连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/4195049
内文：
2019-11-29 13:54中央社 记者潘智义台北29日电
各大房仲统计，11月房市成交量远胜去年同期，房仲业者表示，去年11月因逢九合一选举
，买气观望，但今年11月虽已近明年1月总统大选，但市场信心够，所以成交量明显优于
去年。
住商不动产旗下加盟店11月业绩较10月减少3.6%，较去年同月成长26.3%，6都在成交量上
除台南均增与高雄均跌外，11月均略逊10月却优于去年同期。
住商不动产企画研究室经理徐佳馨指出，虽然11月底已近明年总统大选，但房市买气不差
，各家房仲11月交易量均明显优于去年同期。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，与去年11月相较，今年11月全台交易量增加30%，
北市交易量增加31%，新北增加30%，桃园成长27%，新竹县市增加28%，台中成长38%，台
南与高雄则分别增加23%与27%。
谢志杰说，由于去年11月适逢九合一大选，选战激烈，且结果难以预料，让有意购屋的民
众在选前购屋态度转趋保守，待选举结果底定后，再启动购屋计画，导致去年11月房市交
易低迷，促使今年11月房市交易量年增率大幅成长3成，即使扣除选举因素，今年房市表
现仍优于去年。
换个角度来看，台湾房屋智库发言人张旭岚表示，年底购屋旺季，赏屋和出价的购屋族仍
多，屋主普遍感受到买方增加，因此出现“守价”的现象，议价幅度减少，单价略增，自
住型买方追价能力有限，置产型买方也缩手，导致交易量放缓，再度出现价量拉锯战，估
计年前价量仍会在底部盘整。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常下半年房市旺季从928档期开跑，持续
到12月，11月虽然外在环境仍有选举干扰，但自住客更在意当前是不是好的购屋时机，房
市修正至今价量已稳定，加上自住客年纪渐增，需求迫切，反而不是那么在意选举的因素
。
因此，看到总价新台币700至1000万元与1000至1500万元的产品，在11月交易量成长最为
明显；至于选举干扰，可能还是偏向高资产与投资客的买气，所以并未压抑到主流市场的
自用买盘。
徐佳馨解释，各家房仲在各都会布局力道不同，所以11月统计6都表现也不尽相同，以住
商统计资料来看，今年以来南部交易热过北部，资金往低价区转进态势明显，但受限于11
月工作天数少，交易量微幅减少，但多数优于去年，显见今年整体应表现更为抢眼。
住商统计旗下加盟店11月业绩，台北市月减7.3%，年增31.9%；新北月减1.3%，年增31%，
桃园月减3.6%，年增47.6%，台中月减0.6%，年增17.4%，台南月增6.4%，年增43.4%，高
雄月减13.9%，年减1.4%。综观6都表现，年成长以桃园表现最佳，成长达47.6%，多数为
自用客户转进。
针对桃园房市，台湾房屋智库经理江怡慧表示，桃园市交易热区前3名分别为桃园区、八
德区、中坜区，平均购屋总价在900至1000万元之间。桃园、新竹市场表现相对平稳；虽
然国际间不确定因素仍多，但台湾政府政策促进台商回流、产业回台，让台湾成为表现最
为稳定区域，加上内需带动，房市多为自住刚性需求买盘格局。
心得：
自己今年也持续在看屋，
最近也在找桃园和竹北的投资物件，
这是近来看桃园与竹北的想法，
今年房市真的回温，
尤其自住型买家居多。
店面的话看区域，
竹北店面宁愿闲置开高价，
也很少看到有投资客或建商愿意降价出售，
不过竹北店面并不好卖，
报酬率太低了。
桃园的话龟山区的店面价格有上涨趋势，
有考虑过青埔的店面，
不过价格觉得太贵，
也不好招租。
如果有人想买竹北自住不介意2房的话，
我是觉得这时间点可以去看屋了，
最近竹北5年内2房的新成屋，
有投资客受不了降价求售。
还有，桃园的房仲和新竹的房仲风格真的差异蛮大的，
新竹房仲喜欢把物件都丢到网上让人看，
桃园不喜欢走这套，都要亲自跑一趟，
还有说服你买屋的风格也差很大XD
房版彼此交流，共勉