你没弄清楚
仲介要演戏,最大的原因有两个
1:卖方爱看演戏
2:买方爱看演戏
再来才是要争取仲介费
所以要解决仲介演戏问题
我推卖房不二价制度,屋主要卖房直接上政府的实价卖房网站
登录一个价位.买方要买就买不买拉倒
然后这个价位登录了三个月不能改,只能就这个价格卖
避免假变更真杀价的问题
仲介费部分一律规定 3% 不可议价,并入实价登录
以免一样拿仲介费当议价筹码
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: : 嘘 rpg1510: 仲介也是要生活 惯老板(买方)不肯付服务费 12/03 17:44
: : → rpg1510: 不肯多出一毛帮付卖方服务费 (成交价内含卖方服务费) 12/03 17:45
: : → rpg1510: 只肯出买方1%服务费 买1卖0 仲仲不洗妳加价对不起自己 12/03 17:46
: : → r1t1r: 为啥卖方服务费要由买方出？ 12/03 19:00
: : → r1t1r: 今天买方都出比行情高一些了 12/03 19:01
: : → hqueen: 服务费收我2%，卖家的佣金10万要我出= = 12/03 20:09
: 每次看到台湾的房仲业者
: 为了服务费演来演去实在很累
: 干脆都规定一律卖方不用付服务费，买方付3%服务费就好了
: 这样仲介省得演戏，买方也可以省服务费
: 法律规定房仲收取服务费
: 总收不得超过成交价6%
: 通常是买2卖4
: (★买2卖4是约定俗成，法律只规定总收6%，并没有规定买2卖4！
: 例如：当卖方挑明只付2%，那剩下4%仲介就只能想办法从买方身上挖)
: 换个立场想，如果今天自己是卖方
: 一定会想我这间房子的实拿要多少
: 我跟仲介告知了扣掉服务费，我的实拿就是在那边
: 身为仲介他为了想赚1~4%的卖方服务费
: 铺给买方的价格
: 一定是：实拿 ÷0.96
: (有些更夸张的屋主，连增值税也要买方付
: 那公式就会变成 成交价 = 实拿 + 成交价x4% + 增值税)
: 但买方也会杀价，所以仲介会故意铺更高
: 那买方最终买到房子的价格
: 就一定是：成交价=实拿+成交价x(1~4%)
: 那意思不就等同于 买方在帮卖方出服务费吗？
: 最后买方实际付到的服务费 = 成交价的3%~6%
: ps.除了高总价案 or 豪宅案 客群少=买方难寻
: 房仲会想高总价的案子见好就收外
: 可能总收2%-买1卖1
: 如果政府法律直接规定：
: 卖方不用付服务费，一律就只让买方付服务费3%
: 说真的，房仲业者
: 就可以省下去从买方那
: 挖卖方服务费的话术了
: 买方也可以省下非常多的服务费
: (不用付到6%，最多就只会到3%)
照你做法并不会有任何改变
仲介一样要演戏给买方看
以免买房觉得他出太高变盘子反悔
这种案例版上不知道多少个了
你看原原po现在上网抱怨半天仲介各种演戏
信不信要是仲介不演戏,收斡第二天直接回报成交
原原po会变成上网发文
"因为谁谁谁ooxx如何如何,请问要怎么解约损失最小?"