Re: [闲聊] 买房是否跟买卖品种猫狗一样成了帮凶?

楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2019-12-11 17:08:54
其实我要表达的问题是.
你遇到无赖怎么办..XD
最简单的问题,就像我上面讲的那个.
债务人欠钱,债权人(应该是民间放贷的人头)取得所有权.
债务人跑路,但是一堆东西都还在房子里.
你找不到人...
所以你调解一定通知不到(调解书寄户籍地)
之后开庭对方不到..
这些都还好.
之后宣告租客要搬离.
问题是他人都不见但东西堆满屋子.
所以你还要申请强制驱离.
之后书记官和警察跟你去开门,一样一样的清点把东西搬出去.
这一套下来就不是半年内可以搞定.
另外讲我的漏水官司.
房子楼上没人住.所以查无屋主姓名.虽然可以找到户籍地.
因此还是要先经过调解这一手续,但是调解书寄去户籍地被退说无此人..
因此专程跑去户籍地按门铃,对方说这个人早就不在这边[email protected]@a
(也就是有时候政府内部会有bug,新屋主把他户籍踢掉,问题是誊本上面还是旧的户籍地)
所以要调一类誊本,不然你没办法写状纸..
一类誊本要法院发文才可以让我去申请.
因此我去法院写状纸+申请一类誊本,等到法院发文让我可以请一类誊本.
共花三个月...文才下来.
之后一类誊本资料补到状纸上,到法院找到人开庭花两个半月.
法院开庭后要转交土木技师公会鉴定.
土木技师公会过了一个多月才叫我们告诉人先付鉴定费.
之后再过两个月,土木技师才第一次来会勘.
会勘之后还有第二次鉴定,中间又隔两个月.
到今天,又过一个半月,报告还没写出来,昨天在跟我要使用执照..XD
这就是目前进度.
这个流程跟专业无关...我这边每个动作都没给他延迟到.
并且都有打电话去催.
另外更惨的就是,里面一个80岁老人说他跟你拼了.
他打死就是不搬走..XD
这种就有认识的包租公遇过.
他后来是请社会局去处理.
但是如果真的老人死不肯搬走,法院怎样宣判他都不听不听不听.
你到头来还是要请警察把他强制驱离.
都是很麻烦的状态.
另外,最近有仲介报一间公寓五楼.
不过六楼有一个流浪汉在住.
有精神问题...XD
会拿刀子要砍人.
我本来说我要处理,结果被另一个退休警察给提早卡位买走了.
呵呵~~~~
这就更不用说真正的租屋蟑螂.
你寄存证信函或是申请调解,他就给你缴一点钱..XD
你就要又等两个月你又要从新送调解或是存证信函.
他又给你缴一点钱..
这是传说中的高招..让你短时间内上不了法院.
它的目的就是要你花钱让他搬迁..
他算好你自己不会打官司,你必须请律师,那他就跟你要相当的律师费金额她才走.
出社会怕的不是讲理的人.
怕的是无赖.
所以我们讨论的东西都是以"无赖"做基准.
讲理的人哪需要那么麻烦..XD
一般我们有挑租客,基本上都不用太害怕.
遇过最惨就是进度到调解,对方就会搬走.
不然上班族,我就去你公司跟你老板和上司说你没缴租金,住霸王屋.
你看你之后再公司怎样把头抬起来??
你有所牵挂,我就不怕你.
怕的就是打赤脚的....因为我们虽然没穿皮鞋,但多少也穿皮拖鞋,还la new的.
另外我不太碰套房也是这样子.
套房比较容易遇到无赖.
三房基本上就是一般家庭.
你有小孩你就有牵挂...所以我就不怕你.
反而你有老人我会怕你..XD
作者: luke2007 (大叔魂!)   2019-12-11 17:30:00
作者: ritud (小风)   2019-12-11 17:49:00
我对你的客观结论没有意见,也认为是事实,只是表达这整个流程不全都是法院的锅,例如鉴定人要鉴定半年一年,这法院也不能怎么样。找不到人的问题也是一样,就是只能按照你讲的流程找人,或著说,这应该也算是不动产投资的风险~当然,因为要处理的话很麻烦,就会造成房东挑租客的问题,
作者: teasy (NAMIE最高!!!!!)   2019-12-11 17:56:00
完全是经验谈啊!房子是房东的,里面东西是房客的,真的很难搞,再加个独居老人,书记官有时候还会要你找社会局安置
作者: ritud (小风)   2019-12-11 17:57:00
但你的案例我觉得比较像投资成本,难道不是因为这些物件比较难搞,所以价格才比较便宜吗?
作者: Aswind (各自远飏)   2019-12-11 18:07:00
“那这样半年内就可以达成强制把没交租的房客请走”看到这句我心凉一半 连房产老手都对半年内把人迁走感到满意 那一般人遇到不就欲哭无泪
作者: neilkcin   2019-12-11 18:59:00
作者: IS0987 (FQ)   2019-12-11 19:06:00
作者: ICHBINMANN (偶像路线!!)   2019-12-11 20:22:00
其实我没有要反对你的意见,我只是要表达,你说的租屋相关问题,就算修法也快不到哪去,最终问题还是回到原点,你要出租房子就是得挑房客,法律再怎么订处理都快不了多少,但好好挑房客可以尽量避免遇到问题
作者: JamCh (平静)   2019-12-12 11:11:00
作者: NKVD (Cheka)   2019-12-12 16:40:00
所以结论就是房东筛选房客也是为了保护自己

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