之前好像回过 不过一时之间找不到自己的文章
举例来说
10户 10车位
权状都100坪 公设30%
先看建商不偷公设的情况
车位给10坪 这10坪就刚好每个人分到的车位+车道=10坪
表示你的公设（有屋顶的才算公设）有30x10 =300坪
这300包含楼梯 电梯 中庭 健身房
再来看有偷公设的情况
车位给5坪
等于剩下的5坪车道被计入公设
也就是你其他楼梯 电梯 大厅 健身房 剩250坪
至于建商偷公设还让你觉得公设丰富
除了规划得宜 户数够多 还有偷车位作公设等等
简单说 车位坪数大小还是要按照停车空间判断
但大多数都应该超过8-9坪
但也可能建商没偷公设但规划的很鸟蛋

一个车位偷5坪，如果以一个200户左右的案子，车位通常至少300个，那这样有1500坪，不可能建商从公设偷了1500坪但没人警觉到，这不太合理，不知道是不是有什么法规上的陷阱，不然怎么想都不合理

基地1500坪200户，公设32%，只有公设三宝（大厅、健身房、阅览室）车位坪数有9坪，这种是不是建商规划鸟蛋？

d大有想过建商把多的坪数重新规划坪效吗?在公设比不变的前提下，可卖户数会变多

完全相同的案子讨论的话，当然是这样，但是市面上的房子，变因很多，没办法这么简单得到结论