最近家人看上一间中古的公寓, 想要提斡旋...因为是第一次买房想问一下相关的经验
屋主开的房价为1800万, 但有查了附近几百公尺的实价登陆,以及透过代昼针对附近巷弄
评估大概在1400左右 , 后来有拿这个金额(1400)去问房仲, 说我们想开1400的金额去斡旋
仲介的意思是之前都有人开1500,屋主都不卖 , 希望我们开高一点~~
但对我们而言, 1400已经是我们能负担的金额, 就直白的跟仲介说我们底价就是1400
如果不行, 我们就放弃斡旋, 仲介还是说可以帮我们谈看看~~但我想问的是,
1. 如果仲介明知道这价钱太低, 还是会接吗? 还是其实有接就有希望?
2. 如果真的帮忙斡旋了,要怎么知道仲介有帮忙在处理? 会有什么对话纪录, 或斡旋纪录
等等资料吗?
3. 斡旋后,如果仲介要求双方见面, 因为我们出底价, 不会有加价, 可以拒绝这邀请吗?
请仲介努力帮忙, 这样成功率是否会下降??
不好意思, 第一次下斡旋, 再请各位前辈不吝指导一下, 谢谢

见面谈才有机会成交，没成交仲介赚不到。

斡旋的过程就是销售去加买方价，开发去砍屋主价

1.如果屋主先前没用斡旋谈过 房仲可能收如过真的差太多 就不会收了2.其实仲介会做辛苦度回报 你就等消息就好

买方出的价要约的出屋主才有机会成交

3.有的时候 屋主会希望是真的买方 就算不加可以先说明让仲介方自己去做评估

没有一定 但妳要踩稳自己态度

你就踩死1400，有任何机会成交仲介都会去努力，买不到就换下一间，不需要一堆小剧场你不打算加价，那你能做的就是等，没其他的了

买不到会怎样

好的.我一开始也是先跟仲介说1400是底价,请他们评估仲介说他跟店长讨论看看,我说我也不想浪费他们时间真的可谈再去签斡旋,后来仲介打来说可以帮我试试看...所以才上来问前辈们意见

想1400，结果你开1400。都不给自己余地吗当然开1300啊，留100慢慢加

本人小仲介 建议你可以要求斡旋时间2-3天就好基本上时间紧迫 就能省掉多余的联络跟麻烦有心要帮你去讲价钱 其实收到斡旋的当下就会去找屋主

有人说干旋吗？

就问一句话 收不收

看各案吧，假如屋主卖太贵应该还是会收去给屋主签退，假如真的出比行情低很多仲介应该不想浪费时间

之前买屋斡旋一个月，第三周才有消息

斡旋没机会也可能会收啊，拿去当议价工具，多收几个搞不好屋主才能接受市场行情

没机会也会被收去垫价钱无误

原来有时候是拿买家的价钱去压屋主,并不是渴望成交,反而透过这个方式让屋主自动降价,下一家买家就有机会了难怪仲介不会拒绝这种机会...(笔记....)

您太客气了，开价1400的我斡旋只出950 xD仲介要有斡旋才有谈的机会，不用一下就出到行情，慢慢加就好喔

有的时候斡旋，还会变成催另一组买方加价的工具，心里准备很重要

屋主价钱软硬，跟他的资金压力有关系

一开口就给人底价的谈判注定会输

所以没有小剧场，我们评估出的价很接近市场，如果要追价，我们就不跟，为了价钱演来演去真的也麻烦。

连握都不收，别想太多了，现在买买卖方的歧见很大，仲介都不想浪费时间，你也不要多想不是你估出来就要卖....评断合理的基础？有时候帮你收是为了带你成交另一间，类似案件

房仲只是话术而已，我曾经看过一间房屋主出1400房仲说别人喊1300 还在斡旋中，结果成交1210我听到后气炸，1210在我预算内，又是我喜欢的房子那个房仲直接封锁不接电话了