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内文：
记者陈韦帆／台北报导
租客如何卖房？高雄三多就曾发生一件事情，诈骗集团看准购屋人心态，先挑选一名房东
租屋，入住后假造权状，并自己扮演房仲6折销售，被害人上钩后，也付出了200万元头期
款。
这名苦主，在租屋网看到该房屋才刚出租，才惊觉不对劲，但已支付200万头期款，只好
快到三多派出所报警，当时的局长透露“由于已经有金钱损失，被害人也索性配合演出，
引诈骗犯上门，一举逮捕破案。”
苦主表示“父母因损失200万，都睡不着。”在报警后，苦主与警方合作，反将嫌犯一军
，告诉嫌犯要支付150万尾款，嫌犯不疑有他，到苦主住家取款，警方一举逮捕破案。
警方调查后发现，被逮捕的两名男女嫌犯，一个扮演房仲，一个假装屋主，先上网找寻房
东租屋，接着向房东表明承租意愿后，以签约为由，向房东取得身分证与钥匙，取得房东
身分资料后，进一步伪造权状，同时假装屋主，将房子上网贩售。
地政士全国联会副执行长萧琪琳表示，这个案例苦主原本以为买到便宜房子，所幸后来逛
租屋网站时，有查觉到不对劲，打电话询问屋主才惊觉上当，后来警方也顺利逮捕嫌犯。
其实只要一招就可以阻绝99％的售屋诈骗，就是购屋时使用“价金履约保证”，萧琪琳说
，“价金履约保证”就是将交易的钱放在银行信托专户或建经公司中，等交易完成后，才
会支付价金的服务。
萧琪琳解释，许多“有品牌”的仲介买卖，都有透过地政士（代书）处理履约保证，所以
自行买卖时，其实也可以自己请代书处理，请代书跟履约保证，其实有双重保护效果。
他指出，由于买卖过程，代书一定会审核双方证件、文书资料，就会起到第一段的把关效
果，而送到银行做履约保证时，银行也会再次核对资料，就会出现第二道把关，而且“价
金履约保证”银行仅收双方交易总额各万分之三的服务费，没有不用的道理。
此外，该案例还有一个问题，就是诈骗集团假扮房仲，萧琪琳说，无论是房仲或者仲介公
司，只要到内政部网站，就可以查询到是否为合法的经济业者；最后萧琪琳提醒，买屋时
若低于市价过多，自己就要有警觉性，彻底了解便宜的原因，在考虑是否要出手购屋，才
能确保交易安全。
心得：
这是因为双方私下买卖
没透专业人员
才会发生的吧？