法令上住宅所有权状不是已经实坪制了吗,
你自己拿权状出来看看啊?
上头很清楚的就是先载明"主建物总面积",
然后才有附属建物如"雨遮""阳台"的面积,
最后才是"共用面积"跟你的持份比率啊
所以实务上, 政府要怎么再规定实名制?
法令上没有一个所谓公设比的定义啊?

实名制!? 乡民要说的是要求建商广告时不得以虚坪来广告吧

建商广告没有虚伪不实的话, 要怎么去强制只能用主建物面积?

那方便面的封面要不要一起管？明明就没那么多料，广告行销手段而已

事实改这没意义 建商房子还不是卖得出去 而且会买的人本就会去看主建物

什么台北大镇，美丽台北都不在台北要不要管？

会有人看到台北大镇只看案名高潮不看房就购屋吗道理跟自己可以计算实坪单价不算要别人帮你算怪谁解决的唯一办法就是公设不登记不然怎么限制别人不能算虚坪

可是瑞凡，公设不登记反而让资讯更不透明。有人就是想知道那些资讯阿。

公设我买的 怎么可以不登记？

实坪制现在一堆版本，但他们的初衷都是希望建商不要盖太多公设达到总价下降。但实际状况就是ceca那篇解释那样，梯厅不能省，能省的健身房什么的不盖就只能空在那边，游泳池就消防蓄水池

可以住二楼的不要买电梯，不用水塔每天拿山泉水回家，可以不买公设吗？楼梯我也不用，我用A字梯爬回家就好了

楼上比喻蛮极端的

不会呀，板上真的有觉青认为梯厅算灌水公设

很多人就只要电梯 其他设备很多都不要的不然华厦怎么会卖这么好

如果政府规划一个特区，特区里面不限容积率，只限制总楼高，随便建商冲容积率，我敢说吵实坪的还是不会买

华厦卖得这么好？平行世界吗？九成建案可能不到一成是华厦

不要梯厅就只能单层单户或是一户一梯不共用高级建案才有可能这样干游泳池和健身房不盖公设会降很多,绝对不会空在那其实公设灌水还有一招是把车道坪数灌到公设,这块法律规定很模糊,我就看过坡平车位从一个20坪,到一个4.XX坪两个都是挖到B4坡平,4.XX坪那个把车到坪数几乎灌到公设

一般健身房什么的就是在一楼，不做就变更大的大厅或是直接选基地小的，只有大厅就做满了然后结果不做的，公设比也没较低"新建案"的华厦公设比不会比较低，去591选华厦搜寻

所以公设这个应该要规范 不然没用到什么公设还要30%以上 真的蛮扯的

因为多多看少于1000人的居住正义游行就......

健身房在一二楼的不做健身房会变店面啊更高楼层做健身房会变住家，不做健身房就放空不用只能说想太多低楼层做店面不做健身房，建商更赚卖价更高

之前真的一堆认为大厅不用算钱XD用不到什么公设就透天啊，钱不够就有电梯的公寓（旧华厦）还有一楼当店面卖 公设比就降了，之前有人在洗这真的笑死。。。。就说格局方正走道超小可以省4%然后一楼2/3以上店面 又一个4%

所以以后梯厅只能盖出摸乳巷宽度吗？

然后又少了健身房等公设 算算看价格还偏高。之前讲那个超低公设 我无聊拿图出来看就。。。然后还换算当地实价发现根本没便宜到还有点偏高，只是省了长期维护公设和购买XD这种公设问题要看通膨如果通膨起来变成自家的比较便宜就。。。，了话说以前突然盖一堆公设也是大通膨时代后经历长期低通膨会变成外面的便宜

广告灌虚坪，还要自己换算不如限制只能实坪广告比较不会被骗

不得记载事项就有规定，估价也有规定非保存登记不得计算，但是实际上？考量因素非常多，去问问估价师吧，觉得交易价格有问题可以提出来讨论，但是一直打转于名词是无助的，不动产一直都是有异质性，光差一点价格可能就会翻倍不要公设可以买公寓啊，什么不要旧公寓，要新的？抱歉，法规就是规定好最低公设比了

所以最低是多少？25？34？

http://i.imgur.com/MrB2ISu.jpg刚刚推拨的新闻突然想到，这文。建筑需要大量人力跟经验及资源，基本上买方不觉得有价值那不要看就好了，人家师父可是要赚钱养小孩，怎劳力没价值？