我印象中租屋纠纷如果订约时比较严谨(备齐证件)追的勤一点
的确是半年解决,最慢不会拖超过一年
问题是租屋纠纷为了不过是钱
要知道房子还在承租方手中,这等于肉票的概念
你扣完押金马上翻脸赶人,你有把握对方不会恼羞拿房子出气?
所以大多数人还是会选择好好讲
再来请专业人士,律师一庭五万大概是低标中的低标了
房租一个月可能才两三万,如果全套搞下来
各种有形无形的损失可能就超过一年的租金
至于 ceca 说的拖了两三年的我猜应该是比较复杂的产权纠纷
很能可能要先打确认官司,例如确认租约不存在,或者确认所有权等
然后才打诉请强制搬迁之类
话说回来我觉得租金有没有缴一翻两瞪眼的事情
还要用到法官审查真的是很瞎也超没效率的事情
ceca 应该是想表达这个观念
※ 引述《ICHBINMANN (偶像路线!!)》之铭言：
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: : 阿政府就是希望大家租屋阿.
: : 大家租屋,钱才会拿出来消费.
: : 所以政府搞了不可以买的公宅,又搞了包租代管.
: : 可惜某花内阁大脑有问题,不敢拉抬房东的保障.
: : 所以搞了半天,效力还是有限,大家还是要买房.
: : 今天问题是出在房东没有保障,所以房东自己设出租门槛...
: : 你怎样修改租屋定型化契约都没用的拉...
: : 房客不缴租无法立刻赶她出门+公权力追讨房租.
: : 房子被破坏无法公权力立刻追讨修缮费.
: : 房客自杀在房子里,没有公权力去保障房东追讨赔偿金.
: : 或是说也许有公权力,但是你"每一件事情"都要给人家拖两三年.
: : 今天才去吃了一间不良债转移的物件.
: : 也就是前前一手欠钱.之后房子被债权人取得.
: : 结果房子债权人105年取得所有权,后来还申请强制搬迁,直到今年三月才把前前屋主赶走.
: : 你看...你光要赶走别人就花了三年.
: : 我X你娘台湾司法的效率有够低落.
: : 一个漏水官司可以打两年还没结案.
: : 你他妈的谁信任你政府?
: : 阿你台湾政府的效能那么烂.
: : 你就不要怪一般非专业包租公的房东..
: : 看到7x岁以上不租,没正当工作不租,抽菸不租,宠物不租...
: : 不然动不动就要在那边浩两三年,谁有那么多美国时间?
: : 老房东70岁,靠房租过生活,租到一个不付租金的,那老房东这两年不就喝西北风??
: : 你看本版大家最爱讲的德国....他是怎样同时保障房东和房客的.
: : so...某花内阁就是典型没出社会,满脑子论文和理论.
: : 搞不清楚马路上到底发生什么事情.
: : 但是不管某花内阁是怎样念书念到变成书呆子.
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: 因为民法规定如果租赁物是房屋必须欠租达两个月才能终止契约
: 事实上租赁专法也是这样规定，所以，不是一欠租你就能赶他
: 一般来说，你等两个月他没缴，别搞东搞西就直接递状起诉
: 通常一个月左右法院会通知你们调解，若调解不成下次就开庭
: 通常开庭只要租客承认有欠租的事实，讲不出个所以然
: 很多法官直接就会定宣判期日，一般而言两周内
: 之所以大家会觉得要走一审二审三审才能执行
: 是因为你们都不知道可以起诉时要求请法院宣告假执行
: 法官判决的时候会说你供多少担保就可以假执行（先强制执行的意思）
: 当然也会给对方反担保免假执行的机会
: 但对方钱放在法院，若最后败诉，你可以求偿，从担保金拿回
: 但大部分欠租又不搬的人就是要耍赖而已 没看过去反担保的
: 所以房东收到一审判决书就可以直接去声请强制执行，把租客赶出去
: 就算执行处收到，安排看现场、定期执行这些每次都隔一个多月
: 从欠租开始到执行，只要房东积极一点，不要浪费时间在说服他、调解不成又续调
: 你就是很硬，欠租不搬就告，调解不成就不调，直接诉讼
: 从你起诉到他搬，半年其实可以搞定
: 屋主会觉得拖，通常都是不愿走诉讼或找专业人士
: 每个程序都自己来，又不懂，就会觉得痛苦，好像很久
: 至于你说，那有租赁专法，还是我走公证就可以直接强制执行
: 这依然是错误的观念，因为公证书也只是形式审查有没有具备公证书所定的要件
: 简单来说，执行处不会也不能去认定房客是否有实质欠租、转租之类违约的情况
: 所以公证法可以直接强制执行的情况，其实只有租约到期他不搬一种
: 并不是一般人想的只要去公证就可以飞天遁地
: 而对没有财产的人，事实上你走诉讼程序最后除了轰他走
: 那些损失你也要不回来
: 所以啦，不管法律怎么修，一般房东还是会选房客
: 虽然我觉得CECA大让我获益良多
: 但讲白的，你说国外都市的投资客他出租不选房客？
: 真的有办法解决穷人租屋的问题吗？我不觉得啦