※ 引述《ICHBINMANN (偶像路线!!)》之铭言：
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: : 阿政府就是希望大家租屋阿.
: : 大家租屋,钱才会拿出来消费.
: : 所以政府搞了不可以买的公宅,又搞了包租代管.
: : 可惜某花内阁大脑有问题,不敢拉抬房东的保障.
: : 所以搞了半天,效力还是有限,大家还是要买房.
: : 今天问题是出在房东没有保障,所以房东自己设出租门槛...
: : 你怎样修改租屋定型化契约都没用的拉...
: : 房客不缴租无法立刻赶她出门+公权力追讨房租.
: : 房子被破坏无法公权力立刻追讨修缮费.
: : 房客自杀在房子里,没有公权力去保障房东追讨赔偿金.
: : 或是说也许有公权力,但是你"每一件事情"都要给人家拖两三年.
: : 今天才去吃了一间不良债转移的物件.
: : 也就是前前一手欠钱.之后房子被债权人取得.
: : 结果房子债权人105年取得所有权,后来还申请强制搬迁,直到今年三月才把前前屋主
赶?
: : 你看...你光要赶走别人就花了三年.
: : 我X你娘台湾司法的效率有够低落.
: : 一个漏水官司可以打两年还没结案.
: : 你他妈的谁信任你政府?
: : 阿你台湾政府的效能那么烂.
: : 你就不要怪一般非专业包租公的房东..
: : 看到7x岁以上不租,没正当工作不租,抽菸不租,宠物不租...
: : 不然动不动就要在那边浩两三年,谁有那么多美国时间?
: : 老房东70岁,靠房租过生活,租到一个不付租金的,那老房东这两年不就喝西北风??
: : 你看本版大家最爱讲的德国....他是怎样同时保障房东和房客的.
: : so...某花内阁就是典型没出社会,满脑子论文和理论.
: : 搞不清楚马路上到底发生什么事情.
: : 但是不管某花内阁是怎样念书念到变成书呆子.
: : 整个政府,还是希望大多数人就租屋.
: : 然后把钱拿出来消费...
: : 对,政府就是希望你把钱花掉,
: : 不要存款,不要买房子,尤其不要留给小孩...XD
: : 这样经济才会兴盛,台湾GDP才会上升,政府才会发大财..
: : 而要是今天,大家都不买房,都是租屋.
: : 那就会走入欧美国家大都市的格局.
: : 房子在少数人手上,大多数人租屋.
: : (欧美很多自有率高都是非都市区域,而整个大都市甚至整个"郡"内部,自有率就低很
多.
: : 就像大家最爱讲他不炒房的德国..自有率特别低..XD
: : 而其实,这些世界级大都市的房子,其实全都是典型投资产品.
: : 买卖价格看他出租投报率和利率和持有成本的关系.
: : 买家也很多都是买来出租,置产为主.
: : 而目前,我们政府就是希望台湾往这个"先进国家"的格局迈进..XD
: : 当然,现在整个不动产局面也确实是往这个方向在变化就是了.
: : 主要都市中,更少数人拥有更多的房子.
: 我同意司法程序不是很快
: 但如果是单纯租约到期或者是房客没缴房租你要赶他，大概半年就够了
: 因为民法规定如果租赁物是房屋必须欠租达两个月才能终止契约
: 事实上租赁专法也是这样规定，所以，不是一欠租你就能赶他
: 一般来说，你等两个月他没缴，别搞东搞西就直接递状起诉
: 通常一个月左右法院会通知你们调解，若调解不成下次就开庭
: 通常开庭只要租客承认有欠租的事实，讲不出个所以然
: 很多法官直接就会定宣判期日，一般而言两周内
: 之所以大家会觉得要走一审二审三审才能执行
: 是因为你们都不知道可以起诉时要求请法院宣告假执行
: 法官判决的时候会说你供多少担保就可以假执行（先强制执行的意思）
: 当然也会给对方反担保免假执行的机会
: 但对方钱放在法院，若最后败诉，你可以求偿，从担保金拿回
: 但大部分欠租又不搬的人就是要耍赖而已 没看过去反担保的
: 所以房东收到一审判决书就可以直接去声请强制执行，把租客赶出去
: 就算执行处收到，安排看现场、定期执行这些每次都隔一个多月
: 从欠租开始到执行，只要房东积极一点，不要浪费时间在说服他、调解不成又续调
: 你就是很硬，欠租不搬就告，调解不成就不调，直接诉讼
: 从你起诉到他搬，半年其实可以搞定
: 屋主会觉得拖，通常都是不愿走诉讼或找专业人士
: 每个程序都自己来，又不懂，就会觉得痛苦，好像很久
: 至于你说，那有租赁专法，还是我走公证就可以直接强制执行
: 这依然是错误的观念，因为公证书也只是形式审查有没有具备公证书所定的要件
: 简单来说，执行处不会也不能去认定房客是否有实质欠租、转租之类违约的情况
: 所以公证法可以直接强制执行的情况，其实只有租约到期他不搬一种
: 并不是一般人想的只要去公证就可以飞天遁地
: 而对没有财产的人，事实上你走诉讼程序最后除了轰他走
: 那些损失你也要不回来
: 所以啦，不管法律怎么修，一般房东还是会选房客
: 虽然我觉得CECA大让我获益良多
: 但讲白的，你说国外都市的投资客他出租不选房客？
: 真的有办法解决穷人租屋的问题吗？我不觉得啦
这篇对小弟很有帮助
想问一下，我有查到如果私自帮租客搬家，会构成侵入住居
但又查到2个案例
1. 无定期租约- 房客无欠缴，房东因侵入住居判罚金 ，并赔偿毁损的电器
这情况房客可以要求再次搬进去？
如果房东坚持不给钥匙or 交付期间去断水电瓦斯
这样房东会犯什么罪？是否有违法？
2. 套房出租，房东换大门锁，结果
台湾台北地方法院101年度审易字第2601号判决：“被告系出租上址之房东，房客苏林秀
月承租上址之方式，并非承租整个屋内空间，而系与吕行健各分租其中一个房间，则对房
东即被告而言，苏林秀月所能管领、占有、支配并排除他人随意进出之空间应仅限于其承
租之该房间，而不包含吕行健房间或其他公共空间，被告身为房东，即便未经房客同意进
入上址，只要不侵及房客之私人房间，均无从认定被告乃无故侵入他人住宅…综上所述，
被告身为房东，在不侵及房客私人承租空间之情况下，并非不得自行更换门锁等屋里、屋
外用具设备，尚无涉无故侵入他人住宅罪嫌，其因此妨碍房客即告诉人苏林秀月进入其承
租之房间，但因未施以强暴、胁迫行为，尚难以强制罪嫌相绳…”（按：二审维持原判决
确定）。
这样如果想赶走房客 狠下心换大门门锁是不是就可以了？

第二个案例是分租套房吧，如果租整间的话嘛...等原PO试试

你租约拿去公证 问题减少很多问题一堆人不愿意公证

大哥...你贴的那个他都写了= =那种应该是公寓隔套，房东把大门的锁给换了，所以法官认为他没进他租的那间房没事，这跟一般租整层的状况不同啊公证效果有限啦～主要还是卡在他不给租金，名下没财产的话，你还是要走法院才能赶人因为公证要跳过法院，只有在租期届满才有用

所以我大门都改密码锁

第一个案例是明确违法，首先非定期租约，但双方租贷事实仍存在时，可以视为双方同意自动续约

至于第一个a大讲了0.0

换锁是基本手法上次有店家欠诚品租金，结果诚品把它大门锁起来

即便要赶人，照公家机关流程也是要有个宣告期，逾期且协调无果才能够赶人

真正的理由，有懂法律的版友，在版上解释过…有点难找

有些时候是这样新闻的内容看一半，结果要去追后续例如诚品锁人家店的门被告新闻就会写的诚品好像罪该万死，赔定了结果官司打个一两年大家都忘了最后你才发现，靠背，诚品没事

催告是因为民440条写的吧

之后就x你娘，记者又在诈骗所以追判决书永远都是最真实的，新闻都是屁

新闻标题都麻～恐恐恐、网友这样说？XDD

不过换锁拆门有前提那必须房客在收到存证信函或是任何合法通知还逾期两个月不付房租，也不表示意见

人家没事是结果，你怎知人家没有先调解结案XD

并且房东满足结束租约的条件才可以动手你不要一开始就动手，那样还是会输满足租约失效前提之后，房东不侵入室内对他自己的资产做动作现场不要产生推挤强迫行为

这种事闹上法院，一定是走调解结案，结不了的才不得不上法院，不然那些领薪水的主管早就被炒光光啦

就可以安全下庄这是基本包租公手法外行人在那边搞不清楚状况大家不要理他

几万元的租金，有什么好动手的zzzz....

你包租公没有这些基本观念，玩套房你会累到死你看外行人又在制造笑话了

其实是想问 如果宁愿被告 也进去搬空

写成这样我才真觉得你是外行人…谁会因为租约失效就可以动手的

房客可以要求搬进回去吗？房东可以坚持不同意吗

你去搬空，到时候对方坑你一颗两克拉钻戒不见

都已经撕破脸了还给你搬回去？

呵呵，板上还信你的剩几个人？30年定存?你当这里八卦版都笨蛋?一般地痞就是继续搬回去赖在里面不走或是故意留80岁老爸爸在里面不走这种最难处理这种你不能锁他所以才有变招，拆门拆窗户

所以预防胜于治疗

不能锁，就拆了吧所以不租给老人是这样来的断水断电反而有问题，这点比较奇妙

我不知道八卦版是不是笨蛋，但我知道你ceca在房版跟股版，欠了一大堆问题不敢回答，在股版被洗脸的文章随便找都有

你在做梦吗楼上讲难听一点，你也窝很久了

如果找里长警察 全程录影的时候搬呢

不能断水电这个google就一堆解释了…会上网的人不须解释

你知道你多丢脸吗，真是够了你连上网都不会，不要怪人家提醒不能断水断电好吗工人好好去做工，不要整天上网讲幻想连房子都没买过，跟人家讨论对付房客你不觉得你会造成很多人错误观念吗没买过房子滚出房版啦

信你很正常，因为你讲话是先叙述事实，但混了30%不合理的结论在里面而已比方讲节税，你讲的出开公司节税这个手法，但是却讲不出节的是什么税，才引起争议

还爱凹，连换锁都没听过？谁在跟你混30%

搬东西是下下下策 还有很多手段能用

如果不是我们这种真的有在营建业里混的，哪看的出问题点

没买过房子，教人家出租，真是可怕的网络世界

断水断电可以 但是要欠租超过两个月 押金抵房租过了就可以用

工人混一辈子都不懂啦不然版友打电话给水电问就好了，还看版干嘛

买房子哦，我好几次问你，我拿的出权状你要不要道歉，你又不敢回当乌龟

营造勒，就像作业员说自己工程师一样好笑滚回你的幻想世界去不要出来害人

ceca连别人有没有买房都搞不清楚，倒是骂人骂的挺爽快的

连google都不会，诚品事件还说和解，呵呵你追着我的屁股也很久了你觉得追了这么久，我的屁很香吼欲罢不能吼

是啊，从2017年ceca在版上公然骂我垃圾开始，仇就结下了

结果变成大笑柄还不自知对啊，超弱那时候我还真信你是营造可能是建筑师干嘛的

那个时候你嘴巴更臭，被浸两次水桶想说会好一点，看来牛牵到北京还是牛

后来发现不对啊，怎么认知很诡异后来才发现是做工的把我吓死，做工的装营造股东高层我的天啊没买过房子一直教人家东西基本不动产观念都没有整个恶性到极点这种人不是xx是什么其他人得到错误资讯，拍拍屁股不负责本来看起来就是想开班授课，跟某些老师一样结果在本版成为不动产老鸟的笑柄，发现搞不起来

好啦 两位喝一杯 和解了啦

喂，我不是问你，我拿的出权状你要不要道歉？ 结果你只会咬着我没买房？ 心虚什么啦XDD

因为任何动作都被我们搓破结果还凹出经典30年定存最近发现不动产讲不赢，开始狂带股票各位小心，不要到时候他就开始转战股票开课了

笑柄 ？ 都你在讲的耶XD 话说跟不求长进的臭嘴讲话，只会打坏心情而已

赔钱陪你们的，他爽捞利益喔你是笑柄妳真的不知道？你到底是装傻还是恐龙神经系统你的30年定存，和闻我的屁就过来很有名不知道？

我记得最近公告的水桶违规事例，你这篇推文要不要算算达成几项？ 想进水桶90天我可以帮你申请

你没看到“楼下某a”的推文吗你去检举啊算命叫我要发财少讲一点那我少讲一点就靠你检举了只是你可能会有一段时间没有我的屁可以闻不知道你会不会不适应没有我的屁，你连臭名都出不了，你没发现吗

臭名是你封的吧…像这篇，我写我的，你有意见你就写你的，一定要挑衅我是吧？

我就知道你们两个又会吵起来= =

这是一对，另一对...呃被桶20年

是你自己一直咬我屁股的阿..XD你当版友都没眼睛.你自己看,哪一次不是你自己咬我屁股.不然你写你的甘我屁事.要是我要咬你屁股,你根本没办法写东西好吗.我最多就是时间.XD但是我没你那种吸人家屁的嗜好.

真是抱歉，我也没有这种喜好我相信你写不出来啦，你只写的出攻击别人，嘲讽别人的话，让你回答问题没半句正常的连这次，本文算第三次问，我拿的出权状，你要不要道歉？你自顾自骂你的，有要回吗？

你爱吸我的屁,你以为是我讲的喔..你还真的活在自己的世界里.被人家笑成哪样都不知道..真是奇耙...XD..百年难得一见.你不觉得你讲我半天都没人跟你连栋反应吗.你不觉得连空军,酸民,恨投资客的,都不跟你一起呛我妈.他们都觉得跟你再一起会带赛.所以都躲你躲得远远的,不跟你站在一起.你居然都没发现...真厉害.你看q135...他都不想跟你一起呛我.另外回答你什么屁问题.回家问你妈妈比较快.问你妈妈为啥你买不起房子..XD

你嘲讽我，我为什么要感到难过？别那么自我感觉良好最近看到一篇onecoin的骗局说明文，我觉得他写的蛮好的

是你自我感觉良好吧..XD你为啥不自己写文章自己回你自己的文.

为什么一个只是数据库完全没区块链的功能，打着取代比特币的广告，也可以骗到数十亿欧元

抱歉，这篇文不是你发的吧？ 我只是在回答z版友而已

阿你那么爱吸,就只好让你吸到饱阿.你自己看这一篇,是不是你自己跳出来要吸我的屁的.我推我的文甘你屁事.爱吸屁又爱跳脚,不就很有趣.你当版友都没眼睛...XD

你眼睛不好我一向知道我不怪你，我又不是只有回你这篇

你怪不怪我是你家的事.我现在是在嘲笑你给其他版友看得..XD你都不知道又一群人拥有一个快乐的下午.很多人.看我呛你很爽你都不知道..呵呵.你还真以为我只在回你喔..天啊.你怎样想甘我屁事.

所以这算你承认公然污辱囉

我只是制造更多笑话给其他人看而已啊.那你去告我啊.不是很爱"我要跟老师讲"去啊.到时候开庭可能会有一堆凑热闹的乡民来看你真面目.另外你告不告的成还是个大问题.不会要我教你吧,我正在告人家妨碍名誉.刑法的喔,检察官负责得喔,你还省了律师费呢.

恩？ 你要求的耶，然我们往上拉嘛，你自己写的

你自己跳出来乱入的阿.XD连换锁都不知道,连诚品事件都不知道.你什么都不知道,我写推闻你就电电.你幻想的乱回,这么爱吸我的屁,我只好多放几个给你吸.拜托,不知道也先去google好吗.判决书会不会查?不是很会google.

换锁就小事，关人家门又不是只有诚品限定

断水断电不是会google.我在讲诚品你乱入干嘛..XD你先乱入现在要跳针?你要不要自己去开你自己的主题.你干嘛要回我的推文的内容.

这到底有什么好强调？

你诚品事件都没研究过,我在讲你在那边乱入?阿不就好厉害.好厉害你也讲一下事情结果和相关八卦.阿你什么都没有,只靠幻想就在脑补.你说,其他人作何感想?

这篇主题你开的 ？ 是k版友开的

要研究什么？ 研究怎么结案吗 我天天都在处理这种客诉，大公司都有一套sop，碰到就像呼吸一样自然，有经验就知道结果会是什么，他要是真玩上法院才令人好奇是有必要？这种类似被奥客刁民处理的小事，真的没什么，就连同篇我另外贴的图片，我都不觉得有什么好为难的讲的那么恐怖干么？

呵呵...又在呛"强者我公司"..你没碰过套房租客,在那边强者我公司干嘛.XD你遇过神经病吗?..拿刀子的那种.你遇过无赖吗?早就破产了,欠钱欠到死都不怕.

你爱唱秋就唱秋你的，这个家教问题我没有办法帮你

你遇过通缉犯吗?今天在讲中古屋出租.甘你强者我公司屁事?你是认为大家都是把房子租给公司就事了?呛秋是谁啊..XD还教人家先帮房客找屋子..XD你都没发现,搞出租的版友都不知道怎样回你妈.你要是管200间套房,你看你怎样帮无赖找房子..XD你都不知道你强者我公司跟社会脱节多大?阿当然你脱节你的,我也没空理你.不过,我在讲一般人的事情,你闪远一点.

遇过啊，杀人未遂，地方黑道，看你想要什么花样都有，在我面前亮22, 43, 13的都有，做案子被勒索是很常见的XD

没事不要靠过来好吗,很恶心,臭臭的都是屁味.工人很多黑道我知道啦..XD...你们工人的世界你自己去自high就好.我没空也没兴趣知道.你去写工人的故事,我也没兴趣回你.我写东西你不要跑过来就好,很臭.

遇通缉犯你在讲，一般人状况也你讲，都给你讲就好啦

没出社会才会认为,黑道亮枪比无赖可怕..XD任何一个有点规模的包租公都会嘲笑你.出租房子给八大只怕小姐自杀,一般没啥好怕的.你怕的事没钱的人...根本不怕黑道好吗..XD通缉犯则是等同不要命的黑道.那个有认识的遇过,不过报警对方就跑了.所以你到头来还是不知道到底一般房东怕的是什么..XD就说没出租过不要整天在网络上教人出租.出租怕无赖..无赖第一件事情就是"我没钱.我跟你凹到底"就像你死要追在我屁股后面一样.反正你ID不出名,你什么都没有还臭名.你就死咬在我屁股后面..XD董妈,就是这样子...喔不对.你应该最清楚才对.你装什么傻..XD