楼主:
suwy (Hank)
2019-12-04 12:27:58※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之铭言：
: 之前好像回过 不过一时之间找不到自己的文章
: 举例来说
: 10户 10车位
: 权状都100坪 公设30%
: 先看建商不偷公设的情况
: 车位给10坪 这10坪就刚好每个人分到的车位+车道=10坪
: 表示你的公设（有屋顶的才算公设）有30x10 =300坪
: 这300包含楼梯 电梯 中庭 健身房
: 再来看有偷公设的情况
: 车位给5坪
: 等于剩下的5坪车道被计入公设
: 也就是你其他楼梯 电梯 大厅 健身房 剩250坪
: 至于建商偷公设还让你觉得公设丰富
: 除了规划得宜 户数够多 还有偷车位作公设等等
: 简单说 车位坪数大小还是要按照停车空间判断
: 但大多数都应该超过8-9坪
: 但也可能建商没偷公设但规划的很鸟蛋
问题不是建商偷不偷公设，
而是基地面积大小的自然结果，
先不谈复杂的法规，就用以下两种情况举例：
A社区有200户，
当楼电梯、梯厅、大厅、机房、机车位、阅览室健身房都做到充足时，公设比只有25%，
建商当然再把部分"汽车车道"灌进去，以满足市场认知的公设比28%~32%。
B社区有20户，
当楼电梯、梯厅、大厅、机房、机车位都做到适量时，公设比已高达33%，
建商当然没本事把"汽车车道"灌进公设，不然公设比太高怎么卖。
所以这不是"偷不偷公设"的问题，
而是基地条件不同所产生的自然结果。
如果再问说，有没有建案基地又大又不灌公设？
有啊，润泰双子星公设比19%，该有的大厅、阅览室也都有。