请教版上各位高手 如果以下列条件
手边现金:1000万 目前在台北市租屋
在南部老家有房贷已经还清的透天,市值约500万
一家四口 两个小孩还在国小
夫妻(年纪40出头)俩都有工作 还算稳定 家庭收入约180万左右 无负债 银行无不良纪录
月支出含保险房租等约10万
现在想法把1000万投入如下(都在台北市区)
1, 购买总价1400万 两房 华厦 *1 自住用 -280万(自备款2成)
2, 购买总价1200万 两房(夹层)大楼华厦*2 出租用 -480万(自备款2成)
*这2间的房贷就尽量用租金COVER
然后手边约留200多万应急用
这样杠杆是否玩太大?
这样的用意是想以后老了 夫妻两可以自己有一间 两个小孩也能一人一间.......

不先确认物件租金是否真得好出租?第一次当包租公也不用一次就想搞定两间吧.先试一间..

楼上大大 有问过 由于交通条件好 大楼新 还满好租的

那就看自己喜好先试着买一间练练包租公的经验值..当然每个人能接受的风险承受不同啦.你不担心会有没租客没其他意外发生而缴不出房贷的压力的话.要全压也是可以

这样不好吧，你一次买三间，这样的话TC君要住哪里?

不熟就放慢脚步

不先买一间试试看？

自住可以买，但出租的可要算清楚

租客万一在里面出事就......要注意风险@@

那两间你贷40年, 每个月房租都不见得能cover, 贷了40年小孩一人一间又怎样?

你说房子新好租 那有想过房子旧了之后呢？

杠杆还好1000买2600 ; 年存60 撑得住 时间拉长是最大风险

40年没遇到风险顺利还完, 小孩也50岁了Kwamai, 你看错了, 他是买38001400+1200*2

感谢上面各位的意见 看来先稳健投资一房比较保险

除了那招，买三间贷款应该也下不来

怎么不趁现在股票跌狂买呢XD

龙二大,请教一下TC君是什么意思?ask1817大,不好意思 我股票不太敢碰 每天比较没空盯盘

为什么要留房子给小孩？

il007大 因为想说他们那一代会越来越难赚钱......

TC君是房板的传奇人物月收入12万-生活支出8万=剩4万4万，贷30万年，银行可能只愿意借你1200万左右要等到租金现金流做出来，或是银行跟你很熟不然要马上多贷一间会有困难

感觉想一步登天，八成会出事

sorry，贷30年，不是30万年，虽然我也不想还

贷两千八超硬的，太危险了

遇到租霸不付租金 你们收入还能负担房贷吗 而且若是老屋 没有必要买了放著 等到你们老了 孩子要住了 老屋还能住吗 现在都更这么困难 一个反对户就能搞死所有人先买一间自住 台北市房价难再大涨了 剩下的钱拿去投资其他东西 钱滚钱 老了再换新房

贷款3000万 就算摊40年也要月还8万 加上你固定支出共18万一年要200万支出 你的收入撑不起 银行根本不会让你玩而且1200万的房要租到27K 你还要花一笔不小的装潢费刚好吃光你所谓的应急费

非常感谢上面留言 看来先搞定自住 再慢慢检讨投资一房是比较安全的做法

通常是先有一间自住的，才会再搞第二间收租，不要跨级

不买三房吗?

capirex大 三房的太贵 .......

小孩长大后也不一定想住你的老房子，另没当过房东就想一次来两间有点危险，一来投抱率精算了没?二来是当房东真的很烦人，遇到不好的房客/遇到要修缮/遇到租不出去……没当过房东不要贸然一次两间

银行不会借你那么多不用烦恼

你两个小孩不买三房?两个人住一间住到出社会吗?

I兄说得有道理，现在是三房比两房便宜总价高，单价低。 三房比两房贵的观念是错误的

有一千万现金可以考虑三房

银行: 你当我塑胶？

房屋版真的是台湾有钱人大本营

先看妳老爸有钱吗 有的话买三间也还好

这种方式建议换地方操作，比方台中。投报率会好些，压力会少很多，重点是总价搭配的坪数比较好脱手

其实可以，但是这是数学上的可以现实层面是你房子一定租的出去，而且能到你设的租金？会不会有空闲，如果有是不是就吃老本占到预备金的部份

应该是自住的要买好一点吧，至少三房，想留房给小孩你确定20年内还得完？还不完未来强迫小孩还？我是小孩宁愿现在有自己的房间也不要以后被老房子绑死

建议先买投资用的，自住先租，真的看到适合住再买一间收租金流稳了再跌下一间，这样需要的现金压力较小*叠

贷不出来吧 债务比太高了

你这样比做股票风险还大

买一间全家人自住的，小孩长大有自己的人生，不用帮孩子做这么多！