房地产基本上就2种角色吧 1. 商品(居住价值) 2.抵押品(金融市场)
以身为抵押品来做财务操作的角色来看 它产权清楚透明 有公开交易市场 具保值性
大概以下几种状况才会让它失去操作价值
1. 房地产条件改变 像税改 (EX: 房地合一失去短期获利条件 降低贷款成数)
2. 抵押成本提高 (利率调升)
3. 市场信用紧缩 (现金为王 市场保守对待任何抵押品)
过去11年全球史上最久多头 2,3撑住让房地产水涨船高
以本次肺炎来看 可能造成冲击的还是3
目前美国依然乐观 道琼跌一天后又多头继续强势 美国非华人区目前对肺炎还是无感
但我们身在亚洲台湾又是最了解中国的国家之一 整个大中华区Q1数据雪崩是可以预期的
(全中国放假到2月中 整整一个月没有工商活动哪来的营收数据)
Q1财报到4月底才会出来 华尔街早一点大概3月下旬就会陆续开始反应
这其实是次贷危机后对全球经济的又一次考验: 全球经济对中国市场的依赖程度
如果肺炎能尽早在Q1止缓 那顶多影响Q1挂了 Q2反弹 小伤没事
如果撑得更久到Q2还在烧 封城 航班停飞 强制隔离都没作用
那就真的不太妙了 有些企业整个上半年营收不正常 之前的中国债务问题大概要炸了
"看房的人少了", 那些还是仲仲跟屋主玩心理战的 资金跟信用才是最重要的
武汉肺炎已经实质对企业营收造成冲击 对经济影响已成
1. 交通:很多外企已开始取消亚洲出差 外派 客户拜访 参展 商会
2. 工厂停工 加速产能外移
中国政府目前宁愿短痛(直接延长春节)也要达成尽早恢复工商活动 目标是保Q2
大家再观察吧 总之才刚开始 我是不会现在买啦 看股票市场再反映都来的及
※ 引述《pionghouse (兵帅)》之铭言：
: 今天台股大跌，看新闻说因武汉肺炎导致制造业等断链，影响到各产业收益，今年第一季肯
: 定受影响，甚至到第二季也一样，所以股市已在高点，相对跌幅会甚大。。。
: 不知股市若急跌甚至跌幅甚大，不知房市是否一样跟板上大多数的大大一样房市依然强势保
: 值？
: 因为有投资房市的朋友开始委托房仲卖房，他说比行情低一点就卖，说现金为王。房市跟股
: 市一样没有永远的高点，总会高高低低，见好就收，等相对低点再投入...
: 不知投资房市朋友的见解是否有正确？
: PS:他说这跟股票一样，老师强力推荐的明牌股一样，股友一堆人买拉抬股价时，老师自己
: 就偷偷卖了...房市真的也是这样吗？