捷运末端站不一定最便宜 这三站CP值更高
2019/12/11 11:15 文/记者朱语荞
连结：https://estate.ltn.com.tw/article/8732
内文：
捷运末端站房价通常相对市区站平实，究竟哪些末段站点最实惠？房仲业者根据实价登录
统计，观察今年1～10月距离捷运末两站范围700公尺内的成交资料，房价最平易近人的是
淡水站，平均单价为21.1万，而同样在信义线的象山站，则荣登最贵末端站，平均房价每
坪有81万元。
捷运是购屋族重要指标之一，邻近捷运的住宅也更具保值性，但价格通常会比同行政区平
均行情高，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，不少人选择以时间换取价格，选择
距离市中心较远的捷运站周边购屋。
信义淡水线囊括最贵和最便宜末端站 两站价差近60万
根据统计，平均单价最便宜的末端站是淡水站，每坪只要21.1万，以捷运公司查询末端站
至台北车站的时间来看，淡水站乘车时间约为37分钟，足足比乘车时间第二长的回龙站多
了7分钟。不过，在房价亲民且周边淡江大桥、淡北道路等交通建设利多消息下，也是个
值得民众考量的选项。
至于平均单价最高的捷运末端站为淡水信义线的象山站及台北101/世贸站，平均住宅单价
为81.0万，谢志杰表示，象山站及台北101/世贸站虽是淡水信义线的末端，但由于紧邻信
义商圈，属于台北市的蛋黄区。不过，周边仍有较早期发展的吴兴商圈，屋龄相对较高，
房价也较为亲民，在生活机能良好的支撑下，也成为小资族的热门的购屋地区之一。
三民高中、丹凤、永宁比末端站更便宜
捷运末端站的住宅以“通勤时间换取房价”为主要优势，但有些却是前一站更为便宜，透
过实价登录筛选捷运末两站的房价，结果显示三民高中站、丹凤站、永宁站的房价较该线
的末端站更加亲民。其中三民高中站位于中和新芦线，平均单价为33.万，与末端的芦洲
站每坪均价相差2.1万。
丹凤站同样位于中和新芦线，平均单价为27.4万，与末端的回龙站每坪均价相差4.1万元
，永宁站则是在板南线，平均单价为26.3万/坪，与末端的顶埔站每坪均价相差1.2万。谢
志杰说明，丹凤站周边为较早期的旧公寓及华厦为主，不若回龙站新建案多，永宁站则邻
近台65快速道路及国道三号，且未来万大树林线开通后，将有双捷运交会站的优势，若是
手头较紧的首购族，可以考虑这些站点周边购屋。
谢志杰表示，捷运末端站的房价通常会较蛋黄区的捷运站便宜，不过房价仍会受到生活机
能、环境品质及学区等其他因素影响，建议消费者在购屋时，除了考量通勤时间之外，还
是要多多观察周边的环境，才能找到满意的好屋。
108年1月至10月捷运末两站住宅交易价量
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2019/12/11/191211-8732-2-HC95H.jpg
心得：
早上大家才在讨论新北哪区CP值最高
如果搭配这篇 非捷运不可的话
看起来应该是淡水、新庄、土城3区惹