※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: 例如一间房子，权状坪数30坪，实登1200万
: 公设比33%(无车位)，平均一坪40万
: 改成以实坪制计价时，平均一坪60万
: 当市场上一堆房子都涨价时
: 那些坪数实在的房子，例如公寓
: 就会因为刚需变强，而产生交易热络的情况
: 所以实坪制是提振房市的良方？
我是好奇大家卖房的时候会怎么想
开价隋仲仲开 仲介费2-4%看你能力
我要实拿多少
还是
我一坪要卖高于多少价格?
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我是前者啦...
在这种总价走的情况
实坪制有多少意义
我的经验是单坪价格常常只是仲仲的工具
譬如 这边均价一坪35万 算一算你出一坪30万太远了
或是这边均价一坪35万 算一算你卖一坪40万太难了
尤其在小坪数可能因为格局楼层面向影响一下
单价就落差大 最后看的是总价
譬如哪间哪间卖多少 而不是拿计算机着墨于一坪多少
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有些人喜欢公寓 我权状25坪 我后面增建 总共使用30坪
有些人喜欢社区大楼 我公设33%起跳 但我喜欢有人收包裹 不用追垃圾车
先不说现在都写得很清楚 室内多少 阳台多少
难道像以前一样扫红单 不看屋吗
看过觉得够住才会下斡旋才会买
你如果想住公设低又有电梯的
七楼的电梯大楼也是有阿
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贷款很多人贷7-8成
你怎么会觉得原本买房的变成实坪制还会用同样单价出售
让他的总价变成原本的66%低于房贷呢
这情形跟美国次级房贷有什么不同
第一个会垮的是银行的金融体系
国家会把房子打成这样我是不信啦
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现在我居住的区域 社区大楼一坪30-40 公寓一坪20-30
实坪制之后 在总价不变的情况下一坪改卖50万
旁边的公寓会不会有想趁机涨一波...
结果公寓反而总价提高 这就是人性
现在可以持有多间房子撇开继承的部分
不就是银行好贷加持有成本低吗
从这两个项目着手比较有意义
屯房税我都觉得帮助不大
课税的税率加大 但税基小 金额也不会大到让人痛
更不要说到时大家一起涨租
不要说买房正义了连居住正义都不见