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The News Lens 关键评论网
2019年12月2日 下午3:50
青年买不起房已经是数十年的问题了，即便政府提出许多政策，试图改善这一切，但房价
却不断的飙升，如果月薪5万元，不吃不喝20年可能都买不起台北的房子。而大部分人将
原因归就于投资客炒房，但对投资客来说，怎样会有诱因去炒房呢？
房市的投资有点类似股票，能赚股利以及价差，所谓的股利就是房租，而价差就是随着房
价上涨所获得的收益。而台北房租及房价几乎年年上涨，因此吸引更多投资者愿意参与这
样的炒房游戏。虽然政府同时也祭出各种措施，但为何无法打击房价呢？
房贷低利率害死青年
高房价最大的帮凶，其实就是低利率的房贷。现行房贷基本上都低于百分之二，而台北市
房价1坪平均约70万，也就是1坪的年息费用大约1万4000，但1坪月租金中位数大约1600（
数据来源：591租屋网），1坪的年收益是1万9200，中间就有5200的套利空间，光是搞出
租就能稳定获益，这也是为何许多投资客会将资金投到房市，只要透过房贷，可能连本金
都不需要，就能套利，同时拥有多间房子在出租的更大有人在。
但政府却不断地宣称调低房贷，是帮助青年能买房，其实越低的房贷反而有越大的套利空
间，将会有越多的投资客加入，此时房价更加不可能下跌，还有可能会上涨，让投资客赚
更多。
资讯不对称
过去房市定价全凭卖方开价，对于价格的合理性完全无标准，甚至有房仲与卖方合作，哄
抬价格来坑杀买方。而随着房价实价登录后，这个问题得到了部分的改善，民众开始有议
价的依据，但碍于现行制度，是区段公布，并不是按门牌号码公布，也不是即时更新，使
卖方还是有许多操作空间，导致买方无法得到合理价格。
此外，房租价格也是影响房价的关键，现行体制无任何房租价格揭露制度，租金任凭屋主
开价，而租屋族往往又是经济上的弱势，更加无议价的空间，导致屋主有超额报酬，进而
让更多有钱人愿意把钱放到房地产当中，这样的情况下，要房价下跌根本天方夜谭。
课税不痛不痒
政府也祭出了许多税制改革，希望能抑制房价，从奢侈税到房地合一税，但房价得到控制
了吗？答案是否定的，政府仅在短期买卖房屋课税，这不仅打不到炒房的包租公、包租婆
，更可能打到无力负担房贷，出售房屋的青年。
然而有人提议课囤房税，笔者认为效果恐怕也不大，原因在于房东可以将房产转移到人头
，名义上就没有多间房产，依然能继续收租赚钱。
且囤房税也有可能转嫁给租屋者，虽然有学者指出：任何一项税负的提高，最终必然由买
方与卖方共同负担；但谁负担比较多？关键则在于需求弹性与供给弹性的高低。谁比较没
有“弹性”，谁就要负担较多的税负。而少子化将会导致供过于求，因而房东看似比较没
有弹性。
但现实恐怕没有如同经济学理论，原因在于租屋的资讯不对称，房东只要能出租部分房屋
，收益就能大于持有全部房屋的成本，这也能解释为何东区有一堆空房空店面，房东仍不
愿降价。
举个简单的例子来说，一间房子租金5万，会有3个人租，跟房租降成3万，有5个人愿意租
，收益都是15万，谁会愿意多花时间去管理2间房子，还要承担出租的成本与风险。
政府护航下的不公义
要打击高房价，政府并非没有方法，但为了政治利益，政府往往喊口号而已，就连最基本
的资讯完全揭露，政府都打了退堂鼓。其实只要三支箭就能打下高房价：
第一支箭，租金及房屋价格都依门牌实价登录，资讯对称的情况下，卖方就无法作怪。别
再用隐私当借口，美国、英国、香港都能做了，台湾没理由不行，且如果公布价格就涉及
隐私，那股票每分每秒公布价格，不就严重侵害隐私？
第二支箭，调降社会公宅租金，其实只要大量兴建公宅，以低于市价出租，一定能打垮房
价。但现行的社会住宅少的可怜，且租金大约市价的8折，完全不足撼动市场行情，甚至
许多地方政府还喊出不愿继续建设公宅，提出包租代管、房租补贴，但这样的政策根本是
在图利房东，稳定房价且还有助长房价的嫌疑。
第三支箭，是调升利率，提高投资客的成本，让成本大于利益，这样的情况下，房价绝对
能崩跌，不过此作法是双面刃，也会伤及台湾的经济，不利于出口业发展。但本者认为只
要前面两支箭能真正落实，居住正义就能够实现了。
心得：
1.低利率房贷 让投资客套利
2.房价资讯不对称