: 嘘 rpg1510: 仲介也是要生活 惯老板(买方)不肯付服务费 12/03 17:44
: → rpg1510: 不肯多出一毛帮付卖方服务费 (成交价内含卖方服务费) 12/03 17:45
: → rpg1510: 只肯出买方1%服务费 买1卖0 仲仲不洗妳加价对不起自己 12/03 17:46
: → r1t1r: 为啥卖方服务费要由买方出？ 12/03 19:00
: → r1t1r: 今天买方都出比行情高一些了 12/03 19:01
: → hqueen: 服务费收我2%，卖家的佣金10万要我出= = 12/03 20:09
每次看到台湾的房仲业者
为了服务费演来演去实在很累
干脆都规定一律卖方不用付服务费，买方付3%服务费就好了
这样仲介省得演戏，买方也可以省服务费
法律规定房仲收取服务费
总收不得超过成交价6%
通常是买2卖4
(★买2卖4是约定俗成，法律只规定总收6%，并没有规定买2卖4！
例如：当卖方挑明只付2%，那剩下4%仲介就只能想办法从买方身上挖)
换个立场想，如果今天自己是卖方
一定会想我这间房子的实拿要多少
我跟仲介告知了扣掉服务费，我的实拿就是在那边
身为仲介他为了想赚1~4%的卖方服务费
铺给买方的价格
一定是：实拿 ÷0.96
(有些更夸张的屋主，连增值税也要买方付
那公式就会变成 成交价 = 实拿 + 成交价x4% + 增值税)
但买方也会杀价，所以仲介会故意铺更高
那买方最终买到房子的价格
就一定是：成交价=实拿+成交价x(1~4%)
那意思不就等同于 买方在帮卖方出服务费吗？
最后买方实际付到的服务费 = 成交价的3%~6%
ps.除了高总价案 or 豪宅案 客群少=买方难寻
房仲会想高总价的案子见好就收外
可能总收2%-买1卖1
如果政府法律直接规定：
卖方不用付服务费，一律就只让买方付服务费3%
说真的，房仲业者
就可以省下去从买方那
挖卖方服务费的话术了
买方也可以省下非常多的服务费
(不用付到6%，最多就只会到3%)