关于这案子
https://lihi1.com/toYcp
前几天做的表格
https://lihi1.com/dnNBg
其实那天弄完后就贴给朋友看 故意问他们要不要买目前鸿海评价等级的房子wwww
结果有人说他想要我推荐他台积电评价等级的@@a
其实对话内容上有点风马牛不相交(有人买房子会去追涨七年内+279%价格的吗XD?)
因为朋友讲的他要台积电那种
应该意思是希望现在买了 7年后可以像图表中那样+279% @@
但其实我想表达的鸿海评价等级的是
目前这间房子基本上没什么涨价问题
(102年买到现在的屋主 转手要卖给你只有价差在17%以内而且17%是照开价直接买才有...)
看懂了我想讲的意思了吗@@?
简单说就是这屋主七年前买了这案子
投报率还比单纯102年买2317还低(鸿海也有配股配息的额外报酬率没算入)
那对现在想进场这案子的买方来说
不就等于屋主基本没什么赚钱 你买到也不算买到贵....对吧?
而且你要思考的是7年前的林口的机能 跟现在的机能比较是优很多了对吧?
虽然股价跟房价过去绩效不代表未来绩效没错
但一般所谓很多在找潜力股或是所谓的打底股就会类似像我上述的方式去找
然后配合的技术线就类似这图表的分析方法
至于基本面分析的功力
就看你对产业面的了解(房子区域环境机能的评估)
还有公司竞争力的评估(房子地点 格局优势 学区优势 )
通常我个人在介绍案子也大多比较喜欢推这类型的案子给买方居多
毕竟屋主确实没有像一般屋主那样开在实价登录价格天价区的位子
而就算照开价买也都还落在七年内的实价登录行情中间附近
这种案子反而对怕买贵的一般人来说
算是进可攻 退可守的不错选择就是了
像2317来说
其实郭董真正的机会是2024无党参选
https://lihi1.com/YfcLg 最完美的正副总统候选人在我心目中大概就是这样吧wwww
刚好2330 2317都是台股权重第一跟第二
如果这组合未来真的出线 那对台股来说 真的是史上最猛的炒股组合Q_Q
刚刚好两个都退休 两个都是集团的灵魂人物 两个都需要被国家级维安保护XDDD
两个人都不缺钱 还可以趁机把正副总统薪水直接做公益捐出去(捐出来~捐出来XDDD)
好啦 希望美梦能成真啦