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2019-11-29 12:56经济日报 记者游智文／即时报导
一名网友在PTT表示，去年继承妈妈名下房子，妈妈买入总价1,000万元，房贷还有750万
元，等于妈妈只留给他250万元。
最近他想以原价1,000万卖掉，结果发现，房地合一税竟然得缴262万元， 等于卖房子要
倒贴12万元，简直快昏倒。
对他的遭遇，不少网友直指“你撞到房地合一的bug了。”高源估价师事务所所长陈碧源
也表示， 这是修订房地合一税时，未能一并检讨遗产及赠与税法关于不动产时价认定，
所导致的问题，目前无解。
网友说，他妈妈2018年在南部贷款买了一间1,000万的房子，妈妈在今年9月往生，他继承
了这间还有750万元房贷的房子。
由于他住在中部，因此想卖掉这间继承得来的南部房子，做其他用途，他打算不赚钱，还
是卖1,000万就好了，但是代书告诉他，房子的公告现值是250万，依照房地合一税算法，
市值1,000万-公告现值250万=获利750万。
由于持有才满一年，税率是35%，要缴262万的税金，换句话说，他卖房子拿到1,000万后
，还掉房贷750万元，剩下的250万还不够缴税金，得再出12万元来缴税，不仅没有拿到任
何钱，还得多付一笔钱。
他说，依照政府课税方式，等于他的房子要卖到1,405万，换算房地合一税为404万元，才
能不亏钱离场，代书则建议他房子拿来出租，短期不要想要卖，真是昏倒呀。
不少网友对他深表同情，“房地合一税制对继承大伤…只能安慰你说，你不是唯一的受害
者”、“那要抛弃继承耶，你看看中产阶级多可悲”、“一堆搞不清楚状况，遗产税实价
课税，伤最惨就是中产阶级”、“你撞到房地合一的bug了”、“这个bug在房地合一上路
那年就在讨论了，搞不清楚为啥政府打死都不修正”。
不过也有人认为，“继承的钱财是额外的财富，不要想要转卖变现问题就少很多”、“你
多持有几年，税率降低，再转卖就会好很多”。
估价师陈碧源表示，这是当年修订房地合一税时，未能一并检讨遗产及赠与税法关于不动
产时价的认定，导致的bug。
根据遗产及赠与税法第10条第3项规定，继承遗产或受赠不动产的时价，土地以公告土地
现值或评定标准价格为准；房屋以评定标准价格为准；其他财产时价之估定，本法未规定
者，由财政部定之。”
这一条如果同步修改为：“第一项所称时价，土地以公告土地现值或评定标准价格为准；
房屋以评定标准价格为准；但申报人举证申报时价高于公告土地现值或评定标准价格者，
从其申报时价。”变成双轨制，让申报人自行决定如何申报，不会出现明明出售受赠或继
承不动产没赚钱，却要缴税的不合理现象。
陈碧源表示，美国、加拿大都是用时价，缺点是继承不动产时，因为用时价认定，所以会
有比较高的遗产税。台湾用公告现值，公告现值比时价低，在继承或赠与时，对民众有利
，但是之后的出售，就得负担较大的税额， 对继承到较高负债不动产且无力缴付贷款的
继承人，并不公平。
心得：
上新闻囉~~
觉得房地合一等大选结束应该会修，
只是修的程度多寡而已。