楼主:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 12:15:02大直大湾段-台北市原来最大的重划区
也是目前房价吓死人,停车费笑死人的区域,
原因就在便宜的持有成本让建商不停养地,
慢慢堆高价卖,
整体区块素地太多,
停车位供过于求 所以一小时二十 一天一百的车位比比皆是,
但现在状况不同了,
市府新规划 /大型商业区 / 大型计划区 都在南港,
市场接受度也高,去年以来南港大地产的开发商股价都大涨,
是不是大直要被排挤,还没发展完就要GG,被南港整盘端走了
南港 大直
交通 胜 败
三铁共构, 中运量文湖线
还能搭巴士到花莲 遥遥无期南北线
邻国一国三双国道 下班时间必塞堤顶大道往国一
捷运核心板南线
公共建设 胜 败
这个就不用列拉,
开车去转一圈就知道
一堆要完工了
就业 平 平
台北市中心,内科 近台湾科技业心脏-内科
中信园区,生技园区,
软件园区,
未来大南港案的商办
消费购物 胜(现阶段平) 败(现阶段平)
CITY LINK 南港 美丽华
环球购物中心 ATT 4 Recharge
中信大楼美食街 美丽新广场
家乐福 家乐福
(LaLaport) (?)
(微风南港)
餐厅 负 胜
现在南港的痛 多家米其林餐厅为首
发展性 胜 负
目前现况 负(大片街区新建开发中) 胜(已成熟)
大直还一堆地......
会不会炒房养地炒太高,结果有钱人不搬来了~ lol
浪费了一堆地
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-01-31 12:20:00南港真的不错，但是东方珠珠太贵了
作者: mirageX (COOLMIR) 2020-01-31 12:20:00
交通你不用比位置喔XD 大直中间很多 南港有够远
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2020-01-31 12:28:00我觉得消费族群不同耶南港=高阶打工仔 大直=非受薪阶级资本家
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-01-31 12:48:00结果有了本金以后 也是只好转往地产 无奈的现实阿菲大
作者:
jecko (振作....)
2020-01-31 12:48:00若真要挑南港缺点 学区是个问题 当商业区是还不错
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-01-31 12:49:00我个人感觉 大直的贵族气息还是略胜南港 这有时候讲感觉南港就是有点 怎么说呢 跟东湖有点重叠吗?
作者:
jecko (振作....)
2020-01-31 12:52:00南港旧区较多 新旧交杂 市容好的只有在南软那一小块
作者:
Linerange (Linerange)
2020-01-31 12:52:00南港是世界明珠，东方明珠是新板特区那边
作者:
reil (REIL)
2020-01-31 13:13:00应该要限期开发的
作者: PoloHuang (黄保罗) 2020-01-31 13:32:00
南港市容差
.... 这种标题以为是touchBB南港的缺点就是它叫南港 外地人比较能接受～
南港住宅区都还是太小，跟大直比的话然后南港要说三国道也可以啦，国五加进去南港最大的缺点就是朋友要来你家都觉得很远XD
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2020-01-31 13:59:00南港学区怎么会是问题? 胡适国小一堆中研院家长南港跟大直比，除非你住台北北区不然往来南港绝对乐胜会觉得南港比大直远的多半是大同中山士林北投这一区域以前信义区也是被嫌比西门町远啊，后来还不是乖乖转移
比较可能和辛亥路一样 一段明明位置不错 但价格就是卡著
楼主:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 14:13:00大直到北区其实公共运输班次很少
因为不管是开高速公路还是坐火车，南港都要开到北市尽头
楼主:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 14:14:00另外用搭捷运算，到大直比到南港多转一次车
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-01-31 14:17:00大直比南港好多了......
楼主:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 14:20:005年前是这样没错，但未来五年就反过来了想想美丽华刚开，旁边只长出汽车旅馆的时代现在你还会觉得去薇阁很潮吗 XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-01-31 14:23:00最近Indigo要开了，那边也越来越热闹了，还不错啦
楼主:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 14:24:00龙二是说圆圆那栋吧，那栋对区域帮助有限就是个一般饭店，对面大直红点
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-01-31 14:26:00还有黄家吵架内斗，也开了一家美丽新，ATT4，还ok啦最近有变热闹，部过南港那边未来真的更方便
楼主:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 14:29:00美丽新一楼卖沙发我还在哪里买的50万，就是个定位不明的边缘百货问题其实也只在大直还一堆满满空地 可是只剩下南北线了现在以都市规划与地理来说，大直只能for now了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-01-31 14:32:0050万!去舒富勒做就好棒棒了吧典华旁边的地要开价一坪300万阿，地主不这么想
楼主:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 14:34:00印象派摊开来 大直比较棒，但仔细评估，结果就像正文表格了所以才会停车费笑死人啊 XD
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2020-01-31 14:35:00大直看过三千多万房子要追垃圾车，CP值太低，两千万以内买跳楼国宅或违建套房，目前五千万以下南港好太多，亿元以上只有大直
作者:
kevinhon (kevin)
2020-01-31 14:45:00赖家大叔连一间自住房都没有，也知道大直比南港好多了？
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2020-01-31 14:46:00你以为南港地就不多喔？有空出门走走看看多少空地
作者:
kevinhon (kevin)
2020-01-31 14:46:00停车费跟房价本来就没有绝对关系, 大直美丽华几乎免费,也一堆嘟嘟房信用卡免费停车场, 淡海美丽华停车40/hr,消费停车门槛也比大直美丽华高, 但房价能比吗?
楼主:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 14:52:00停车费就显示空地跟车的供给与需求呀因为划停车场的空地太多了，但是重划区发展被综合条件更好的追上来了大直发展自然是靠内科，然后一堆乱盖一堆空地结果原来应该是完整的区域被变成发展不完全的高级住宅区
我觉得如果变成纯高级住宅区不错啊，有特色都弄的跟其他区一样反而会变成交通不便的缺点放大
楼主:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 15:04:00大直定位是卫星都市区域核心，结果没发展好结果就是进出内湖塞车，塞捷运也就是现况了我上文指的是北市进出内湖，现在成功桥拓宽，南港内湖更通了结果就是让南港进出内湖变方便，顺利成章成为东台湾核心
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2020-01-31 15:10:00同意本篇 有看科P市政报告的就知道未来重心在南港和双子星科P团队的执行力我想不用质疑，说要活化老城西区 已经成功东区本来快成死水，在政府强化宣传规划下也复苏不少
楼主:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 15:13:00上面推文误打，更正一下是"东台北"
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2020-01-31 15:15:00这次元宵双主灯，也看得出市府在力推南港的决心
政府就有意拱南港阿 搭南软题材 三铁共构各种利多集中跟林口区类似的感觉 就政府灌注资源下 高下就立判了能炒作的腹地也是南港比大直大啊 正常
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2020-01-31 15:44:00南港的致命伤太潮湿
我住过中山区25年啦 我也觉得中山区潮湿阿 无解啦
作者:
jecko (振作....)
2020-01-31 15:48:00若潮湿是问题的话 那南港内湖林口新店还这么多建设资源投进去
别来板南左边挤死偏西比较没潮湿整体到底潮不潮湿看烘衣机需求
作者: midmid 2020-01-31 16:50:00
可惜南港穷人太多
作者:
Ekmund (是一只小叔)
2020-01-31 16:55:00台北潮不潮还分区域喔..= =整座城市的气候不就那鸟样
作者:
MS1 (MS1)
2020-01-31 17:17:00个人认为跟旁边"邻近地区"有关，南港旁边就接汐止深坑.....买不起南港区的房，可买隔壁紧邻的汐止房，路段名还一样大直商业区做住宅，缴回馈金"就地合法"，也是一种炒房手法?
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2020-01-31 18:56:00菲神原来是我邻居喔!
大直念过六年书,现在在南港工作,我会选大直,学区胜居民素质优, 离大型医院较近, 南港过于潮湿,离市中心远而且大直本就是军事重地,治安好很多现居松江南京附近,经常下班时南港在下雨,回到家地是干的屡试不爽...有请教过念气象相关科系的朋友,其实台北东北季风就是从基隆沿着国道一号附近廊道经过汐止南港吹进来,但进到盆地中心湿气会扩散, 所以台北市中心较不潮溼其实大家打开google map的地形图层看就有感觉了...
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-01-31 22:20:00大直那边地那么少，能养成怎样，想太多都不开发怎么养，早期盖一盖也变不成信义计画区南港交通上比大直好太多，甚至号称四铁交会
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2020-01-31 22:33:00南港的重划区面积都不大，又不连贯形成新旧交杂的市容落差这种新旧落差是北市最大的对于习惯住在精华区的，吸引力不如大直南港这区可以当逛街或是参观展览，住家pass这区让给别人买大直若有大降价物件，可通知我
作者:
ciswww (Farewell)
2020-01-31 22:38:00南港是用来盖商办的吧
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2020-01-31 22:39:00至于南港车站周边，街廓也不大，北边靠山，腹地小这区普普买南港，很容易套牢，景气差，跌幅重大直有几个区块及社区，是顶尖族群在住保值性高，好卖
南港是未来发展重点区，不过好区太少也不够大块，目前跟大直还是差很多。类比可能有点类似 仁爱路 比 忠孝东路
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-02-01 07:49:00stcok大专业
作者: flcts213 (需要好几个闹钟) 2020-02-01 10:06:00
南港是卖给打工仔 大直客群是资产家
作者:
Kuba4ma (哦吼)
2020-02-01 11:51:00大直是上一代有钱人住的 南港是新生代有钱人住的
作者:
KOTD (这只是代号)
2020-02-01 14:15:00作者: EarlyInMay (2000-2007) 2020-02-02 00:00:00
袜 野生的KOTD！
作者:
KOTD (这只是代号)
2020-02-02 00:42:00XD
作者:
amberkola (行动代号：华尔奇可乐)
2020-02-02 18:45:00会住大直的 都有车或搭出租车 还跟你管大众运输...？
作者:
riviera (Nikita~)
2020-02-02 22:16:00大直过个地下道就到市中心，南港真的太远了．蛋黄与蛋白