Re: [新闻] 谁养出了无壳蜗牛?“房贷低利率”对想买

楼主: Tosca (hi)   2019-12-04 15:22:03
: The News Lens 关键评论网
我以前还觉得这网站文章不错
最近让我猛摇头=.=
: 第二支箭,调降社会公宅租金,其实只要大量兴建公宅,以低于市价出租,一定能打垮房
: 价。但现行的社会住宅少的可怜,且租金大约市价的8折,完全不足撼动市场行情,甚至
: 许多地方政府还喊出不愿继续建设公宅,提出包租代管、房租补贴,但这样的政策根本是
: 在图利房东,稳定房价且还有助长房价的嫌疑。
公宅在台湾最大问题是排富 限制租客年收上限资格
结果反而影响市场的效果就没了
公宅要影响市场租金行情很简单
根本不用刻意压低租金
全部丢进市场 不要限制租客的年收入
这样大家都能租
自然一般租金市场会降价
公宅目前问题是居然排富
结果一堆收入稍微高一点的族群
既不能租公宅 又买不起房子
被迫去租市场上贵森森的房
没办法 因为他不能去租公宅
更好笑的是因为公宅排富
你努力赚钱 收入超过标准
对不起 隔年不能续租 笑死
结果又要被迫去租市场上贵森森的房
赚来的钱又被房租吃掉 口连阿...
公宅只要不排富
其他就是尽量盖 全部丢进市场就对了
根本不用刻意压低租金 供给量会自然拉低租金
公宅一但排富 供给量就不是供给量了
因为一堆人没资格租 哪能算供给
: 第三支箭,是调升利率,提高投资客的成本,让成本大于利益,这样的情况下,房价绝对
: 能崩跌,不过此作法是双面刃,也会伤及台湾的经济,不利于出口业发展。但本者认为只
: 要前面两支箭能真正落实,居住正义就能够实现了。
我直接说 调升利率来拉高投资客成本 这是最蠢的做法
你要拉高投资客持有成本
从持有税下手比较好
因为持有税一定要缴
你拉高利率 靠背我现金买房不就好了=.=
另外拉高利率 也会伤到自住
因为自住买房也要贷款阿=.=
全世界的文明国家 买房都要贷款
日本美国德国法国英国 通通都要贷款
台湾还一堆人活在想要全现金买房的思维
对不起 那要东南亚或是印度乡下这种落后国家才有
台湾以前很落后 所以可以全现金买房
已开发国家 自住都要贷款买房
就算在卡通里面
蜡笔小新家 有贷款
我们这一家 也有贷款
既然都要贷款
拉高利率绝对是自住一起死
所以这是很烂的想法
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-12-04 15:25:00
好恐怖居然无差别承租,这样不符合居住正义等你盖到户数能影响租金你觉得北市府有那么多土地吗强烈支持世贸三馆改当社会住宅禁止地上权商办
作者: castalchen (castal)   2019-12-04 15:30:00
越烂越脱离实际的想法越能吸引一群人互相取暖 因为想像中条件不可能实现 所以永远可以活在如果怎样 我就怎样的假设中不用面对现实
作者: Imusic (Leonardo & Kate )   2019-12-04 15:33:00
但我认为社会住宅排富才是真居住正义不然就共产党了,公宅是帮助某部分族群,很像低收入户补助补助、老人月票这个概念至于那些族群,对社会最好当然是收入低但劳动力高的ㄟ,好像有点讲错了,ANYWAY
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2019-12-04 15:38:00
公宅的排富门槛蛮高的, 我觉得问题还是在数量不够跟租金还是很高, 而不是门槛问题
作者: Imusic (Leonardo & Kate )   2019-12-04 15:39:00
不会耶,因为有能力的没有人会因此而选择去穷人
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-12-04 15:39:00
你觉得住公宅的素质会好吗?当然要群居控管
作者: Imusic (Leonardo & Kate )   2019-12-04 15:40:00
就像没有人会因为低收入补助而想要低收入换个角度,政府在逼你当更有钱的人(无视公宅)我没什么钱,但我绝对会想用买的不想住公宅订年收三百万就不对了
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2019-12-04 16:25:00
公宅是要影响租金市场 不需要跟买房族群竞争也不可能竞争基本上公宅最大作用就是避免租屋族怕老了无屋可住 不得不买房
作者: amordelcor (heyheyhey)   2019-12-04 16:29:00
3M差不多
作者: Imusic (Leonardo & Kate )   2019-12-04 16:33:00
年收三百以内租公宅也不是不行,那数量呢
作者: chipher (紫星)   2019-12-04 16:46:00
政府想盖公宅,但居民到处抗议啊,不想跟穷人做邻居自私人太多公宅政策就很难推
作者: sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)   2019-12-04 16:55:00
不想跟穷人作邻居,那公宅就应该纳富
作者: Neo123 (尼欧)   2019-12-04 16:58:00
从二房以上做基准 做贷款额度限制/持有税就很简单了 也不会伤到一房的普罗大众
作者: j210440 (阿仲)   2019-12-04 17:44:00
健康公宅下去一年多,反而附近人口变多更集市,房租没啥降而抽签人当地居民有加权,很多都想办法找人头来抽
作者: Neo123 (尼欧)   2019-12-04 19:02:00
歹势让你误会 我的一房是指拥有一栋房的人 不是一房建物XD
作者: killerbbt (killer)   2019-12-04 21:03:00
公宅那一人四万七以下的薪水就算给你两人双薪9w4是要买啥
作者: asdf456 (大家好)   2019-12-04 21:10:00
夫妻各有一房 那算是屯房囉?
作者: rain2000 (heavy rain)   2019-12-05 00:57:00
公宅盖在市区 一堆居民抗争 盖在郊区又被说居住不正义
作者: s26492755 (BBX)   2019-12-05 05:02:00
不上不下的最惨
作者: smallshow3 (小礸)   2019-12-05 05:54:00
你怎么觉得富人想租公宅,这太不合理,好的公宅环境几乎找不到像我这种穷人都不想跟8+9住了
作者: maypcc (The K)   2019-12-05 06:51:00
呃,跟排富没关系吧,现在问题是数量不够多不足影响市场还是说,现在因为排富,所以很多公宅都空租???当发生空租供过于求时,才需要松绑排富条款这位T医生 你可以选择放弃当医生 去当穷人没关系的
作者: aesdu (123)   2019-12-05 07:03:00
应该是说排富的标准线太低,造成低效益,盖再多也没用。很多鲁蛇无法理解,原来的中产已经被划入M型左边,却被排富掉,特别是双北。
作者: kirry (kirry)   2019-12-05 07:28:00
在台湾要月收多少才可以当富人?真正的富人其实都不是靠领辛苦打工薪水来的…排“富“的富真的需要检讨
作者: maypcc (The K)   2019-12-05 07:39:00
问题是,若排富标准线低,有导致公宅空租吗?之前中签率1%这些去抽签的人,不就是比标准线低的人吗?
作者: asdf456 (大家好)   2019-12-05 08:27:00
其实有人为了低收入户补助而不工作的
作者: aesdu (123)   2019-12-05 08:48:00
那些人根本不会影响的到购屋市场,因为这族群,本来就买不起房屋,有些连房租都缴不出来被退租,有机会购屋的中产左偏被排富掉。 结果,抑制房价X,照顾弱势X,左右不是人O
作者: WhataEric (艾瑞克)   2019-12-05 09:48:00
目前的问题是供不应求,等供大于求时再提高排富条件都还未迟
作者: A0908 (=峰哥=)   2019-12-05 12:42:00
目前公宅数量这么少根本供不应求,不排富是智障吗?无法撼动租金市场的原因,公宅数量的影响远大于排富,等到数量有到市场需求的20%以上我也支持排富,但不是现在
作者: newstyle (人生不要有遗憾)   2019-12-05 13:41:00
楼上是说,20%以上支持不排富吧
作者: KYOLONG ( 给人一次机会)   2019-12-05 15:17:00
T大绝大多数人民是盲从的 几乎都听别人说= =
作者: starzodiac (HN)   2019-12-05 18:17:00
说得很好啊 公宅的收入标准靠杯低 结婚后根本不可能低于门槛阿不过说真的 公宅量这么少 刻意盖公宅浪费机会成本而已北市府把地拿出来盖地上权的豪宅 赚的钱拿来分比较快
作者: Qiaodi (要脱胎换骨了)   2019-12-05 20:24:00
T大你说公宅那段我能体会,我之前有追踪申请公宅的资格,虽然我月薪有符合,可是...公宅是看“年平均”月薪,所以加上年终...我反而超过标准...连申请资格都不符合

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