看见此议题谈得沸沸扬扬，个人就实务作为来谈论政府对房屋管理发表个人浅见及可行做法
，以下是个人见解可行方向，涉及多方法令则不谈。
现行公寓大厦管理条例条文那么多，也有罚则，结果是功能不彰仅供参考，今天就不讨论
这。
今天就实坪制这议题若政府真的听见了且有意草拟法案(尚需国会三读)，首先拟定此法案
应视为全新体制并以年份为界，如建筑法、消防法、财税相关法令等税制要以建照时间准用
之，光这时间点分界会涉及跨部会势必花很多协商时间成本。
讨论重点及方向应将取得建照之建案(不管楼层)一律成立管理委员会，新法管理委员会视为
公司经营架构经营，将俗称公设建物持份全纳入管委会持份管理，土地持份则纳入各区权持
份，新法之管理委员会非适用现今公寓大厦管理条例的管理委员会，登录之管委会尚无正式
名称时可先以代表地址或地号先取名。
管理委员会应强制成立独立建筑修缮基金、管理费基金并专款专用，而老百姓缴交之修缮
费及管理费之总和纳入所得税扣除额。修缮费仅限建物公共区域管道、主体结构、外墙修缮
；管理费使用于物业管理、政府明定之签证如公安申报、消安申报及设备修缮，另公共区堿
合法装潢亦同。而住户缴交之管理费则列入年度所得扣除额，若要提高诱因可加成扣除。
而持有者之持有税，新法将房屋税及地价税合并计算，核算方式依现行公告及相关税率
定之；而管理委员会之建物持份应缴房屋税，公设愈多 得相对愈多(类似豪宅公设愈多房价
愈高，但持有成本亦应高)。
最关键之建商取得建照前之容积率及可建面积则另订专法管理，而使用用途在核准框架下
完全开放，一切公设面积总额及核准用途及公共区堿图说完全公开于政府平台；而住户专有
面积数据政府亦公开、当然包括阳台等数据，买卖则将专有区域室内图说完全列入交易必揭
露交接，当然有室内装修则以新图列入，总之凡走过必留下纪录。
再来提管理委员会权状及揭露事项登记，建物公共区堿如管道间、机房、休闲设施、花园等
一律图说面标示，另举例假设花园上有凉亭则拍照超连结可看图片。而政府架设管理平台，
建筑图面之图层可因装修或更换硬件图皆可小区域覆蓋供比对。
以上为个人实务后发表浅见，个人任职工作常因管理委员会功能不彰需花很多时间沟通
，大楼消防设备要修不修的、外墙剥落修缮旷日费时
！而现实检举兴盛、管理纠纷不断及物业管理人员保障亦模糊不清，故才需要新管理机制，
个人仅短短时间打字提供方向，实坪只是权状数字的差异，实坪不是为了打房价，但政府在
管理上可一次性检讨，其余事涉很多法令面或想法仍有不足之处，讨论嘛，总是要
先有芽未来才可能茁壮Xd