楼主:
humbler (兽人H)
2019-11-29 19:33:20连结：
https://money.udn.com/money/story/5886/4194924
内文：
2019-11-29 12:56经济日报 记者游智文／即时报导
一名网友在PTT表示，去年继承妈妈名下房子，妈妈买入总价1,000万元，房贷还有750万
元，等于妈妈只留给他250万元。
最近他想以原价1,000万卖掉，结果发现，房地合一税竟然得缴262万元， 等于卖房子要
倒贴12万元，简直快昏倒。
对他的遭遇，不少网友直指“你撞到房地合一的bug了。”高源估价师事务所所长陈碧源
也表示， 这是修订房地合一税时，未能一并检讨遗产及赠与税法关于不动产时价认定，
所导致的问题，目前无解。
网友说，他妈妈2018年在南部贷款买了一间1,000万的房子，妈妈在今年9月往生，他继承
了这间还有750万元房贷的房子。
由于他住在中部，因此想卖掉这间继承得来的南部房子，做其他用途，他打算不赚钱，还
是卖1,000万就好了，但是代书告诉他，房子的公告现值是250万，依照房地合一税算法，
市值1,000万-公告现值250万=获利750万。
由于持有才满一年，税率是35%，要缴262万的税金，换句话说，他卖房子拿到1,000万后
，还掉房贷750万元，剩下的250万还不够缴税金，得再出12万元来缴税，不仅没有拿到任
何钱，还得多付一笔钱。
他说，依照政府课税方式，等于他的房子要卖到1,405万，换算房地合一税为404万元，才
能不亏钱离场，代书则建议他房子拿来出租，短期不要想要卖，真是昏倒呀。
不少网友对他深表同情，“房地合一税制对继承大伤…只能安慰你说，你不是唯一的受害
者”、“那要抛弃继承耶，你看看中产阶级多可悲”、“一堆搞不清楚状况，遗产税实价
课税，伤最惨就是中产阶级”、“你撞到房地合一的bug了”、“这个bug在房地合一上路
那年就在讨论了，搞不清楚为啥政府打死都不修正”。
不过也有人认为，“继承的钱财是额外的财富，不要想要转卖变现问题就少很多”、“你
多持有几年，税率降低，再转卖就会好很多”。
估价师陈碧源表示，这是当年修订房地合一税时，未能一并检讨遗产及赠与税法关于不动
产时价的认定，导致的bug。
根据遗产及赠与税法第10条第3项规定，继承遗产或受赠不动产的时价，土地以公告土地
现值或评定标准价格为准；房屋以评定标准价格为准；其他财产时价之估定，本法未规定
者，由财政部定之。”
这一条如果同步修改为：“第一项所称时价，土地以公告土地现值或评定标准价格为准；
房屋以评定标准价格为准；但申报人举证申报时价高于公告土地现值或评定标准价格者，
从其申报时价。”变成双轨制，让申报人自行决定如何申报，不会出现明明出售受赠或继
承不动产没赚钱，却要缴税的不合理现象。
陈碧源表示，美国、加拿大都是用时价，缺点是继承不动产时，因为用时价认定，所以会
有比较高的遗产税。台湾用公告现值，公告现值比时价低，在继承或赠与时，对民众有利
，但是之后的出售，就得负担较大的税额， 对继承到较高负债不动产且无力缴付贷款的
继承人，并不公平。
心得：
上新闻囉~~
觉得房地合一等大选结束应该会修，
只是修的程度多寡而已。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-29 19:35:00房地合一已经经历一次选举没修了希望这次立委选完，可以有所改变
作者:
xephon 2019-11-29 19:37:00公告现值XD
作者:
redpapa (胖胖怪)
2019-11-29 19:53:00抄超快...
作者:
IS0987 (FQ)
2019-11-29 20:06:006666666666抄起来
主要是持有一年才会税率那么高吧不然用买卖房子洗赠与税太简单了
作者:
spmark (这就是幸运)
2019-11-29 21:30:00记者真好当
作者:
iooiekme (心éˆé »çŽ‡çš„穩定)
2019-11-29 22:07:00我没有头痛啊！只是有房卖不掉
作者:
zerobx (随意)
2019-11-30 00:11:00为什么要一年就卖
作者:
ciswww (Farewell)
2019-11-30 00:58:00缴不起贷款只好尽快卖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-30 07:03:00制度不可能会改顶多文字修正这不是立法失误是故意设计的原PO的税金也算错了应该是少于24.5万少于245万的税
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-11-30 08:32:00历经二任总统都不敢修，因为一想要修就会有黄国昌那种人来乱，然后没房子又搞不清楚状况的年轻人就会被带风向火大投给韩导那种人，然后就…很不方便
作者: shauyuan (好奇水瓶) 2019-11-30 08:43:00
这改了就如上面有人说的，被拿来洗...
作者:
aloness (aloness)
2019-11-30 13:56:00这要怎么修？ 给你实价认继承价，那要不要用实价课房屋税？看这串就知道有多少人没缴过房屋税，才会被这种故意引起争议的问题，牵着鼻子走
作者:
katzlee (I wish)
2019-11-30 15:52:00公告价与市价差太多的下场
作者:
lv256 (等级256)
2019-11-30 17:36:00问题就不是房地合一税，是公告现值
这样也好，卖不出去等于强迫走完房地合一的惩罚期间，这段期间缴贷款会让屋主更难舍房子，降低整体交易量，避免崩崩。
看样子，政府才是炒房元凶，人家想原价卖课税课死你，1400卖才不会赔本
作者: Hitimothy 2019-12-01 09:58:00
最讨厌黄国昌这类立委
作者:
knight168 (knight168)
2019-12-01 15:59:00没赚钱不是不用缴吗
作者:
Allyssa (舞动人生)
2019-12-01 17:39:00用实际购入成本，遗产税会大增啊