楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-12-03 23:37:07假设有两个建案，建坪一样50坪，室内+阳台都是33坪
单价，总户数，公设丰富度，大楼定位等等都差不多，就当成一样
车位价格一样，但是一个车位5坪，一个车位10坪
车位坪数大的，可以视为原始公设比比较高
车位坪数小的，原始公设比比较低，但偷车道坪数灌回去
遇到这样的两个案子，请问大家会怎么出价 (假设开价也一样)
作者:
slchao (slam)
2019-12-03 23:47:00拿权状来看？车位坪数和停车场坪数有关喔，建案到B4，车位坪数会较大
不可能一样公设丰富度阿...车位大的就是车位+17+33 车位小的是5+5+12+33
车位权状跟原始公设比无关吧@@？车位车位偷走的公设还是要实际看才知道但b3低于8 b4低于10大概都有偷
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-12-04 07:56:00室内一样，总价一样。当然车位坪大会有更多的公设
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-12-04 07:57:00你都买不就好了
作者:
henrk (台北大肥猫)
2019-12-04 08:05:00地下室算公设吗？我以为地上层才有公设比
作者:
aesdu (123)
2019-12-04 08:09:00地下室是防空避难空间，兼做停车空间使用，算公设啊。
作者:
A0908 (=峰哥=)
2019-12-04 09:00:00车位权状10坪卖你200万，公设10坪台北市至少600万起跳，楼上你跟我说车位算公设？
作者:
dans (Go for the eye)
2019-12-04 09:04:00室内坪估价呀，购屋基本功
作者:
aesdu (123)
2019-12-04 09:15:00车位无权状、无独立出口的看是灌入大公或小公，公设无误，你只是用分管登记书取得使用权。
如果用室内坪估价...扣掉车位，剩下的空间要怎么估?我以为用建坪扣掉车位去估就比较OK了 0.0"
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-12-04 09:24:00高等人类买房不用那么在乎价钱 喜欢哪间就打包带走了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-12-04 09:27:00有呀，贷款有差。银行鉴价还是依照建坪估价，虽然有根据公设过大做调整，但有可能调整幅度太小，依然是建坪大的有利
我觉得不用想这么多，跟邻居比不要买贵太多就好了而且是同社区的邻居，不同社区拿来比其实变量太多了
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-12-04 10:02:00高等人类买房不是为了涨价赚价差阿 是为了分享买房经验服务乡民阿
作者:
a123647 (K将)
2019-12-04 10:19:00车位大坪数应该是城X的吧
直接看实坪来比阿，车位偷的是公设比抱歉，没看到实坪都一样实坪都一样就选车位坪数大的
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2019-12-04 11:31:00为啥车位不是公设 买使用权而已呗
作者:
aesdu (123)
2019-12-04 11:43:00室内坪一样、公设比一样，大坪数车位代表灌入较多原本应该付费的公设坪数，变成一口价的车位价。从这个角度想比较简单。
差异点太多了根本举不完吧，甚至建商资金周转状况也有差