楼主:
microtia (每天都在下雨)
2019-12-04 15:37:54各位温拿好，
小弟三年前继承了一块7坪左右持分地，位置在桃园夜市附近，有车位出租，年收六万。
但土地持分人复杂，有开宫的、开地下钱庄的、也有开赌场的共15人，日前有土地持分人出价28万想买，但因邻近正在开发的捷运站，小弟因期待日后涨幅或都更，所以迟迟未给对方答复......
小弟今年三十有八了，未婚，家有一老母，目前职业是热门外送员，准备司律中，鲁蛇中的鲁蛇...对未来很迷惘无力。
请教各位是不是该卖了创业、投资或买房付头期款？还是放这等？
还请各位温拿指引明灯，感激不尽。
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 15:41:00先请人估价..以我来说会选卖掉,但是这价格我会有疑虑,会找第三方评估是否合理..家族经验,这种资讯不对称价差极大
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-12-04 15:46:0028万年收六万？ 卖干嘛五年就回本了难怪没办法翻身就是理财方式有问题这么简单数学还要问
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 15:49:00实价部份我没在看没办法给你资讯...不过我猜是n手中人过手
作者:
dans (Go for the eye)
2019-12-04 15:49:00可以出租的市地卖一坪4万？不如你跟他买下吧是出一坪28万还是总价28万？
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 15:50:00价格吧(中人不受6%限制,看心情orz),你是算下来7坪,每坪28万
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 15:51:00还是七坪只给28万..os七坪给28太扯了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-12-04 15:53:00土地只涨不太会跌，是我不卖
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 15:53:00一坪28万喔...价格再喊喊,卖掉买低价少贷款的房子吧.这种共
作者: jojorQ (高洁なる教皇) 2019-12-04 15:53:00
可以卖啊，有家产有点自信好吗，这边会酸你的比你鲁
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 15:54:00有人能躲多远就躲多远...像我家族这种印像中3x颗以上的章(随老人往生成长中),对于混宫庙这种就可无视继续放XD
作者: jojorQ (高洁なる教皇) 2019-12-04 15:57:00
评估觉得不亏就卖吧，别后悔就好
作者:
nottodo (nototdo)
2019-12-04 15:59:00别卖
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 16:00:00中人都是肉粽串,对您的家族不了解不好说.不过建议你问问车
若价格差不多就卖吧，现在还有人愿意收，整合不了就是块麻烦地，凹对方帮忙出土增税
作者:
cpulyde (Lyde)
2019-12-04 16:21:00既然难以整合，持分人又多是复杂背景，那就卖吧200万的钱就算不买房，拿来投资应该也有年收入将近6万的标的可以选吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-04 16:33:00三年前才继承应该没有什么土增税, 大概也是旧制地, 所以也没房地合一税问题如果房租稳你就加减拿, 你的持分以后搞不好就是关键钉子这块地有多大 附近有没有可以整合的 有没有建筑线?如果这块地本身不是畸零地 周围可以整合成几百坪甚至几千坪又有建筑线 那你就摆着
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 16:44:00抱歉,刚电话打断.问问车位承租人或夜市管理人,是否有人要买附近土地..甚至是买你那块地,中人也可能是这样随口一问拉出人际关系找到的.
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-04 16:47:00反正你有六万, 这块地听起来应该会不断有人想整合, 你就放著
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 16:47:00卖是现拿..合建还真不知何年何月XD我家两例,一例大概15-20年(我爸卖掉,亲戚合建),都更的更扯
作者:
Busufu (不太舒服)
2019-12-04 16:48:00一个月加薪5000的意思 看你喽
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 16:49:00建商是两代人跟我们谈..第一代谈合建破局,第二代合建谈到都更..第二代的就1x年,加上上代老板可能3x年吧(笑)
有本事拿去赚更多才卖，拿去乱投资可能连养老金都赔掉
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-04 16:52:00六万拿一辈子也不错啦 整合越有眉目 你的地会越值钱
就你目前的状况38岁当外送员，我会建议留着，老了一个月
作者:
piggywu (piggy)
2019-12-04 16:57:00放20年你能拿120万. 28万当然不卖.
作者:
piggywu (piggy)
2019-12-04 16:59:0028万买配息5%的股票,一年只有1.4万... 很好比较吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-04 16:59:00他是1坪28万, 7坪啦
作者:
piggywu (piggy)
2019-12-04 17:00:00谢楼上IB大. 1坪28万..那是可以考虑看看. 先加到30万
作者: ppp00003 (杀人魔) 2019-12-04 17:05:00
随着时间继承人愈来愈多，现在有机会脱手如果价格合理就脱手，将来破局反而无法处理，一年六万也不确定将来的管理人是不是会一直持续的愿意分出来，都是要考虑的你自己也是念法律的就知道这种案件最后多难处理
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2019-12-04 17:08:00跟土地重画一样 越晚卖 卖高价XD 跟他赌了赌赢了翻身 赌输了 一辈子持分
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-04 17:09:00赌输了一年3%也没什么不好的不过这3%稳不稳你自己要搞清楚
作者:
piggywu (piggy)
2019-12-04 17:15:0015人继承还算简单. 论未来开发利益,也真的诱人..若拿196万买配息5%的股票,利息继续投资,10年就有300万.若股息要拿去生活用..那建议继续持有土地.
作者:
kimccccc (陈泰泰泰泰泰泰泰泰泰泰)
2019-12-04 19:10:00建议只有15人，先问其他持分人的想法及价位落点，建议先不动，先与其他持有人打听看想法及价格落点，目前市区不只28，既然有人想动表示未来可期，相对的价格就会拉高，
作者:
kimccccc (陈泰泰泰泰泰泰泰泰泰泰)
2019-12-04 19:13:00毕竟你说持分人复杂，那厢对你的比较单纯人家先从你谈起先谈的人价格一定是最低的，可以每三个月去查誊本剩几人继承人是否会越来越多，只要有人开始出价就表示他也不希望人越来越多，所以基本上8成是可以暂时持有，20年后
作者:
KHlawtel (法律事务所)
2019-12-04 20:14:00霸占的，你用一两年的租金去诉讼，应该可以讨到不少钱。不过，如果是地头蛇就算了吧
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-12-04 22:58:00问你自己一个问题：如果你手上没这块地，有机会用一坪28买下这7坪的地，你会买吗？还是会把这200万用在机会成本更高的地方？其实就跟买股票一样，都是机会成本的问题
考量的因素很多，但没什么压力不要卖吧，想问可以站内
作者:
leokuang (kuang)
2019-12-05 08:59:00叙述方式待加强，司律....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-05 12:44:00桃园夜市超缺车位不会租不出去桃园的土地我个人认为没那么不值钱持分当然是大问题但你有现金流另外3年前继承的有房地合一税20%你可能要缴30多万元的房地合一卖了要创意或投资都是风险创业尤其风险超高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-05 15:08:00只要是旧制土地 继承后也没有房地合一税
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2019-12-05 15:15:00卖了买公寓出租 可租1.5万 你这个一个月才租5000哪个多?
作者: Zhask 2019-12-05 18:13:00
1坪28万我都有兴趣买了
食之无味 弃之可惜 卖掉对你来说比较好不要忘了投资还有所谓的机会成本200万先入袋之后 金融股每间都买一张来放 随便都能赚
你成本是0每个月收5000...觉得车位好租，你可以涨到一万啊XD做生意赔钱的多，如果真那么好赚你怎么不借贷款来做生意
我会卖，家里之前是有个7/100 的地，还要算上持分人有优先购买权等等的，另外一堆人起码也有百人，明明都是亲戚，但超难整合的，趁有人要处理就赶快处理了。无法完全掌握的东西，还是早早换掉好