步
作者:
iceyu 2020-01-31 14:03:00租客万一在里面出事就......要注意风险@@
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-01-31 14:14:00那两间你贷40年, 每个月房租都不见得能cover, 贷了40年小孩一人一间又怎样?
作者:
Kwamai (跨卖)
2020-01-31 14:18:00杠杆还好1000买2600 ; 年存60 撑得住 时间拉长是最大风险
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-01-31 14:18:0040年没遇到风险顺利还完, 小孩也50岁了Kwamai, 你看错了, 他是买38001400+1200*2
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-01-31 14:29:00除了那招，买三间贷款应该也下不来
龙二大,请教一下TC君是什么意思?ask1817大,不好意思 我股票不太敢碰 每天比较没空盯盘
作者:
il007 (我爱007！)
2020-01-31 14:36:00为什么要留房子给小孩？
il007大 因为想说他们那一代会越来越难赚钱......
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-01-31 14:43:00TC君是房板的传奇人物月收入12万-生活支出8万=剩4万4万，贷30万年，银行可能只愿意借你1200万左右要等到租金现金流做出来，或是银行跟你很熟不然要马上多贷一间会有困难
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2020-01-31 14:46:00感觉想一步登天，八成会出事
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-01-31 14:47:00sorry，贷30年，不是30万年，虽然我也不想还
遇到租霸不付租金 你们收入还能负担房贷吗 而且若是老屋 没有必要买了放著 等到你们老了 孩子要住了 老屋还能住吗 现在都更这么困难 一个反对户就能搞死所有人先买一间自住 台北市房价难再大涨了 剩下的钱拿去投资其他东西 钱滚钱 老了再换新房
作者:
alwang (暱称回来吧)
2020-01-31 14:51:00贷款3000万 就算摊40年也要月还8万 加上你固定支出共18万一年要200万支出 你的收入撑不起 银行根本不会让你玩而且1200万的房要租到27K 你还要花一笔不小的装潢费刚好吃光你所谓的应急费
非常感谢上面留言 看来先搞定自住 再慢慢检讨投资一房是比较安全的做法
通常是先有一间自住的，才会再搞第二间收租，不要跨级
作者: capirex (′・ω・`) 2020-01-31 15:27:00
不买三房吗?
小孩长大后也不一定想住你的老房子，另没当过房东就想一次来两间有点危险，一来投抱率精算了没?二来是当房东真的很烦人，遇到不好的房客/遇到要修缮/遇到租不出去……没当过房东不要贸然一次两间
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-01-31 15:45:00银行不会借你那么多不用烦恼
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-01-31 17:08:00你两个小孩不买三房?两个人住一间住到出社会吗?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-01-31 17:10:00I兄说得有道理，现在是三房比两房便宜总价高，单价低。 三房比两房贵的观念是错误的
作者: capirex (′・ω・`) 2020-01-31 17:39:00
有一千万现金可以考虑三房
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-01-31 19:16:00房屋版真的是台湾有钱人大本营
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-01-31 23:23:00先看妳老爸有钱吗 有的话买三间也还好
作者:
digging (冬天阿!!)
2020-02-01 00:42:00这种方式建议换地方操作，比方台中。投报率会好些，压力会少很多，重点是总价搭配的坪数比较好脱手
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-02-01 02:25:00其实可以，但是这是数学上的可以现实层面是你房子一定租的出去，而且能到你设的租金？会不会有空闲，如果有是不是就吃老本占到预备金的部份
应该是自住的要买好一点吧，至少三房，想留房给小孩你确定20年内还得完？还不完未来强迫小孩还？我是小孩宁愿现在有自己的房间也不要以后被老房子绑死
作者:
phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)
2020-02-01 22:33:00建议先买投资用的，自住先租，真的看到适合住再买一间收租金流稳了再跌下一间，这样需要的现金压力较小*叠
作者:
jlist (养乐多姊姊)
2020-02-02 10:31:00你这样比做股票风险还大
作者:
qazdrfv (Chen)
2020-02-02 21:58:00买一间全家人自住的，小孩长大有自己的人生，不用帮孩子做这么多！